Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4728/2014 ~ М-4771/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ №2-4728/2014
                     Именем Российской Федерации

2 декабря 2014 года                              город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А.,при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Г к К.И.Г, К.А.Ю о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

        УСТАНОВИЛ:

К.М.Г обратился в суд с иском к К.И.Г, К.А.Ю, в котором, после уточнения исковых требований, просит восстановить срок исковой давности за всё время, начиная с приватизации квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ года); взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им за это время расходы по оплате коммунальных платежей ответчиков, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб.; в том числе <данные изъяты> руб. за период исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. за последние <данные изъяты> года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - согласно прилагаемым расчетам; определить порядок и размер участия в оплате за жилье, коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в размере равным долям принадлежащим собственникам от общего размера оплаты

-                     за К.М.Г <данные изъяты> от размера оплаты коммунальных платежей за квартиру и предоставленные услуги,

-                     за К.И.Е <данные изъяты> от размера оплаты коммунальных платежей за квартиру и предоставленные услуги,

-                     за К.А.Ю - <данные изъяты> от размера оплаты коммунальных платежей за квартиру и предоставленные услуги; разрешить МУП ЕРКЦ <адрес> ЖЭУ № заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с К.М.Е, К.И.Г и К.А.Ю; отнести накопленный перед МУП ЕРКЦ <адрес> ЖЭУ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., - в том числе <данные изъяты> руб. - задолженность по коммунальным платежам и <данные изъяты> руб. -начисленные пени, на ответчиков К.И.Г и К.А.Ю, так как истец К.М.Г свою часть коммунальных платежей за данный период оплатил; взыскать с ответчиков пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. поскольку обман ответчика и последующие действия принесли ему и его семье неисчислимые нравственные и физические страдания; взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер: № находится в долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Доли каждого из собственников жилья составляют: К.М.Г - <данные изъяты>,К.И.Г - <данные изъяты>, К.А.Ю - <данные изъяты>

В течение уже почти <данные изъяты> лет К.И.Е и К.А.Ю проживают за пределами Российской Федерации, будучи прописанными по <адрес> адресу в общей квартире. Уезжая, К.И.Г потребовала от К.М.Е и их общих родителей, остающихся в квартире денежную компенсацию за то, что она с сыном выпишутся из данной квартиры, и не будут в будущем претендовать на это жилье. Сумма к оплате была предложена в размере <данные изъяты> (исходя из озвученной ею рыночной цены квадратного метра на тот период - <данные изъяты> долларов в ценах на ДД.ММ.ГГГГ год). К.И.Е просила компенсацию в долларах, потому что уезжала с сыном за границу. Они смогли сразу собрать только <данные изъяты>, а затем, в течении ещё нескольких лет передали ей вначале <данные изъяты>, и ещё через некоторое время - <данные изъяты> (учитывая примерное изменение цен на жилье).

Но, так как полной суммы сразу не набрали, окончание оформления договоренностей по квартире перенесли на последующий приезд в <адрес> К.И.Г после того, как с ней расплатятся. К.И.Г на приватизацию не приехала, сославшись на проблемы со здоровьем, прислав лишь согласие на приватизацию, и оговорив, что передачу собственности произведем позже. Квартира была приватизирована на пятерых прописанных в ней на тот момент: родителей, К.М.Г, К.И.Г и её сына К.А.Ю Переход собственности, согласно договоренностям, в итоге, так и не состоялся. К.И.Г долго тянула с приездом, и, в конце концов, сообщила матери по телефону, что передавать свою долю в квартире не собирается. И деньги так же не вернёт, так как у неё их нет. Мать поняв, что их обманули, сразу оформила свою долю на истца. Через некоторое время это сделал и отец.

После смерти родителей, К.И.Г, считая, что из свидетелей сделки остался он один, подтвердила, что переоформлять свою долю в квартире на истца не будет, а хочет её продать. Озвученной К.И.Г суммы у истца не оказалось, и она сказала, что в этом случае будет продавать третьим лицам. И что её сын - К.А.Ю согласен на это и передал ей права на его долю.

Все эти годы, считая, квартиру своей, истец оплачивал все коммунальные платежи. Но, по прошествии лет, когда выяснилось, что К.И.Г решила не соблюдать договоренности, он предложил ей возместить оплаченные за её собственность долги по жилью и коммунальным платежам. Сделать это она отказалась. У истца сохранились квитанции, начиная с приватизации квартиры - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако в течение уже <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчики - К.И.Г и К.А.Ю не выполняют свои обязанности. Всё это время за квартиру платил истец, так как считал её своей. Сумма платежей по долям ответчиков за это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, составила - <данные изъяты> руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец стал оплачивать в ЖЭУ только свою часть долга по коммунальным платежам. И с этого времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у К.И.Г и К.А.Ю накопился уже долг не только перед истцом, но и перед ЖЭУ. В устной форме истец неоднократно просил ответчиков платить за свою часть жилого помещения и коммунальные услуги, а так же возместить понесенные им расходы по оплате их части квартиры, или хотя бы сняться с прописки, что бы уменьшить коммунальные платежи, но эти обращения результата не принесли. К.И.Г провела несколько платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты> руб. То есть за <данные изъяты> (С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) она заплатила за себя и К.А.Ю <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Причем сумма, полагаемая ей к оплате за тот же период равна <данные изъяты> руб.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец К.М.Г поддержал свои исковые требования, указав на не достижение сособственниками соглашения о порядке и размере платы за жилищно- коммунальные услуги.

Ответчик К.И.Г, действующая также по доверенности за ответчика К.А.Ю, с исковыми требованиями К.М.Г не согласилась, заявила о пропуске им срока исковой давности.

Ответчик К.А.Ю в судебном заседании не участвовал при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ <адрес> в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Перечень оснований возникновения жилищных прав, предусмотрен статьей 10 ЖК РФ, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах, вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что К.М.Г является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками по <данные изъяты> доле указанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, являются ответчики К.И.Г и К.А.Ю, о чем в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Как следует из представленных суду документов, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась только истцом К.М.Г, в связи с чем общая задолженность ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком К.И.Г, действующей также по доверенности в интересах К.А.Ю, до вынесения решения по делу было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период, о чем в материалах дела имеется заявление.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", если по условиям договора оплата должна производиться по частям, то в случае нарушения обязательств по оплате, течение срока давности начинается в отношении каждой отдельной части, со дня окончания срока исполнения обязательства по каждой части (когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права).

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о возмещении убытков по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении в этой части исковых требований К.М.Г к К.И.Г, К.А.Ю следует отказать.

Между тем, исковые требования К.М.Г о взыскании с К.И.Г, К.А.Ю убытков по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года (в пределах заявленных требований) в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению: с каждого из ответчиков надлежит взыскать в пользу истца <данные изъяты> руб.

Из копии лицевого счета, выданных филиалом «ЕРКЦ» МУП УЖХ ГО <адрес>, усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован К.М.Г, на имя которого МУП УЖХ ГО <адрес> открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая приведенное выше правое регулирование, суд приходит к выводу, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности К.М.Г, К.И.Г и К.А.Ю не достигнуто, в том числе такое согласие ответчиками не дано и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сособственники вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам с зачислением оплаты от каждого собственника на единый финансовый лицевой счет по данному жилому помещению.

Каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания МУП ЕРКЦ <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с К.М.Г, К.И.Г и К.А.Ю

Относительно требований К.М.Г об отнесениинакопленной задолженности по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. долг на ответчиков К.И.Г и К.А.Ю, суд отмечает, что надлежащий истец- управляющая организация требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к ответчикам не предъявляла. Вопрос предъявления таких требований является правом, а не обязанностью управляющей компании, и в случае предъявления таких требований, К.М.Г не лишен возможности заявить о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. жилищно- коммунальные платежи им уплачены в соответствии с принадлежащей ему долей жилого помещения.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К нематериальным благам гражданина в соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса РФ относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В данном случае в результате действий ответчиков нарушены имущественные права истца, защита которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая, что иск К.М.Г предъявлен к двум ответчикам, суд полагает необходимым взыскать с К.И.Г в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать с К.А.Ю в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.М.Г к К.И.Г, К.А.Ю о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению коммунальных платежей за жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности:

<данные изъяты> доли коммунальных платежей возложить на К.М.Г,

<данные изъяты> долю коммунальных платежей возложить на К.И.Г,

<данные изъяты> долю коммунальных платежей возложить на К.А.Ю.

Обязать МУП ЕРКЦ <адрес> выдавать отдельные платежные документы на имя К.М.Г, К.И.Г, К.А.Ю согласно установленному выше порядку оплаты жилых помещений.

Взыскать с К.И.Г в пользу К.М.Г расходы за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с К.А.Ю в пользу К.М.Г расходы за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части исковые требования К.М.Г оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.А.Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ