Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4224/2023 ~ М-2191/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-4224/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002825-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гранит" к Бородачеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка, неустойки, пени,

у с т а н о в и л:

ООО "Гранит" (далее также – Общество), действуя через представителя Ворошилову А. В., обратилось в суд с иском к Бородачеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка за период с 12 марта 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 185 432 руб. 26 коп., неустойки за несвоевременный возврат земельного участка за период с 01 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 77 560 руб., начислении пени за период с 19 апреля 2023 года, указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды части земельного участка .... по возврату земельного участка и уплате арендной платы.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом из письменных материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером .... Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных площадей.

12 апреля 2021 между Обществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бородачевым А. В. (арендатор) был заключен договор аренды .... по условиям которого арендодатель обязался передать, а ответчик - принять в пользование часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью 140 кв. м для использования в качестве автомобильной стоянки. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 12 апреля 2021 года по 11 марта 2022 года.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора от 12 апреля 2021 года арендная плата за владение и пользование земельным участком составляет 14 000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 10 числа месяца, который предшествует оплачиваемому месяцу.

В силу п. 4.1 Договора от 12 апреля 2021 года арендатор обязуется в течение 5 банковских дней со дня подписания договора перечислить в безналичном порядке арендодателю обеспечительный платеж в сумме 14 000 руб.

Исходя из п. 7.4 Договора от 12 апреля 2021 года за несвоевременный возврат земельного участка арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 3% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

12 апреля 2021 года объект аренды передан ответчику как арендатору по акту приема-передачи.

21 февраля 2022 года Обществом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и возврате земельного участка, которая оставлена без исполнения.

16 декабря 2022 года ответчик Бородачев А. В. прекратил осуществление предпринимательской деятельности и исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом из письменных материалов дела, в установленный Договором от 12 апреля 2021 года по истечении срока аренды земельный участок ответчиком истцу возвращен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 12 марта 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 185 432 руб. 26 коп., а также пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 01 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 77 560 руб., а всего - 262 992 руб. 26 коп. (в соответствии с представленными истцом расчетами, правильность которых судом проверена).

Принимая во внимание, что решение суда о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика задолженности в законную силу не вступило и не установлен факт просрочки возврата ответчиком предмета аренды, учитывая, что истцом фактически не заявлено требований о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период после 18 апреля 2023 года и у суда отсутствуют основания для выхода за пределы исковых требований, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Общества о "продолжении начисления пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 19 апреля 2023 года, исходя из ставки 3% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки" не имеется, поскольку данное требование на законе не основано.

В случае просрочки истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании неустойки (пени), определив их размер и период взыскания.

В силу ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 830 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО "Гранит" (ОГРН 1095321002798) к Бородачеву А.В. .... удовлетворить частично.

Взыскать с Бородачева А.В. в пользу ООО "Гранит" задолженность по договору аренды в размере 262 992 руб. 26 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 830 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 10 августа 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо