Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2021 от 11.01.2021

дело № 2-573/2021 (2-3200/2020)

УИД № 38RS0003-01-2020-003779-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Братск Иркутской области                                                         19 февраля 2021 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием истца Запека Н.А., представителя истца по доверенности Чеботаревой Е.Г., представителя ответчика по доверенности Буслаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запека Николая Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Запека Н.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

17 декабря 2018 года ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» и Запека Н.А. заключили договор подряда № 3/18 на строительство жилого дома.

Согласно условиям Договора, заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими силами и материалами строительство жилого дома со следующими техническими характеристиками: 151,3 кв.м. с одним гаражом на части земельного участка, согласно проектной документации № 506-14 на земельном участке с кадастровым ***, расположенном по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ: 1) выполнение предварительных работ по подготовке строительного участка с 20.11.2018 по 15.12.2018 года по дату окончания «строительного сезона» 01.03.2019; 2) основные строительные работы с 01.05.2019 г. по 31.08.2019 г. Согласно п. 2.1 договора, стоимость строительства дома, в соответствии с п. 1.1 настоящего договора составляет 5 045 500 руб. Согласно п. 2.2 договора,    Заказчик обязуется произвести расчет с подрядчиком за объем выполненных работ денежными средствами либо иным способом по согласованию сторон. Согласно п. 2.3 договора, оплата работ производится частями: при заключении настоящего договора Заказчик вносит в кассу или на расчетный счет Подрядчика предоплату в размере 1324 000 рублей от стоимости общей работ, оставшаяся часть цены договора в размере 3 971 500 руб. оплачивается заказчиком четырьмя равными платежами (первый до 31 мая 2019 года, второй до 31 июня 2019года, третий до 31 июля 2019года, четвертый до 31 августа 2019, либо, при изменении срока окончания работ - в день подписания акта о приеме выполненных работ).

С момента заключения договора подряда № 3/18 на строительство жилого дома истцом были произведены платежи в общем размере 3 894 000 рублей.

Последующая оплата по договору им была приостановлена по причине не исполнения ООО «АнгарскСтрой» обязательств по строительству жилого дома в сроки, оговоренные условиями договора.

До настоящего времени условия договора подряда № 3/18 на строительство жилого дома не соблюдены, фактически подрядчиком строительство жилого дома приостановлено.

Просрочка исполнения обязательства с 03 сентября 2019 года по 17 сентября 2020 года составляет 381 день.

Фактически проектной документации на отопление, вентиляцию, кондиционирование, системы водоснабжения и канализации, силовое электрооборудование и электрическое освещение, Подрядчик не разработал и не предоставил на согласование с Заказчиком, при этом приступив к выполнению работ.

Он обратился к Подрядчику с претензией о расторжении договора подряда № 3/18 на строительство жилого дома, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» и Запека Н.А. 17 декабря 2018 года, передаче в собственность Запека Н.А. объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым ***, по адресу: <адрес> и выплате неустойки в размере 351 611,89 рублей, по основаниям того, что подрядчиком не выполнены обязательства по строительству жилого дома в срок до 31.08.2019 года, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Запека Н.А., то есть в настоящее время на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом, который ему в собственность не передан. Степень готовности объекта составляет 36,3%

На основании изложенного Запека Н.А. просил суд расторгнуть договор подряда № 3/18 на строительство жилого дома, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» и Запека Н.А. ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Запека Н.А. на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым ***, по адресу: <адрес>; взыскать неустойку 3% от уплаченной по договору подряда № 3/18 на строительство жилого дома от 17 декабря 2018 года в размере 2 062 483 рублей 50 копеек; взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 1 031 241 рубль 75 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Заочным решением Братского городского суда Иркутской области от 16 ноября 2020 года исковые требования Запека Н.А. удовлетворены. Договор подряда от 17 декабря 2018 года № 3/18 расторгнут; за Запека Н.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, степенью готовности 36,3 %; с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в пользу Запека Н.А. взыскана неустойка в размере 2 062 483 рублей 50 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 031 241 рублей 75 копеек; также с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 18 512 рублей 42 копеек.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, ссылаясь на уважительность причины его отсутствия в судебном заседании по данному гражданском делу и несогласие с принятым заочным решением суда.

Определением Братского городского суда Иркутской области от 25 декабря 2020 года заявление представителя ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» удовлетворено. Заочное решение отменено, а производство по делу возобновлено.

Истец Запека Н.А. в судебном заседаним исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель истца по доверенности Чеботарева Е.Г. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» по доверенности Буслаева Н.В. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора и признания за истцом права собственности признала, в части неустойки на основании ст. 333 ГК РФ просила снизить размер заявленной истцом ко взысканию неустойки.

    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что 17 декабря 2018 года между подрядчиком ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» и заказчиком Запека Н.А. был заключен договор № 3/18 на строительство жилого дома, по условиям которого, заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими силами и материалами строительство жилого дома со следующими техническими характеристиками: 151,3 кв.м. с одним гаражом на части земельного участка, согласно проектной документации № 506-14 на земельном участке с кадастровым № 38:34:011604:657, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.1). Срок выполнения работ: 1) выполнение предварительных работ по подготовке строительного участка с 20.11.2018 по 15.12.2018 года по дату окончания «строительного сезона» - 01.03.2019; 2) основные строительные работы с 01.05.2019 по 31.08.2019 года (п. 1.4).

    Стоимость строительства дома, в соответствии с п. 1.1 настоящего договора составляет 5 045 500 рублей (п. 2.1). Оплата производится частями: при заключении договора заказчик вносит в кассу или на расчетный счет подрядчика предоплату в размере 1 324 000 рублей от стоимости общей работы (п. 2.3.1). Оставшаяся часть цены договора в размере 3 971 500 руб. оплачивается заказчиком четырьмя равными платежами (первый до 31 мая 2019 года, второй до 31 июня 2019 года, третий до 31 июля 2019 года, четвертый до 31 августа 2019 года, либо, при изменении срока окончания работ – в день подписания акта о приеме выполненных работ) (п. 2.3.2).

    В последующем подрядчик ООО « «АнгарскСтрой» изменил наименование на ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой».

    Как следует из обоснования искового заявления, застройщик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность инвестора не выполнил.

    Поскольку обязательства по договору ответчиком надлежащим образом исполнены не были, доказательств в подтверждение иного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что спорный договор подлежит расторжению.

    Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2018 года №3/18 Запека Н.А. купил земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общая площадь 830 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26, 50).

    Согласно уведомлению от 28 февраля 2019 года № 38-RU38301000-53-2019, указанные в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 25 февраля 2019 года вх. № МУ-1532/40/19 соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке (л.д. 55).

    Представленным в материалы дела техническим отчетом по результатам обследования незавершенного объекта строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла – ленточный фундамент, стены подвала, перекрытие подвала; возведение стен первого и второго этажей, перекрытие первого этажа; частичное устройство совмещенной кровли. Степень готовности объекта составляет 36,3% (л.д. 80-111).

    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», по которым собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

    В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения, устанавливающие уведомительный порядок о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

    Положения указанного закона вступили в законную силу 04 августа 2018 года, а следовательно применимы к спорным правоотношениям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

    На основании ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

    1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

    2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2019 г. положения п. 1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках.

    В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения ст. 51.1, частей 16 - 21 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Как следует из материалов дела, Запека Н.А., после внесения в законодательство вышеуказанных изменений, обратился в уполномоченный орган с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном именно для указанных целей.

    Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен при належащем уведомлении уполномоченного органа о планируемых строительстве или реконструкции, с получением на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, на принадлежащем истцу земельном участке.

    Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, степенью готовности 36,3 %.

    Разрешая требования Запека Н.А. о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» неустойки за нарушение срока выполнения работ, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

    Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

    Согласно п.п. 5, 6 ст. 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

    Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

    Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

    Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

    Как следует из договора подряда № 3-18 от 17 декабря 2018 года, срок выполнения работ установлен сторонами – 31 августа 2019 года.

    Работы фактически не были выполнены в согласованный договором срок, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Таким образом, за период с 03 сентября 2019 года по 17 сентября 2020 года с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в пользу Запека Н.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения работ из расчета 3 % от суммы договора за каждый день просрочки.

    Расчет неустойки произведен истцом с учетом того, что истец выплатил по догвоору подряда от 17 декабря 2018 года № 3/18 денежны срествав размере 3 894 000 рублей, что составляет 77.18 % от суммы договора в размере 5 045 500 рублей, степень готовности жилого дома составляет 36,3 % - 1 831 516,50 рублей, соответственно на сумму 2 062 483,50 рублей работы ответчиком не произведены.

    Представленный истцовой стороной расчет подлежащей взысканию неустойки за период с 03 сентября 2019 года по 17 сентября 2020 года судом проверен, признан арифметически правильным. Данный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, устанавливающего сроки выполнения работ, а также заявленная к взысканию сумма не превышает цену заказа по договору.

    Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиями нарушенного обязательства, суд исходит из следующего.

    На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, в целях обеспечения баланса интересов участников возникших правоотношений, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 03 сентября 2019 года по 17 сентября 2020 года по договору от 17 декабря 2018 года № 3/18 с 2 062 483,50 рублей до 2 000 000 рублей.

    Что касается требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

    В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Принимая во внимание, что факт нарушения прав Запека Н.А., как потребителя, установлен, то имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень моральных страданий, последствия нарушения прав истицы со стороны ответчика, длительность неисполнения обязательства по договору строительного подряда. Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежит взыскания компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Учитывая, что требования Запека Н.А., как потребителя, о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ, суд признал подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, тогда как в добровольном порядке ответчик законные требования потребителя не исполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1 000 000 рублей (50 % от взысканной судом суммы неустойки – 2 000 000 рублей).

    Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда истец в досудебной претензии, направленной ответчику, не заявлял, соответствующие суммы при расчете размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, во внимание не принимаются.

    Поскольку при подаче настоящего иска Запека Н.А., как потребитель, был освобождена от уплаты государственной пошлины, при разрешении спора по существу суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину, рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 18 512,42 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Запека Николая Анатольевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № 3/18 на строительство жилого дома, заключенный между Запека Николаем Анатольевичем и ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» 17 декабря 2018 года.

Признать за Запека Николем Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, степенью готовности 36,3 %.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в пользу Запека Николая Анатольевича неустойку в размере 2 000 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 512 рублей 42 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 62 483 рублей 50 копеек и штрафа в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутской областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Шашкина Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 марта 2021 года.