Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-405/2022 от 30.05.2022

№2-473/2022

УИД 10RS0008-01-2022-001058-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2022 года                                       г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Ойнас Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ойнас Нины Ивановны к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Чебинского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Ойнас Н.И. обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из 2х комнат общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома. Иных квартир в названном жилом доме не имеется. В соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право на которое зарегистрировано за Ойнас Н.И., именуется квартирой, что препятствует в оформлении прав на земельный участок при доме. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятие жилого дома, просит признать принадлежащую ей вышеназванную квартиру жилым домом, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать за ней право собственности на данный объект.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Чебинского сельского поселения.

В судебном заседании истица Ойнас Н.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, на вопросы суда пояснила, что в спорном жилом помещении всегда проживала только ее семья, после смерти матери она как ее единственный наследник несет расходы по содержанию всего объекта недвижимости, дом имеет один вход, споров с кем-либо относительно названного в иске имущества не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв на иск, в котором указал, что муниципальное образование «Медвежьегорский муниципальный район» и Медвежьегорское городское поселение не являются правообладателями спорного имущества, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Чебинского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил суду, что на указанное в иске имущество не претендует, данными о спорном объекте недвижимости не располагает, зарегистрированных в нем лиц не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщило суду, что в ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, а равно о квартире №, расположенной в названном доме, отсутствуют. В случае удовлетворения судом требования о признании квартиры жилым домом, вступившее в силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца при условии обращения в орган регистрации и представления всех необходимых документов, в том числе технического плана на жилой дом, подготовленного в соответствии с действующим законодательством. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете спорных объектов недвижимости, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок обращения за государственной регистрацией прав, а также учитывая, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, Управление возражает против удовлетворения требования о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, а также о государственной регистрации права собственности.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является одноквартирным, ранее принадлежал совхозу «Медвежьегорский» Министерства сельского хозяйства КАССР (в последующем – акционерное общество закрытого типа «Медвежьегорское»).

По договору безвозмездной передачи жилья в собственность на основании Закона Республики Карелия от 24.01.1995 №30-ЗРК «О приватизации жилищного фонда на территории Республики Карелия» названный дом был передан в собственность Морозовой А.М.

Договор зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость», Морозовой А.М. было выдано регистрационное удостоверение № от 13.02.1997, инвентарный №.

Согласно техническому паспорту на дом инвентарный № присвоен жилому дому, однако в регистрационном удостоверении РГЦ «Недвижимость» объект недвижимости под инвентарным № поименован как квартира №, расположенная в доме <адрес>.

В данной связи после смерти Морозовой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее единственной наследнице (дочери), Ойнас Н.И., нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру <адрес>.

Вместе с тем оснований для отнесения дома <адрес> к многоквартирным домам не имеется, поскольку он состоит не из квартир, а двух комнат и помещений вспомогательного использования.

В связи с тем, что дом <адрес> находится в частной собственности Ойнас Н.И., изменение статуса жилого помещения в административном порядке (решением уполномоченного органа местного самоуправления) невозможно, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» от 09.04.2021, направленном на имя Ойнас Н.И., копия которого представлена истицей в материалы дела.

В связи с тем, что регистрация права собственности была проведена в отношении объекта «квартира», а не «индивидуальный жилой дом», возможность сформировать и оформить в собственность земельный участок под спорным домом исключается, что нарушает права истицы.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Суд полагает, что избранный истицей способ защиты в части требования о признании принадлежащей ей квартиры жилым домом соразмерен нарушению, допущенному при регистрации спорного объекта недвижимости, приведет к восстановлению нарушенного права истицы на владение и пользование принадлежащим ей объектом недвижимости и ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому.

В данной связи в названной части исковые требования подлежат удовлетворению, при этом в удовлетворении требований, заявленных к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», надлежит отказать, поскольку названный ответчик не вправе претендовать на спорное имущество по каким-либо основаниям (в порядке наследования либо как на бесхозяйное имущество).

В остальной части иска надлежит отказать, поскольку порядок обращения за государственной регистрацией прав установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и не может быть подменен судебным постановлением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные Ойнас Ниной Ивановной (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Чебинского сельского поселения (ИНН 1013800172), удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении требований, заявленных к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ИНН 1013005590), отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года