Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 ~ М-95/2023 от 16.05.2023

Дело №2-100/2023

УИД: <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 г. село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Лиджиева М.А., при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груднина <данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Груднина Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мотивировав тем, что ею на основании договора купли-продажи приобретено у ФИО7 квартира, состоящая из 3 жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, по вышеназванному адресу. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, для повышения комфортности проживания собственником квартиры осуществлено переустройство в жилом помещении, а именно установлена гипсокартонная перегородка в кухне и дверной проем из кухни в санузел, произведено устройство санузла путем установления санитарно-технического и электрического оборудования. За счет включения в общую площадь второго коридора и уточнения площадей остальных комнат, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, при этом жилая площадь уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки разрушение капитальных стен и несущих балок перекрытия не осуществлялось. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает. Поскольку самовольно произведенная перепланировка не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Груднина Л.Р. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, причина неявки суду не известна.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Груднина Л.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения даны в статье 25 ЖК РФ, определяющей, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 названной статьи); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 названной статьи).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Груднина Л.Р. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Без решения органа местного самоуправления о согласовании Груднина Л.Р. в данном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждается, сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными технических паспортов общая площадь квартиры до произведенной перепланировки составляла <данные изъяты>. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, после перепланировки общая площадь составляет – <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Исходя из раздела II «Экспликация площади квартиры» технических паспортов видно, что в результате самовольной перепланировки квартиры добавилось помещение санузла площадью <данные изъяты> кв.м, произведен замер площадей помещений расположенных в квартире, после чего площадь имеющихся помещений квартиры определена следующим образом: коридор – <данные изъяты> кв.м, (ранее <данные изъяты> кв.м), кухня – <данные изъяты> кв.м (ранее <данные изъяты> кв.м), жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (ранее <данные изъяты> кв.м), жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (ранее <данные изъяты> кв.м), жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (ранее <данные изъяты> кв.м). Помимо этого, в общую площадь квартиры, включена площадь второго коридора – <данные изъяты> кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что помещение санузла образованно путем установки гипсокартонной перегородки в кухне и дверного проема ведущего из кухни в санузел, в котором установлено санитарно-техническое и электрическое оборудование.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о согласовании с Администрацией Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия произведенных Груднина Л.Р. перепланировки и переоборудования квартиры в материалах дела не имеется, суду истцом не представлено.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что действия истца по производству перепланировки и переоборудованию спорной квартиры, являются самовольными.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно сведениям администрации в перепланированном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, собственникам квартиры является Груднина Л.Р.

Факт возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки объекта недвижимости подтверждается также заключением данным представителем филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» Яшалтинского района, представителем территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РК в Городовиковском и Яшалтинском районах, представителем отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Яшалтинского РМО, представителем отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Яшалтинскому и Городовиковскому районам управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Республике Калмыкия, представителем филиала ПАО «Россети ЮГ» - Калмэнерго Яшалтинского района Республики Калмыкия.

Судом также установлено, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес> собственником <данные изъяты> доли которого является Груднина Л.Р. на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, установив, что перепланировка и переустройство данного жилого помещения произведены без нарушения норм, регламентированных законодательством РФ, спорный объект располагается в границах земельного участка, доля которого принадлежит истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не затрагивает общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома (несущие стены), не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Груднина <данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А. Лиджиев