Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2024 ~ М-475/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1-1357/2024

64RS0042-01-2024-000684-72

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкунов В.Т. к Самченко А.Б., Самченко А.Б,, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, СНТ «Железнодорожник», Чуенков С.В., Чуенкова Е.В,, Таловеров В.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Толкунов В.Т. обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что Толкунов В.Т. 10.01.1995 г. был принят в члены СНТ «Железнодорожник», расположенное по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из протокола №2 Собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник» от 10.01.1995 г.

С данного момента истец осуществляет пользование данным земельным участком, на 1995 год земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. За 29 лет земельный участок преобразился, истец за ним ухаживал, удобрял почву, земельный участок засажен. На протяжении 19 лет истец открыто и добросовестно владел и пользовался земельным участком как своим собственным.

Истцу стало известно, что спорный участок принадлежит ФИО4, однако каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ФИО4 за период с 1995 года заявлено не было.

На момент предоставления земельного участка СНТ «Железнодорожник» действовал Земельный кодекс РСФСР.

Согласно Уставу СТН «Железнодорожник» представлены доказательства, что СНТ «Железнодорожник » было создано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, которым пользуется и владеет истца, поставлен на кадастровый учет за номером №, расположен в границах СНТ «Железнодорожник», не является вновь образованным земельным участком.

В 2019 году были проведены межевые работы по спорному участку. В связи с чем, были установлены границы и площадь данного участка, которая составляет 707 кв. м.

Истец просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 707 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в целях: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Толкунов В.Т. право собственности на земельный участок, площадью 707 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в целях: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с установленными границами.

Истец Толкунов В.Т., ответчики СНТ «Железнодорожник», Самченко А.Б., Самченко А.Б., Таловеров В.В., Чуенкова Е.В., Чуенков С.В., третье лицо комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР Саратовской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, причина неявки неизвестна, ответчик администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором просила разрешить спор в соответствии с законом и совокупностью доказательств по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник» был предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( том 1 л.д.118, л.д. 76).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером №.

Из реестрового дела на земельный участок (том 1 л.д.247-248) и ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 227-228) следует, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о переносе сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, при переносе указан площадь участка – 691 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 691 кв.м. (том 1 л.д. 90-92).

Земельный участок находится в границах СНТ «Железнодорожник», он представлен на плане территории СНТ «Железнодорожник» (том 2 л.д. 15, том 1 л.д. 50), смежные участки рядом с ним – это дорога СНТ «Железнодорожник», участок №, № и № (том 1 л.д. 48).

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела (том 1 л.д. 145-174) и сведений из ЗАГС (том 1 л.д. 143) следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является его сын Самченко А.Б.. В свою очередь сын ФИО4 – Самченко А.Б, отказался от наследства в пользу Самченко А.Б..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01.03.2013) и пункта 2 статьи 8.1 (в редакции, действующей в настоящее время) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

На основании Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Аналогичные норма содержалась в п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок №, площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», предоставленный ранее в собственность ФИО4, последним не обрабатывался, не возделывался, был заброшен, в результате чего был предоставлен Толкунов В.Т. ДД.ММ.ГГГГ одновременно с принятием его в члены СНТ «Железнодорожник». Данный факт подтверждается Выпиской из протокола № Собрания СНТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20).

С данного момента истец осуществляет пользование данным земельным участком. За это время земельный участок преобразился, истец за ним ухаживал, удобрял почву, земельный участок засажен. На протяжении 29 лет истец открыто и добросовестно владел и пользовался земельным участком как своим собственным.

ФИО4 каких-либо прав в отношении земельного участка никогда не заявлял. Иные лица также споров в отношении участка не заявляли, истец добросовестно владеет и пользуется данным участком, оплачивает членские взносы (том 1 л.д. 13-17).

В связи с тем, что номинальным собственником спорного земельного участка является ФИО4 истец не имеет возможности оформить земельный участок в соответствии с установленными законодательством требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлено, что истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», на протяжении 29 лет, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным.

В МБУ «Архив» (том 1 л.д. 109) и ОГУ «Государственный исторический архив немцев Поволжья в <адрес>» (том 1 л.д. 176) не имеется государственного акта или свидетельства, выданного ФИО4 на указанный участок.

С учетом установленный обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что истцом доказано добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», в течение 29 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок № и признании за истцом права собственности на указанный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению к Самченко А.Б. как единственному наследнику после ФИО4

В иске к Самченко А.Б, надлежит отказать, поскольку он отказался от принятия наследства в пользу Самченко А.Б., а следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

Также надлежит отказать в иске к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, поскольку судом установлен наследник после ФИО4 - Самченко А.Б..

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 707 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными границами; прекращении права собственности ФИО4 на участок, площадью 707 кв.м., суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Как ранее было указано, в постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была указана площадь предоставленного ФИО4 участка как 491 кв.м.

В материалы дела представлена справка СТ «Железнодорожного узла <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что истец является владельцем земельного участка №, площадью 660 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о переносе сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, при переносе указана площадь участка – 691 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 691 кв.м.

Истцом в обоснование своих требований о признании права собственности на участок большей площади представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геосервис» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план (том 1 л.д. 23-41). Согласно указанному межевому плану и заключению кадастрового инженера фактическая площадь участка с учетом его расположения на проекте организации и застройки территории СНТ «Железнодорожник» составила 714 кв.м. Расхождение с площадью земельного участка, указанного в ЕГРН, не должно составлять более 10%.

Оценивая представленное в дело заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что не может принять его в качестве надлежащего доказательством по делу в части определения площади спорного участка и координат поворотных точек, поскольку указанное заключение по существу является частным мнением кадастрового инженера по поставленному заказчиком вопросу и по смыслу статьи 86 ГПК РФ не является экспертным заключением. Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истец не поставил, в связи с чем суд не усматривает оснований класть в основу решения суда данное заключение кадастрового инженера.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца в части, а именно подлежит прекращению право собственности ФИО4 на земельный участок №, площадью 691 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», №, кадастровый №; за Толкунов В.Т. надлежит признать право собственности на земельный участок №, площадью 691 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», №.

Адрес участка и его площадь указаны в соответствии со сведениям ЕГРН.

В иске к смежным землепользователям Чуенкова Е.В,, Таловеров В.В., равно как к СНТ «Железнодорожник» надлежит отказать, указанные лица не являются надлежащими ответчиками по делу, их права и обязанности могли быть затронуты судебным решением в случае установления границ спорного земельного участка (координат поворотных точек), иной площади земельного участка. В ходе рассмотрения дела от указанных лиц каких-либо возражений относительно размера, местоположения спорного земельного участка не поступило, однако суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска в данной части, оставив площадь участка согласно данным ЕГРН.

В иске к Чуенков С.В. также надлежит отказать, поскольку он был привлечен ошибочно, не явлется смежным землепользователем по отношению к участку №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования Толкунов В.Т. к Самченко А.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок №, площадью 691 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», №, кадастровый №.

Признать за Толкунов В.Т. право собственности на земельный участок №, площадью 691 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», №, кадастровый №.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

В удовлетворении иска к Самченко А.Б,, администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, СНТ «Железнодорожник», Чуенков С.В., Чуенкова Е.В,, Таловеров В.В. отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья          О.В. Круглова