Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2022 ~ М-1056/2022 от 06.04.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-001721-95производство № 2-2055/2022

    12 сентября 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,

    с участием:

    истца Курило Ж.Н., её представителя Бурчуладзе Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курило Жанны Николаевны к ОК "Жилищно-строительный кооператив "Лира", Заборскому Сергею Вениаминовичу о признании сделки ничтожной, признании права собственности на нежилое помещение;

    третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В апреле 2022 года Курило Ж.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Лира», Заборскому С.В. в котором с учетом заявления от 07.07.2022 года об увеличении требований иска, просила:

    - признать мнимым договор № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенный между ЖСК «ЛИРА» и ответчиком Заборским С.В., как совершенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, и, как следствие недействительным в силу ничтожности, применив последствия недействительности ничтожной сделки, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности                        Заборского С.В. на кладовую № XXVIII площадью 8,7 кв.м., расположенную в доме по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №;

    - признать собственности на наследственное имущество в виде кладовой № XXVIII в доме по <адрес> в городе Севастополе, площадью 8,7 кв. м, кадастровый №, после смерти своей матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований Курило Ж.Н. указывает, что её матьФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОК «ЖСК «Лира» два договора о внесении паевого взноса на строительство жилого дома – о строительстве двухкомнатной <адрес> в городе Севастополе, а также вспомогательного помещения к этой квартире в виде кладовки № XXVIII, общей площадью 8,7 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в г. Севастополе, оплатила паевой взнос за строительство кладовки в размере 34 800,00 гривен, что эквивалентно 4 350,00 долларов США (за 8,7 кв. м), в подтверждение чего 14.03.2014 года кооперативом ей выдана справка о полной оплате стоимости вспомогательного помещения (кладовки).

    На основании акта приема-передачи от 14.03.2014 года застройщик ОК ЖСК «Лира» передал, а пайщик ФИО2 приняла объект в виде кладовки № XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в г. Севастополе и пользовалась помещением до момента смерти.

    После смерти ФИО2 истец, вступив в наследство по завещанию, вселилась в квартиру по <адрес> и использует помещение кладовки № XXVIII для хранения личных вещей. При этом, ни ЖСК «Лира», ни какие-либо иные лица, никогда не предъявляли никаких прав на помещение кладовки № XXVIII, не высказывали каких-либо возражений по поводу пользования данным объектом недвижимости наследодателем или истцом.

    Курило Ж.Н. указывает, что оформить право собственности на кладовую в порядке наследования не имеет возможности, поскольку право собственности наследодателя при жизни зарегистрировано не было. После обращения в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество выяснила, что по данным Севреестра указанное вспомогательное помещение зарегистрировано на имя Заборского С.В., который никогда свои права на кладовку не предъявлял.

    Полагает, что договор № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенный между ЖСК «ЛИРА» и ответчиком Заборским С.В. является мнимым в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, как совершенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, и, как следствие – ничтожным, а запись о регистрации права собственности Заборского С.В. на указанный объект недвижимости подлежит исключению из ЕГРН в связи с признанием сделки, послужившей основанием для регистрации права, недействительной.

    В судебном заседании истец Курило Ж.Н. и ее представитель Бурчуладзе Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить, указав на фактическое владение спорным объектом недвижимости.

    Ответчики Заборский С.В. и ОК «ЖСК «Лира» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, явку представителей в суд не обеспечили. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения истца и её представителя, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что 03 марта 2014 года ФИО2 заключила с ОК «ЖСК «Лира» договор о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, предметом которого является совместное строительство и последующая передача Пайщику ее доли в виде кладовки № XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в г. Севастополе.

    В соответствии с договором № 368-34\3-XXVIII от 03 марта 2014 года и дополнительным соглашением к нему, ФИО2 оплатила паевой взнос в размере 34 800 гривен, что эквивалентно 4 350 долларов США (за 8,7 кв. м).

    Справкой № 145 от 14 марта 2014 года, выданной ОК ЖСК «Лира», подтверждается оплата ФИО2 стоимости вспомогательного помещения (кладовки) в полном объеме.

    На основании акта приема передачи от 14.03.2014 года застройщик ОК ЖСК «Лира» передал, а пайщик ФИО2 приняла объект в виде кладовки № XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в г. Севастополе.

    В соответствии с кадастровым паспортом от 16.07.2015 года нежилому помещению кладовой присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

    Истец Курило Ж.Н. является наследником после смерти ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом города Севастополя ФИО7 29.12.2016 года по реестру № 2-1837.

    На момент смерти ФИО2 право собственности на кладовую XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, расположенной в цокольном этаже жилого <адрес> в городе Севастополе зарегистрировано не было, в связи с чем Курило Ж.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество.

    В соответствии со ст. 218 п.4 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Право собственности умершей ФИО2 на паенакопление в виде вспомогательного помещения площадью 8,7 кв. м, подтверждается договором о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, справкой о полной оплате пая, актом приема-передачи вспомогательного помещения кладовки.

    Допрошенные по делу свидетели ФИО8 и ФИО9, каждый в отдельности, пояснили, что с момента вселения наследодателя ФИО2 в квартиру по <адрес> в г. Севастополе, она пользовалась вспомогательным помещением кладовой, расположенным в цокольном этаже жилого дома, хранила свои личные вещи, продукты, консервацию. После смерти ФИО2, её дочь, Курило Ж.Н., вселившись в квартиру, полученную по наследству после смерти матери, продолжила пользование вспомогательным помещением кладовой.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

    В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

    В соответствии с п. 8 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    Поскольку после смерти ФИО2 истец Курило Ж.Н. вступила во владение наследственным имуществом, в том числе вспомогательным помещением кладовки, приняла меры по его сохранению, однако оформить право собственности на указанный объект недвижимости не имела возможности в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на него за наследодателем, суд считает возможным признать за ней право собственности на вспомогательное помещение – кладовую площадью 8,7 кв. м, кадастровый №, которая используется совместно с квартирой № в доме по <адрес> в городе Севастополе, полученной истцом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

    В части исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ответчика Заборского С.В. на кладовую XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, суд считает необходимым указать следующее.

    Из поступивших в суд материалов реестрового дела следует, что 02 марта 2017 года право собственности на кладовую XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, расположенную в цокольном этаже жилого <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, зарегистрировано за ответчиком Заборским С.В.

    В материалах реестрового дела, представленного Севреестром по запросу суда, имеется копия договора № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенного ОК ЖСК «Лира» и Заборским С.В. в отношении помещения кладовки № XXVIII, общей площадью 8,7 кв. м, акт приема-передачи к договору № 463-34\2-XXVIII от 03.03.2014 года, подписанный ОК ЖСК «Лира» и Заборским С.В., справка № 220 от 03.03.2014 года о внесении стоимости кладовой Заборским С.В. и дополнительное соглашение от 03.03.2014 года к договору № 463-34\2-XXVIII, согласно которому общая стоимость кладовки эквивалентна 3 480 долларов США по коммерческому курсу доллара США на момент оплаты.

    Также в предоставленных Севреестром материалах реестрового дела имеется копия акта приема-передачи от 14.03.2014 года к договору № 368-34\3-XXVIII от 03.03.2014 года, подписанного между ОК ЖСК «Лира» и ФИО2

    Суд считает заслуживающими внимания доводы истца, подтвержденные свидетелями, о том, что за период проживания в квартире по <адрес> умершей ФИО2 и последующего проживания по данному адресу и пользования кладовой истцом, ответчики Заборский С.В и ОК ЖСК «Лира», а также третьи лица каких-либо правопритязаний на кладовую не предъявляли, попыток осуществить пользование данным объектом недвижимости не предпринимали, что в силу п.1 ст. 170 ГК Российской Федерации свидетельствует о мнимом характере договора № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенного между ЖСК «ЛИРА» и ответчиком Заборским С.В.

    В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    По изложенным основаниям договор № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенный между ЖСК «ЛИРА» и ответчиком Заборским С.В., подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Заборского С.В. на кладовую № XXVIII площадью 8,7 кв. м, расположенную в доме по <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Курило Жанны Николаевны к ОК "Жилищно-строительный кооператив "Лира", Заборскому Сергею Вениаминовичу о признании сделки ничтожной, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

    Признать договор № 463-34\2-XXVIII от 03 марта 2014 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, заключенный между ЖСК «ЛИРА» и Заборским Сергеем Вениаминовичем, недействительным в силу ничтожности.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Заборского Сергея Вениаминовича на кладовую № XXVIII площадью 8,7 кв. м, расположенную в доме по <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №

    Признать за Курило Жанной Николаевной право собственности на наследственное имущество в виде кладовой № XXVIII в доме по <адрес> № в г. Севастополе, площадью 8,7 кв. м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО11            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------