Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2022 ~ М-148/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-198/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхудина Р.Н. к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Яхудиной Н.И., Яхудину В.Р. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Яхудин Р.Н. обратился в суд к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Яхудиной Н.И., Яхудину В.Р. с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении Яхудин Р.Н. указал, что 19 октября 1993 года между АО «Новый мир» в лице председателя Хамидуллина Ф.Ф. и Яхудиным Р.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Софиевского Совета народных депутатов 19 октября 1993 года.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года, зарегистрированному в исполнительном комитете Софиевского Совета народных депутатов 19 октября 1993 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ... кадастровый номер: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года допущены неточности, площадь квартиры по договору составляет ... кв. м., а по выписке из ЕГРН площадь помещения ... кв. м.; в качестве титульного собственника в договоре указан Яхудин Р.Н., количество членов семьи указано 3 человека, так как на момент приватизации сын проживал совместно с ним и супругой. В договоре не определены доли в совместной долевой собственности.

Яхудина Н.И., Яхудин В.Р. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд: признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года, заключенный между АО «Новый мир» в лице председателя Хамидуллина Ф.Ф. и Яхудиным Р.Н., зарегистрированный в исполнительном комитете Софиевского Совета народных депутатов 19 октября 1993 года, в части площади квартиры, количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ..., в отношении Яхудина Р.Н., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... за Яхудиным Р.Н., ... года рождения.

В судебное заседание истец Яхудин Р.Н. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Яхудина Н.И. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание ответчик Яхудин В.Р. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года, Яхудину Р.Н. предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м. по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 22 марта 2022 года № ..., в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., на момент приватизации ... года были зарегистрированы и проживали: Яхудин Р.Н., Яхудина Н.И., Яхудин В.Р.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 22 марта 2022 № ... в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Яхудин Р.Н., Яхудина Н.И., Яхудин В.Р.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 марта 2022 года, жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2022 года, Яхудин Р.Н. является собственником земельного участка площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организации. В перечень таких объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Факт проживания Яхудина Р.Н. в спорной квартире подтверждается выпиской из похозяйственней книги, а так же сведениями, указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно статье 17 ЖК РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи истцу ордера на спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления истцу жилого помещения оно относилось к общественному жилищному фонду, пользование которым осуществлялось по договору найма.

В соответствии с п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № ..., объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность.

Согласно п.п. 2, 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 года, в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются: объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.); жилой фонд; имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, учитывая, что истец занимает спорное жилое помещение по договору найма, которое не передавалось в собственность другому лицу при ликвидации колхоза, указанное жилое помещение следует признать находящимся в муниципальной собственности.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 15 ЖК РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в порядке приватизации является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яхудина Р.Н. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года, заключенный между АО «Новый мир» и Яхудиным Р.Н., зарегистрированный в исполнительном комитете Софиевского Совета народных депутатов 19 октября 1993 года, в части площади квартиры, количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., в отношении Яхудина Р.Н., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., расположенной по адресу: ..., за Яхудиным Р.Н., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Судья О.В. Щепина