Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 (2-6043/2022;) ~ М-5610/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-738/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2023                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Игоря Владимировича к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что Бондарь И.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцом в нарушение проекта перепланировки и переустройства ООО «БДУ», разрешения Администрации г. Шахты № 370 от 01.12.2015, произведена отличная от проекта перепланировка квартиры. Согласно проекта помещения кухни 5, комнаты 4 и частично ванной 6 объединялись, а кладовая 8 и туалет 7 образовывали объединенный санузел. Фактически в результате перепланировки дверь из объединенного санузла выходит не в коридор (помещение 1-4) а в помещение 5, что является отклонением от проекта. Данный факт подтвержден планом квартиры 24 (выкопировка из поэтажного плана дома).

Согласно экспертно-техническому заключению ИП Бурцева Д.В. №011309/422/22 от 07.11.2022, перепланированная квартира соответствует требованиям СП 54.1333032016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. Перепланировка в квартире не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм. Факта наличия угрозы для жизни и здоровья людей со стороны квартиры не имеется.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Бондарь И.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Бондарь И.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцом в нарушение проекта перепланировки и переустройства ООО «БДУ», разрешения Администрации г. Шахты № 370 от 01.12.2015, произведена отличная от проекта перепланировка квартиры.

Согласно проекта помещения кухни № 5, комнаты № 4 и частично ванной № 6 объединялись, а кладовая № 8 и туалет № 7 образовывали объединенный санузел. Фактически перепланировка выразилась в следующем: ликвидация перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №4 (жилая), с образованием помещения №1,4 (столовая) площадью 22,9 кв.м.; ликвидации перегородки между помещением №5 (кухня) и помещением №4 (жилая), с образованием помещения №5 (кухня) площадью 6,9 кв.м.; ликвидация перегородки между помещением № 6 (ванная) и помещением №8 (туалет), с образованием помещения № 6-8 (санузел) площадью 4,1 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению ИП Бурцева Д.В. №011309/422/22 от 07.11.2022, перепланированная квартира соответствует требованиям СП 54.1333032016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. Перепланировка в квартире не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм. Факта наличия угрозы для жизни и здоровья людей со стороны квартиры не имеется.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондарь Игоря Владимировича к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023.

Судья -                         Дорошенко Н.В.