Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2023 ~ М-904/2023 от 02.08.2023

Производство № 2-1138/2023

УИД 57RS0027-01-2023-001146-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителя истцов Юричева И.А.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Докукина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Мерцалова <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцалова <данные изъяты>, Мерцалова Кирилла Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мерцалов С.Н., Мерцалова И.Н., Мерцалов Д.С., Мерцалов К.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ согласно ордеру, выданному Исполнительным комитетом Совета народных депутатов №, Мерцалову С.Н. на состав семьи из четырех человек: жену – Мурцалову И.Н. и сыновей - Мерцалов Д.С., Мерцалов К.С., была выделена трехкомнатная <адрес> в <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Мерцалов С.Н. являлся членом жилищно-строительного кооператива «Уют» (далее – ЖСК «Уют»), паевой взнос выплачен за квартиру в полном объеме и была выдана соответствующая справка.

С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время истцы проживают в ней и несут бремя содержания данного имущества, оплачивают коммунальные платежи.

Поскольку ЖСК «Уют» ликвидирован без правопреемника, они лишены возможности оформить документы, удостоверяющие права собственности на квартиру.

По изложенным доводам просили суд признать право собственности за Мерцаловым С.Н., Мерцаловой И.Н., Мерцаловым Д.С. и Мерцаловым К.С. на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы Мерцалов С.Н., Мерцалова И.Н., Мерцалов Д.С., Мерцалов К.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, воспользовались правом на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Юричев И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Докукин А.А. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № серии жск от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполнительного комитета - Постановления Железнодорожного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек: Мерцалов С.Н., его жена Мерцалова И.Н., сын Мерцалов Д.С., сын Мерцалов К.С., предоставлено право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.30).

Истцы Мерцалов С.Н. и Мерцалова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.25).

Из справки жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мерцалов С.Н., являющийся членом данного кооператива, проживающий по адресу: <адрес>, полностью оплатил стоимость квартиры в размере 106050 рублей, окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из справки общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: Мерцалов С.Н., Мерцалова И.Н. и несовершеннолетняя ФИО3. Лицевой счет отрыт на Мерцалова С.Н. (л.д.28).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.31-34).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 68-69).

Сведений о юридическом лице – жилищно-строительный кооператив «Уют» в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец Мерцалов С.Н. являлся членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у него и членов его семьи возникло право собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мерцалова ФИО15, Мерцаловой ФИО16, Мерцалова ФИО17, Мерцалова ФИО18, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Признать за Мерцаловы ФИО19, Мерцаловой ФИО20, Мерцаловым ФИО21, Мерцаловым ФИО22 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина