Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2022 ~ М-738/2022 от 28.02.2022

                                                                                             Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Куница Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО11 ФИО3, о взыскании задатка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке в размере 150 000 рублей, в связи с намерением ответчика ФИО2 продать, а ФИО1 купить, принадлежащую ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоимостью - 650 000 рублей. Срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в размере 150 000 рублей был передан ФИО1 до подписания соглашения ФИО2, о чем имеется подпись в пункте 19 соглашения. Однако основной договор купли-продажи недвижимости в установленный срок сторонами не заключен, поскольку ответчик уклонилась от его заключения, полученный задаток по требованию истца не возвратила. В связи с чем, истица просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, а также расходы по государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В ходе рассмотрения дела, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица: ФИО12 ФИО3.

В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения частников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), руководствуясь ст. 330 и ст.21 ГК РФ, заключили Соглашение о задатке.

Согласно п. 1 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и имеющегося в квартире имущества, общая стоимость которых составляет: 4 650 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего Соглашения ФИО1 передал ФИО2 в качестве задатка (ст. 380 ГК РФ) денежную сумму в размере 150 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Сумма задатка входит в сумму оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 9 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения или отказа ФИО2 от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения ФИО2 своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по обстоятельствам, связанным с ФИО2, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления ФИО2 недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 1 соглашения), сумма Задатка возвращается ФИО1 в двойном размере (Статья 381 ГК РФ пункт 2) течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего требования.

В соответствии с п. 18.1 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

В соответствии с п. 19 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 в качестве задатка согласно п. 6 настоящего соглашения денежную сумму в размере 150 000 рублей.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор между ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен не был, при этом ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, уплаченная истцом денежная сумма в размере 150 000 рублей возвращена не была.

Также судом были допрошены свидетели: ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что собирались приобретать квартиру, передан был залог на сумму 150 000 рублей, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи и расписка, сделка не состоялась, задаток не возвращен, 150 000 рублей - это была часть той суммы, которая должна быть была выплачена продавцу при приобретении объекта недвижимости.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что на момент событий, которые рассматриваются в суде он работал в агентстве недвижимости ФИО8, он занимался продажей спорного объекта. По размещенному объявлению к нему обратился истец, он производил показ квартиры, подготовил и сопроводил подписание соглашение о задатке, которое фактически является предварительным договором. Далее, спустя неделю или две продавец квартиры известила его о том, что якобы покупатели отказались и готовы подождать с возвратом суммы задатка, данный задаток оформлялся в моем присутствии, сумма в 150 000 рублей оформлялась согласно ст.ст. 380, 381 ГК РФ сумма задатка должна быть возвращена в случает отказа продавца в двойном размере, сумма задатка входила в общую стоимость объекта, в договоре есть такой пункт, это не авансовый платеж, это задаток, в договоре были указаны ссылки на понятие задаток и разъяснены последствия.

Более того, стороной ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о возврате задатка, ответ на который в адрес ФИО9 не поступал.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктами 24-26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ содержит соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, сторонами фактически заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке.

В последующем стороны договор купли-продажи указанного объекта недвижимости не заключили.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен, либо установлена виновность обеих сторон в его незаключении.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, а также в иных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку сторонами не заключалось соглашение об изменении предварительного договора в части сроков его заключения, и до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, были прекращены, и оснований для удержания денежных средств, переданных в счет исполнения договора, у ответчика не имеется.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 150 000 рублей, переданные истцом в пользу ФИО2, следует считать задатком, который в соответствии с требованиями ст. 381 ГК РФ должен быть возращен истцу в двойном размере – 300 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ИП Рублёва ФИО3, о взыскании задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                А.С. Цыкуренко