Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4014/2022 ~ М-2551/2022 от 06.06.2022

дело № 2-4014/2022

УИД № 74RS0007-01-2022-004120-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Дрозденко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасынкова В. В. к ГСК «Северный», администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

истец Пасынков В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ГСК «Северный», администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок площадью для эксплуатации гаражного бокса №, расположенных на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок для эксплуатации гаражного бокса №, расположенных на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок для эксплуатации гаражного бокса №, расположенные на территории ГСК «Северный», по адресу: г<адрес>, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанные гаражные боксы, однако при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области было дважды отказано в регистрации права собственности (л.д. 9-10, 111-112).

Истец Пасынков В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражного бокса №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражного бокса №, на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №.

Представитель ответчика ГСК «Северо-Западный» - Председатель правления Мотовилов А.П., в судебном заседании по требованиям истца о признании права собственности на гаражные боксы не возражал, по требованиям истца о признании права собственности на земельные участки для эксплуатации гаражных боксов, просил отказать, поскольку данные требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как земельный участок в собственности ГСК не находится.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 199-200), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании постановления администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ГСК «Северный» земельного участка для строительства гаражного комплекса в I Северо-Западном пром-районе Курчатовского района», ГСК «Северный» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства первой очереди гаражного комплекса в 1 Северо-Западном районе Курчатовского района (л.д. 163). На основании указанного постановления, ГСК «Северный» выдан государственный акт № о предоставлении в пользование <данные изъяты> га, в коллективно-долевую собственность - <данные изъяты> га для строительства и эксплуатации 1 очереди гаражного комплекса в 1 Северо-Западном промрайоне Курчатовского района (л.д. 75-76).

На основании постановления Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Северный» отведен земельный участок по фактическим границам общей площадью <данные изъяты> га для строительства и эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей кооператива (2-я очередь) в 1-м Северо-Западном районе Курчатовского района, в том числе: <данные изъяты> га в собственность членов кооператива, <данные изъяты> га – земли общего пользования. Так же ГСК «Северный» выдан государственный акт № удостоверяющий право пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> га для строительства и эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей кооператива (2-я очередь) в 1-м Северо-Западном районе Курчатовского района, в том числе: <данные изъяты> га в собственность членов кооператива, <данные изъяты> га – земли общего пользования (л.д. 165).

Судом установлено, что Пасынков В.В. является членом ГСК «Северный». ДД.ММ.ГГГГ, Пасынков В.В. и ГСК «Северный» заключили договор купли-продажи № о приобретении Пасынковым В.В. в собственность гаражных боксов на территории ГСК «Северный» за <данные изъяты> руб., который им оплачен в полном объеме (л.д. 17-23, 38, 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ, Председателем правления ГСК «Северный» Пятковым Г.Н. по актам передачи, Пасынкову В.В. переданы гаражные боксы №, №, № в ГСК «Северный» (л.д. 87-89).

На основании решения № правления ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, члену ГСК «Северный» Пасынкову В.В. разрешено использовать принадлежащие ему гаражные боксы № для технического обслуживания легковых автомобилей, как членов кооператива, так и посторонних лиц, только при наличии сертификата на данный вид работ (л.д. 83-84).

Из технического паспорта МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, застроенная площадью -<данные изъяты> кв.м (л.д. 184, 192-194). Согласно данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный гаражный бокс №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, гаражный бокс расположен в ГСК «Северный» (л.д. 196-198).

Согласно техническому паспорту МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, застроенная площадью - <данные изъяты> кв.м (л.д. 184, 192-194). Согласно данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный гаражный бокс №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, гаражный бокс расположен по адресу: <адрес> (л.д. 202-203).

Согласно техническому паспорту МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки МУ Служба заказчика Трехгорненский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, застроенная площадью - <данные изъяты> кв.м (л.д. 130, 131-133). Согласно данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный гаражный бокс №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, гаражный бокс расположен в ГСК «Северный» (л.д. 221-222).

В настоящее время на основании справки о местоположении объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № адрес гаражных боксов №, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, №, площадью <данные изъяты>, кадастровый № - г. <адрес> (л.д. 227-228).

Указанные объекты недвижимости располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено межевым планом (л.д. 117-129).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Испрашиваемые истцом гаражные боксы возведены на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке с целью возведения гаражей, гаражные боксы №, №, №, приобретены Пасынковым В.В. у ГСК «Северный» на основании договора № купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. (л.д. 34) оплата по данному договору произведена Пасынковым В.В. ГСК в полном объеме (л.д. 38), гаражные боксы №, №, №, переданы Пасынкову В.В. Председателем Правления ГСК «Северный» Пятковым Г.Н. по актам передачи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ как члену кооператива после внесения паевых взносов (л.д. 15-23). Данные гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку право владения и пользования гаражными боксами истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственник зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 9.1. ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть. Он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

    Поскольку Пасынков В.В. принадлежат на праве собственности гаражные боксы №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенные на территории ГСК «Северный», по адресу: г. <адрес>, наличие препятствий для передачи истцу в собственность земельного участка для эксплуатации указанных гаражных боксов, судом не установлено, в силу п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ суд полагает возможным, удовлетворить требования истца Пасынкова В.В. к администрации города Челябинска о признании за Пасынковым В.В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенный на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес>

При этом, требования истца Пасынкова В.В. к ГСК «Северный» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Северный», по адресу: <адрес> заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ГСК «Северный» собственником указанных земельных участков не является, в связи с чем, требования истца в данной части к ГСК «Северный» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░