Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 от 14.01.2022

                                                                                         Дело № 2-215/2022

УИД 08RS0014-01-2021-000394-92

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                                   г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

с участием ответчиков Л.(Б)А.А., О.С.О.,

при секретарях судебного заседания Хворостьяновой И.С., Полубояровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.Н. к Л.(Б)А.А., О.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Х.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Л.(Б)А.А., О.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 16.01.2020 между Х.А.Н. и Л.(Б)А.А. заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи имущества, приложение № 1 к договору найма от 16.01.2020.

П.4 договора предусмотрено, что в период действия договора совместно с нанимателем в квартире будет проживать гражданка О.С.О.. Таким образом, заключив договор, ответчик О.С.О. приняла на себя равные права и обязательства с Л.(Б)А.А. Последней также производилась оплата за пользование жилым помещением и оплата за коммунальные услуги.

Договор сторонами заключен на срок с 16 января 2020 года по 16 декабря 2020 года. Ежемесячная плата сторонами была установлена в размере 10 000 рублей за пользование жилым помещением и оплатой нанимателем коммунальных платежей. Согласно договору коммунальные услуги оплачивает наниматель по платежным документам управляющей компании, согласно показателям индивидуальных приборов учета и сроки, определенные коммунальными службами либо собственником жилого помещения, не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.2 Договора сторонами согласовано, что расчеты будут производится перечислением на расчетный счет собственника.

При подписании договора найма со стороны ответчика была произведена первая выплата 16.01.2020, являющаяся оплатой за период с 16.01.2020 по 16.02.2020.

Сторонами также было согласовано, что последующие выплаты должны осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной платы в срок не позднее 2- числа оплачиваемого месяца, но со стороны ответчиков платежи поступали не регулярно с нарушением сроков оплаты предусмотренных договором найма от 16.01.2020.

В настоящее время со стороны ответчиков имеется перед истцом задолженность по оплате за найм жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в размере 56 869,48 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн. Согласно расписке О.С.О. признает задолженность по оплате коммунальных платежей на момент ее написания и обязуется выплатить данную сумму не позднее 16 апреля 2021 года. В указанный срок задолженность нанимателем погашена не была.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за найм жилого помещения     по договору найма от 16.01.2020 в размере 56 869,48 рублей. Также истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В возражениях на иск ответчик О.С.О. просила в удовлетворении исковых требований Х.А.Н. отказать за необоснованностью, указав в    своих возражениях о том, что изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства надуманные и не соответствуют действительности. Из представленных истцом суду справок по операциям зачисления денежных средств на карту Х.А.Н. операции по перечислению денежных средств проводились ею и Л.(Б)А.А. 16 числа каждого месяца, то есть до 20 числа каждого месяца. Помимо оплаты жилого помещения ответчиками оплачивались коммунальные услуги. Кроме того арендная плата и оплата за коммунальные услуги передавалась Х.А.Н. в виде наличных денежных средств, при этом Х.А.Н. не всегда предоставлял им квитанции по коммунальным платежам. И они не могли достоверно знать какую необходимо оплатить сумму за коммунальные услуги. Её расписку от 16.12.2020, которую представил истец, просит суд признать недопустимым доказательством, поскольку она была написана под давлением Х.А.Н.. Последний заставил ее написать расписку, угрожая ей тем, что не выпустит из квартиры.

Истец Х.А.Н. и его представитель ФИО8 при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Ответчик Л.(Б)А.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, причин уважительности своей неявки суду не представила. Будучи допрошенная в судебном заседании 09 марта 2022 года суду пояснила, что исковые требования Х.А.Н. не признает, просит суд в их удовлетворении отказать. Действительно между Х.А.Н. и ею 16.01.2020 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором Х.А.Н. обязан был один раз в месяц посещать квартиру с целью проверки на наличие неисправностей. Когда истец приходил, она с О.С.О. передавали истцу денежные средства в счет оплаты квартиры наличными. Также они переводили Х.А.Н. плату по договору найма на банковскую карту Х.А.Н.. 31.07.2020 она съехала с квартиры, Х.А.Н. об этом уведомила по телефону. Х.А.Н. в связи с её отъездом квартиру у нее не принял. О.С.О. осталась проживать в квартире, и она подумала, что после её отбытия в случае возникновения каких-либо проблем, претензии будут предъявляться уже к О.С.О.. В сентябре 2020 года она перевелась на заочную форму обучения, а в ноябре 2020 года устроилась на работу по месту своей регистраций, в связи с чем, в квартире Х.А.Н. не нуждалась. В мае 2021 года на ее телефон стали поступать звонки от представителя Х.А.Н., который требовал возвратить задолженность за аренду квартиры и коммунальные платежи. Когда она и О.С.О. направили Х.А.Н. чеки, подтверждающие оплату, сумма долга была уменьшена, но, несмотря на это Х.А.Н. обратился с настоящим иском в суд. Денежные средства за пользование квартирой ею платились регулярно, иногда они с О.С.О. складывали деньги вместе единой суммой и переводили истцу. Также несколько платежей были переданы Х.А.Н. наличными. Когда денежные средства передавали Х.А.Н. наличными купюрами, последний им какой-либо расписки не передавал.

    Ответчик О.С.О.    в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, причин уважительности своей неявки суду не представила. Будучи допрошенная в судебном заседании 09 марта 2022 года суду пояснила, что иск не признает, по доводам, изложенным в ее письменных возражениях. Считает, что она и Л.(Б)А.А. полностью рассчитались с истцом по договору найма жилого помещения.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав возражения ответчика О.С.О., письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 674).

          В соответствии с ч.2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

         В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что истец Х.А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

16.01.2020 между Х.А.Н. и Л.(Б)А.А. заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора найма наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит Х.А.Н.. Срок аренды установлен с 16.01.2020 по 16.12.2020.

Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи имущества, приложение № 1 к договору найма от 16.01.2020.

По соглашению сторон ежемесячная плата за аренду жилого помещения установлена в размере 10 000 рублей плюс коммунальные услуги (п.4.1 договора).

Согласно п. 4.2 Договора сторонами было согласовано, что расчеты будут производиться наличными денежными средствами, перечислениями на расчетный счет собственника.

Согласно договору коммунальные услуги оплачивает наниматель по платежным документам управляющей компании, согласно показателям индивидуальных приборов учета и сроки, определенные коммунальными службами либо собственником жилого помещения, не позднее 25 числа каждого месяца (п.4.3 договора).

Первая выплата производится в момент подписания договора и является оплатой за период с 16.01.2020 по 16.02.2020 включительно. Последующие выплаты должны осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной платы в срок не позднее 20 числа оплачиваемого месяца (п.п.4.4,4.5 договора).

В соответствии с п. 5.6 договора наниматель вправе досрочно расторгнуть договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить займодателя не менее чем за 14 календарных дней. Также он обязан оплатить фактически прошедшее время до расторжения договора.

П.6.4 договора предусмотрено, что в период действия договора совместно с нанимателем в квартире будет проживать О.С.О., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Таким образом, заключив договор найма как ответчик Л.(Б)А.А., так и ответчик О.С.О. приняли на себя равные права и обязательства перед наймодателем Х.А.Н., в том числе по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований о наличии у ответчиков перед истцом задолженности за найм жилого помещения, Х.А.Н., кроме прочего, представлены справки об операции, расписка О.С.О. от 16.12.2020     об обязании погасить задолженность по коммунальным платежам в размере 16 000 рублей, платежные документы, составленные коммунальными службами, расчет.

           Для рассмотрения дела по существу судом также истребованы    выписки по всем имеющимся счетам Сбербанка, содержащие информацию о движении денежных средств на гражданина Х.А.Н.       за период с 15.01.2020 по 31.12.2020. Аналогичные выписки были истребованы у ответчиков Л.(Б)А.А. и О.С.О.

Как следует из условий договора найма жилого помещения и доводов истца, изложенных в иске, всего по вышеназванному договору нанимателями – ответчикам по делу за 11 месяцев 2020 года пользования однокомнатной квартирой подлежало уплатить истцу Х.А.Н. денежные средства в размере 110 000 рублей (за период с 16. 01.2020 по 16.12.2020). По коммунальным платежам по платежным документам, составленным коммунальными службами, подлежала уплате денежная сумма в размере 48 455,48 рублей.

Сопоставив сведения, содержащиеся в справках об операциях, представленных истцом с данными, содержащимися в выписках о движении денежных средств на граждан Х.А.Н., Л.(Б)А.А., О.С.О.       за спорный период 2020 года за наем жилого помещения и плату коммунальных услуг ответчиками на счета Х.А.Н.     осуществлено денежных переводов всего в размере 111 605,00 рублей, в том числе: 16.01.2020 – 5000 рублей; 16.01.2020 – 5000 рублей; 06.03.2020 – 100 рублей; 16.03.2020 -5000 рублей; 16.04.2020 – 6800 рублей; 16.05.2020 – 11565 рублей; 17.06.2020 -10 000 рублей; 16.07.2020 – 16760 рублей; 16.08.2020 – 10 000 рублей; 17.08.2020 – 3110 рублей; 16.09.2020 – 11023 рублей; 16.10.2020 – 5000 рублей; 19.10.2020- 3000 рублей; 19.10.2020 – 3000 рублей; 16.11.2020 – 5000 рублей; 17.11.2020 – 5000 рублей; 27.11.2020 – 2897 рулей; 28.11.2020 – 500 рублей; 16.12.2020 – 2850 рублей.

           Ответчик О.С.О., признавая размер задолженности по коммунальным платежам, написала расписку, в соответствии с которой обязуется выплатить Х.А.Н. задолженность по коммунальным платежам в сумме 16 000 рублей равными частями по 4000 рублей не позднее 16 апреля 2021 года.

            Таким образом, по коммунальным платежам ответчиками произведена уплата истцу денежных средств в размере всего 32 455,48 рублей (48 455,48 – 16 000 рублей).

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд находит подтвержденными допустимыми доказательствами требования истца о наличии у ответчиков перед Х.А.Н. задолженности по коммунальным платежам, а также за пользование (аренду) квартиры всего в размере 46850,48 рублей (16 000 рублей по коммунальным платежам + 30 850,48 рублей за пользование жилым помещением).

Поскольку обязательства по оплате денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательств обратному ими не представлено, денежные средства в размере 46 850,48 рублей подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке. Во взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения в размере 10 019 рублей суд истцу Х.А.Н. отказывает.

Доводы ответчика О.С.О. о том, что расписка 16.12.2020 ею была написана под влиянием угроз, суд находит голословными и несостоятельными. О.С.О. имела реальную возможность незамедлительно принять меры к оспариванию написанной под влиянием угроз расписки, либо обратиться в полицию, однако указанных действий ею совершено не было. Несогласие по составлению долговой расписки О.С.О. выразила только после того, как Х.А.Н. обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Не нашедшими своего подтверждения с учетом положений ст. 56 УПК РФ суд также находит доводы ответчиков Л.(Б)А.А. и О.С.О. об уплате Х.А.Н. задолженности за найм жилого помещения наличными денежными средствами. Допустимых доказательств (расписок) указанным доводам ответчиками не представлено, при этом сам Х.А.Н. факт получения денежных средств наличными средствами отрицает.

Также суд не усматривает оснований для освобождения от уплаты образовавшейся задолженности за период с 01.08.2020 по 16.12.2020 ответчика Л.(Б)А.А., поскольку    последняя, как наниматель жилого помещения, принадлежащего истцу Х.А.Н.,    в соответствии с условиями договора (п. 5.6) не уведомила (любым доступным способом) наймодателя не менее чем за 14 календарных дней о расторжении договора по своей инициативе. Акт приема-передачи жилого помещения между нанимателем и наймодателем Л.(Б)А.А. подписан не был, как и не была проверена и согласована правильность (сверка) начисления и уплаты арендных, коммунальных платежей, наличие, либо отсутствие по ним задолженности. Оснований полагать, что в указанный период времени Л.(Б)А.А. не пользовалась жилым помещением, принадлежащим Х.А.Н. на праве собственности, в связи с чем, не обязана погашать задолженность по договору найма, не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Судом на основании запроса от 13.04.2022 было предложено истцу           для рассмотрения дела по существу, принятия законного и обоснованного решения, с учетом правил и положений ч. 2 ст. 71 ГПК РФ    представить обоснованный расчет с указанием задолженности по арендной плате (за найм жилого помещения), за какой период она образовалась, а также расчет задолженности по коммунальным платежам с указанием периода, за который она образовалась с учетом вносимых ответчиками платежей, в том числе с учетом расписки от 16.12.2020 с остатком задолженности в размере 16 000 рублей.

            Обоснованный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ отдельно по каждому требованию (за пользование квартирой и коммунальным услугам) суду стороной истца к судебному заседанию не представлен.

           Принимая во внимание, что имеющийся в деле расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не отображает полных сведений об уплате ответчиками сумм по оплате коммунальных услуг, а также сумм по оплате платежей за аренду жилого помещения, суд лишен возможности проверить обоснованность заявленных к взысканию сумм, требований.     Также суд полагает необходимым    отметить, что на 16.12.2020 года задолженность по коммунальным платежам у нанимателей перед истцом значилась всего в размере 16 000 рублей, что также ставит под сомнение правильность расчета процентов представленного истцом ранее, так как в указанном расчете не содержаться указания в каком периоде (даты платежей) нанимателями были уплачены суммы по коммунальным услугам в размере 32 455,48 рублей. Расчет процентов, основанный на предположениях, повлечет нарушение прав ответчиков.

Таким образом, разрешая исковые требования Х.А.Н. о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.(░)░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.(░)░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 850,48 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.(░)░.░., ░.░.░. - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 019 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.

         ░░░░░ -