Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-483/2023 ~ М-148/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-483/2023

(24RS0057-01-2023-000175-42)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об утверждении мирового соглашения

12 мая 2023 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ИНВЕСТТОРГБАНК к Гафиятуллин И.Т., Гафиятуллина Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО ИНВЕСТТОРГБАНК обратился с иском к ответчикам Гафиятуллин И.Т., Гафиятуллина Е.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 402,39 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга- 945 461,45 руб., сумма просроченных процентов- 10 715,39 руб., сумма неустойки-4225,55 руб., кроме того, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КБ «Каннский» ООО и Гафиятуллин И.Т., Гафиятуллина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 18804 рубля 02 копейки, обратить взыскание на квартиру, общей площадью76,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. определить способ реализации заложенного имущества- публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинать торги в размере 1 237 600 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Каннский» ООО и Гафиятуллин И.Т., Гафиятуллина Е.В. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора КБ «Канский» ООО обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 324 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения-квартиры, общей площадью 76,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся КБ «Каннский» ООО, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является АО ИНВЕСТОРГБАНК, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.1.1. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 14,00 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно. Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства в части соблюдения предусмотренных кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия кредитного договора допускают просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования банка заемщиками не выполнены.

При рассмотрении дела, стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд мировое соглашение, по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенному между Ответчиками и КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «КАНСКИЙ» общество с ограниченной ответственностью // КБ «Канский» ООО.

2.Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 055 045,22 (один миллион пятьдесят пять тысяч сорок пять) рублей 22 копейки, в том числе:

- сумма основного долга: 908 340,62 рублей

- сумма процентов: 17 988,78 рублей

- сумма неустойки: 128 715,82 рублей

- расходы по оплате госпошлины 18 804,02 рублей

3. С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в дату подписания настоящего Мирового соглашения Ответчики обязуются оплатить Истцу 86 792,80 (восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 80 копеек: сумму процентов за пользование кредитом по Договору, в размере 17 988,78 (семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 78 копеек; сумму неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении Ответчика искового заявления суд в размере 18 804,02 (восемнадцать тысяч восемьсот четыре) рубля 02 копейки.

4. После оплаты сумм указанных в п.3 настоящего Мирового соглашения задолженность Ответчиков по основному долгу перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составит 908 340,62 (девятьсот восемь тысяч триста сорок) рублей 62 копейки

5. По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы кредита исходя из процентной ставки 14,00 процентов годовых, равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей планового платежа 27-го числа каждого месяца, с переносом платежа на первый рабочий день, если дата платежа выпадает на выходной либо праздничный нерабочий день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ после утверждения настоящего мирового соглашения по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики погашают ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

6. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет Истца.

Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения

По письменному заявлению, в случае частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, производится уменьшение аннуитетного платежа и/или сокращение срока пользования кредитом. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресу, указанному в п.14 настоящего Мирового соглашения

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца

7.Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться Ответчиками по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

8. В случае неисполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчиков уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

8.1. В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с Ответчиков уплаты всей суммы отмененной неустойки.

9. Ответчики обязуются в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 12 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать Истец, а выбор страховщика должен быть согласован с Истцом.

10. В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Шарыповский городской суд Красноярского края за получением:

- исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с Ответчиков всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 14,00% годовых, за период - с даты нарушения Ответчиками сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

- исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на принадлежащую Ответчикам на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере - 1 237 600 (один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

11.Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.

12.На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.

13.В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества (жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности Ответчикам, обеспечивающего обязательства Ответчиков по Кредитному договору и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4.1. Кредитного договора.

14.Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Шарыповского городского суда Красноярского края. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Шарыповским городским судом Красноярского края.

Обязательства по Кредитному договору прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, по своему содержанию не противоречат закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО ИНВЕСТТОРГБАНК и Гафиятуллиным И.Т., Гафиятуллина Е.В. по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенному между Ответчиками и КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «КАНСКИЙ» общество с ограниченной ответственностью // КБ «Канский» ООО.

2.Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору по состоянию на 12.05.2023 г. в размере 1 055 045,22 (один миллион пятьдесят пять тысяч сорок пять) рублей 22 копейки, в том числе:

- сумма основного долга: 908 340,62 рублей

- сумма процентов: 17 988,78 рублей

- сумма неустойки: 128 715,82 рублей

- расходы по оплате госпошлины 18 804,02 рублей

3. С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в дату подписания настоящего Мирового соглашения Ответчики обязуются оплатить Истцу 86 792,80 (восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 80 копеек: сумму процентов за пользование кредитом по Договору, в размере 17 988,78 (семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 78 копеек; сумму неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении Ответчика искового заявления суд в размере 18 804,02 (восемнадцать тысяч восемьсот четыре) рубля 02 копейки.

4. После оплаты сумм указанных в п.3 настоящего Мирового соглашения задолженность Ответчиков по основному долгу перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на 13.04.2023 г. (включительно), составит 908 340,62 (девятьсот восемь тысяч триста сорок) рублей 62 копейки

5. По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с 13.05.2023 г. на остаток суммы кредита исходя из процентной ставки 14,00 процентов годовых, равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей планового платежа 27-го числа каждого месяца, с переносом платежа на первый рабочий день, если дата платежа выпадает на выходной либо праздничный нерабочий день, начиная с 27.06.2023 г. после утверждения настоящего мирового соглашения по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее 27.05.2040 г.

Ответчики погашают ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

6. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет Истца.

Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения

По письменному заявлению, в случае частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, производится уменьшение аннуитетного платежа и/или сокращение срока пользования кредитом. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресу, указанному в п.14 настоящего Мирового соглашения

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца

7.Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться Ответчиками по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

8. В случае неисполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчиков уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

8.1. В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с Ответчиков уплаты всей суммы отмененной неустойки.

9. Ответчики обязуются в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 12 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать Истец, а выбор страховщика должен быть согласован с Истцом.

10. В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Шарыповский городской суд Красноярского края за получением:

- исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с Ответчиков всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 14,00% годовых, за период - с даты нарушения Ответчиками сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

- исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на принадлежащую Ответчикам на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере - 1 237 600 (один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

11.Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.

12.На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.

13.В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества (жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности Ответчикам, обеспечивающего обязательства Ответчиков по Кредитному договору и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4.1. Кредитного договора.

14.Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Шарыповского городского суда Красноярского края. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Шарыповским городским судом Красноярского края.

Обязательства по Кредитному договору прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

Производство по исковому заявлению АО ИНВЕСТТОРГБАНК к Гафиятуллин И.Т., Гафиятуллина Е.В. о расторжении и взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: В.М. Тупаленко