Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2023 ~ М-310/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-673/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000635-53

Строка 134г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                                г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидас С. Т. к администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Изначально истец Демидас С.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее:

07.04.2004 г. истец Демидас С. Т. (до замужества Худякова, в дальнейшем Баумбах, сейчас Демидас) купила у Карандаевой Г. В., Казанцевой Т. Н., Казанцевой Н. Н., Казанцева Н. И., Колмаковой Е. В., Карандаева П. В. одноэтажную, трех комнатную квартиру, расположенную в деревянном доме по адресу: <адрес> на земельном участке для обслуживания дома, площадью 0,0903 га. Также данный земельный участок был 14 мая 2004 г. оформлен в собственность на имя продавца дома Карандаеву Г. В..

Истец Демидас С.Т. заключила 03.06.2004 г. с Карандаевой Г.В. договор купли-продажи данного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0903 га. Демидас С.Т. оплатила продавцу земельного участка Карандаевой Г.В. установленную цену в размере 25 000 рублей.

После передачи земельного участка истцу и подачи 03.06.2004 г. правоустанавливающих документов для оформления права собственности истца на приобретенный земельный участок в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, продавец земельного участка Карандаева Г.В. и Карандаев П.В. сразу же уехали в неизвестном направлении.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю не осуществило регистрацию права истца на приобретенный земельный участок. Для повторной подачи документов для оформления права собственности Демидас С.Т. на указанный земельный участок истец пыталась найти продавца земельного участка Карандаеву Г.В. но найти ее не смогла найти до настоящего времени, уже более 15 лет.

Но все эти годы Демидас С.Т. пользовалась данным земельным участком как своей собственностью, засаживала его, удобряла, оберегала от посягательств третьих лиц, производила ремонт и замену ограждения земельного участка и т.д.

В связи с изложенным, истец Демидас С.Т. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

31.03.2023 года истец Демидас С.Т. уточнила исковые требования, просила суд признать за Демидас С. Т. переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м., в связи с покупкой Демидас С.Т. на праве собственности одноэтажной, трех комнатной квартиры, расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>, на земельном участке для обслуживания дома. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Судом определением Читинского районного суда Забайкальского края от 31.03.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального района «Читинский район» на надлежащего ответчика - администрацию сельского поселения «Верх-Читинское», а администрация муниципального района «Читинский район» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Демидас С.Т. и ее представитель Вершинин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик – администрация сельского поселения «Верх-Читинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Тюкавкина Е.А., действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на исковое заявление, просила заменить ненадлежащего ответчика - администрацию муниципального района «Читинский район» на надлежащего, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СП №, установлено, что 03.07.2007 года Худякова С. Т. заключила брак с Баумбах А. В., присвоена фамилия «Баумбах», актовая запись о заключении брака № (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-СП №, брак заключенный между Баумбах А. В. и Баумбах С. Т. прекращен 18.08.2017 года, актовая запись о прекращении брака № (л.д. 20).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СП №, установлено, что 21.06.2022 года Баумбах С. Т. заключила брак с Демидас М. В., присвоена фамилия «Демидас», актовая запись о заключении брака № (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что 07.04.2004 года между Карандаевой Г.В., Казанцевой Т.Н., Казанцевой Н.Н., Казанцевым Н.И., Колмаковой Е.В., Карандаевым П.В. в лице их представителя Будановой А.Н., действующей на основании доверенности, и Худяковой С.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., стоимостью 75 000 рублей (л.д. 29).

В соответствии с заявлением от 21.04.2004 года представителя Карандаевой Г.В., Казанцевой Т.Н., Казанцевой Н.Н., Казанцевым Н.И., Колмаковой Е.В., Карандаевым П.В. – Будановой А.Н., денежную сумму в размере 75 000 рублей, за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 07.04.204 года она получила (л.д. 30).

21.04.2004 года составлен передаточный акт о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Худяковой С.Т. (л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА 75 №, 27.04.2004 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Худяковой С. Т., регистрационная запись № (л.д. 32).

Как следует из материалов дела, 03.06.2004 года между Карандаевой Г.В. и Худяковой С.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0903 га, с кадастровым номером № категория земель – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

В соответствии с п. 4 договора договор купли-продажи земельного участка от 03.06.2004 года, земельный участок продан за 25 000 рублей, которые покупатель полностью передал продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2 договора договор купли-продажи земельного участка от 03.06.2004 года, указанный земельный участок принадлежит продавцу Карандаевой Г.В.на основании Постановления Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области от 18.03.2004 года № 374, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2004 года, серии АА 75 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2004 года сделана запись регистрации права № (л.д. 17).

Указанный договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области № 94/2004-439 от 03.07.2004 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием согласия супруга продавца и оплаты государственной пошлины за регистрацию права, сроком на 1 месяц.

03.08.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области вынесено решение № 94/2004-439 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании межевого плана от 05.07.2022 г., выполненного кадастровым инженером Лопатиной Н.Д., утверждена схема расположения земельного участка, площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства, в соответствии со следующими координатами (л.д. 33-39):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023 года установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 903 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является Карандаева Г. В..

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

При этом сам договор купли-продажи земельного участка подписан обеими сторонами – Карандаевой Г. В. и Худяковой С. Т. без каких-либо замечаний и возражений.

Таким образом, из буквального толкования условий договора, никем не оспариваемого, и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что свою обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере 2 652 руб. 65 коп. истец Демидас С.Т. произвела полностью надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу положений с нормами статей 8, 218 ГК РФ право собственности возникает из договора.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 указанного Пленума).

Как указано выше и было объективно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок передан покупателю Демидас С.Т.

    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости указания в решении суда также и на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Демидас С. Т. удовлетворить.

Признать за Демидас С. Т., <данные изъяты> переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 903 кв.м., в связи с покупкой Демидас С. Т. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке для обслуживания дома. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Органу государственной регистрации, осуществляющему государственную регистрации прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю Демидас С. Т..

    Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

                            Судья:                                      Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.