Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-1560/2023 от 12.07.2023

УИД: 66RS0053-01-2023-001990-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

21.11.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело делу № 2-2088/2023 по исковому заявлению Мешкова ФИО18 к Лясковской ФИО19, Юнусову ФИО21, Юнусовой ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО27, ФИО28 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Мешков М.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 20 кв.м. с КН: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Вступив в права наследства на жилой дом после смерти сестры, он обратился к кадастровому инженеру Листвину В.А. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, кадастровым инженером в отношении образуемого земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с границами уточненных смежных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Считает, что проведенное ответчиками межевание было осуществлено с ошибкой и без учета фактических границ образуемого по его заявлению земельного участка, границы не согласованы с право предшественником его земельного участка.

Истец Мешков М.П. с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- Признать недействительными результаты межевания земельных участков с КН №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в части установления границы, смежной с моим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

- Признать незаконным постановление Администрации Сысертского городского округа № 3591 от 23.12.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земельных участков с Юнусовым Рустамом Файзрахмановичем» и заключенное во исполнение этого постановления соглашение № 156 о перераспределении земель от 31.05.2017, заключенное между Администрацией СГО и Юнусовым Р.Ф.

- Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м. по точкам 1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н№40817810604900317040н18-н19-20-21-1 с координатами, установленными в проекте межевого плана от 26.06.2023, выполненного кадастровым инженером ИП Листвиным В.А.

- Признать за ним право собственности на земельный участок с КН №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Губина О.В. в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лясковская М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, участвуя в судебном заседании 23.10.2023, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Юнусов Р.Ф., Юнусова С.Н., Юнусова Д.Р., представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (п. 1 ст. 39.29 ЗК РФ).

Из положений п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления такого заявления уполномоченный орган по результатам его рассмотрения обязан направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо принять решение об отказе в его заключении при наличии оснований, предусмотренных п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

По результатам рассмотрения заявления, в связи с отсутствием оснований для отказа в перераспределении участков, Комитетом по управлению муниципальным имуществом принято распоряжение от 23.12.2016 №40817810604900317040 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земельных участков с Юнусовым ФИО29».

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого при перераспределении, также отсутствовали.

Полагает, что отсутствуют основания для признания незаконным вышеуказанного постановления, Администрация в рамках своих полномочий приняла решение о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшим законодательством – Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" были предусмотрены аналогичные правила установления границ земельных участков.

Поскольку местоположение спорных границ участка истца по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, существовавшему на время их установления в 2010 году, а также не соответствует их описанию в документах, подтверждающих право на земельный участок, обоснован вывод о необходимости исправления реестровой ошибки посредством установления спорных границ, описанных в правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности на землю, выданного администрацией Щелкунского сельсовета 23.06.1993 №85, свидетельство на право собственности на землю серии РФ XI СВО-24-13-2 №000041, запись регистрации №10039 от 15.09.1995), а также в соответствии с фактическим землепользованием на период межевания в 2010 году, существовавшим 15 и более лет.

При межевании в 2010 году и постановке на кадастровый учет участка истца с КН №40817810604900317040 была допущена ошибка в части определения координат северной, западной и восточной части границы, которая сохранилась при образовании путем перераспределения с землями госсобственности в 2022 году участка с КН №40817810604900317040, находящегося в настоящее время в собственности истца, в результате чего указанная часть границы юридически проходит по участку истца, чем нарушаются его права.

Согласно пункту 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малясова ФИО31 (паспорт: серия и №40817810604900317040) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Сысертского городского округа, Крестьянское (фермерское) хозяйство Бондарева ФИО32 (ИНН 665200216307) об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания ООО «Зенит» в 2010 году земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес> по пер.Солнечному, 4 в части.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек общей границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес> по пер. Солнечному, 4, с участком с кадастровым номером №40817810604900317040 (входящий №40817810604900317040 и общей границы с участком с кадастровым номером №40817810604900317040 (входящий 66:25:3602001:127).

Установить площадь 1916 кв.м. и следующие координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в с. Абрамово по пер. Солнечному, 4:

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       Мурашов А.С.

Решение изготовлено 24.11.2023