Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2021 (2-5950/2020;) от 15.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

при секретаре Пугачевой Н.Е.,

с участием представителя истца Меркулова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2021 по иску Широкова И.Н. к Горбунковой Н.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Широков И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Горбунковой Н.М., в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу истца 211 205 рублей, из которых 145 000 рублей – проценты за пользование займом по договору целевого займа от 30.06.2017 г. за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г., 31 749 рублей – неустойка за неисполнение обязанности по выплате процентов за пользование займом по договору целевого займа от 30.06.2017 г. за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г., 10 947 рублей – неустойка за неисполнение обязанности по возврату основной суммы займа по договору целевого займа от 30.06.2017 г. за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г., 4 509 рублей – компенсация затрат на оплату госпошлины, 15 000 рублей – компенсация затрат на оплату юридических услуг, 4 000 рублей – компенсация затрат на оплату услуг эксперта; обратить взыскание на предмет ипотеки – № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее Горбунковой Н.М. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 237 689 рублей, ссылаясь на то, что истек срок пользования суммой займа по договору займа от 30.06.2017 г., вынесено решение суда о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик сумму займа не возвратила, решение суда не исполнила.

Представитель истца Меркулов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что сумму неустойки по договору снизили самостоятельно, согласно ключевой ставки Банка России. Истец пытался решить вопрос мирным путем, но безрезультатно. Решение суда от 08.11.2018 вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено. Исполнительное производство не возбуждалось.

Ответчик Горбункова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания были извещена своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным с согласия представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей статьи об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.06.2017 г. между Широковым И.Н. и Горбунковой Н.М. был заключен договор целевого займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежный заем в сумме 50 000 рублей, на срок шесть месяцев с уплатой процентов в размере 120 % год ежемесячно.

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается распиской от 30.06.2017 г., составленной Горбунковой Н.М.

В соответствии с п. 1.2.13 договора займа в случае нарушения ответчиком сроков возврата займа последний уплачивает истцу штраф в размере 1 500 рублей за каждый календарный день просрочки.

С предложением об изменении условия договора в части размера процентов и неустойки Горбункова Н.М. к займодавцу не обращался. Возможность установления размера процентов и неустойки на сумму займа и продолжительность их начисления по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

В качестве исполнения обязательств ответчика по возврату денежных средств по договору займа от 30.06.2017 г. в этот же день между сторонами по делу был заключен был заключен договор ипотеки от 30.06.2017 г., согласно которому Горбункова Н.М. передала Широкову И.Н. в залог долю № в праве общедолевой собственности двухкомнатной квартиры площадью 34,3 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику не праве собственности. Стороны оценили указанное недвижимое имущество в сумме 250 000 рублей.

Договор ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области 10.07.2017 г. номер регистрации №.

Согласно п. 4.3.1 договора ипотеки основанием прекращения договора является прекращение обеспеченного залогом обязательства по договору займа от 30.06.2017 г.

В установленный договором займа срок ответчиком не была возвращена сумма займа истцу и не были уплачены проценты за пользование займом.

По состоянию на 31.03.2021 г. задолженность по договору займа от 30.06.2017 г. составляет 145 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г., 31 749 рублей – неустойка за неисполнение обязанности по выплате процентов за пользование займом за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г., 10 947 рублей – неустойка за неисполнение обязанности по возврату основной суммы займа за период с 25.10.2018 г. по 31.03.2021 г.

Расчет процентов и суммы штрафа судом проверен, признан верным, ответчиком доказательств возврата суммы долга, контррасчета процентов не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате процентов в размере 145 000 рублей, неустойки за неисполнение обязанности по выплате процентов в размере 31 749 рублей, неустойки за неисполнение обязанности по возврат основного долга в размере 10 947 рублей.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

30.06.2017 г. между сторонами по делу был заключен договор залога (договор ипотеки), согласно которому Горбункова Н.М. передала Широкову И.Н. в залог долю № в праве общедолевой собственности двухкомнатной квартиры площадью 34,3 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику не праве собственности. Стороны оценили указанное недвижимое имущество в сумме 250 000 рублей.

Согласно п. 2.4.6 договора ипотеки от 30.06.2017 г. залогодержатель вправе в случае возникновения права на обращение взыскания на имущество залогодержателя, обратить взыскание на него в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Звента».

Из заключения эксперта № от 10.03.2021 г., изготовленного ООО «Звента», следует, что рыночная стоимость № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (КН №) составляет 297 111 рублей.

При вынесении решения суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Звента», поскольку данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанный отчет по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, неясностей и противоречий не содержит. Оснований не доверять представленному заключению не имеется, данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют, его компетенция в области исследований подтверждена надлежащими документами.

Оценка спорного имущества сторонами не оспаривалась, каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога – № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 25 августа 2008 г., принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную стоимость заложенного имущества - № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым установить равной 80 % от ее рыночной стоимости – в размере 237 689 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 4 000 рублей. Данные расходы являлись необходимыми для восстановления нарушенного ответчиком права истца и подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом оплачены юридические услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

С учетом сложности рассмотрения дела и количества проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Согласно чек-ордера № от 22.10.2020 г. истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 509 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.06.2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.10.2018 ░. ░░ 31.03.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 145 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.10.2018 ░. ░░ 31.03.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 31 749 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.10.2018 ░. ░░ 31.03.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 10 947 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 509 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 23 509 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № № ░░ 25 ░░░░░░░ 2008 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 237 689 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░