Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-1523/2023;) ~ М-1271/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-53/2024

УИД 76RS0023-01-2023-000957-41 Изготовлено 5 июня 2024 года

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 24 апреля 2024 г.

гражданское дело по иску АО «Управляющая компания многоквартирными домами Красноперекопского района» к Савинскому Сергею Львовичу, Савинской Александре Сергеевне, Савинской Наталье Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ на общедомовых инженерных коммуникациях,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее «Общество») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Савинскому Сергею Львовичу, Савинской Александре Сергеевне, Савинской Наталье Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ на общедомовых инженерных коммуникациях.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования к ответчикам Савинскому Сергею Львовичу, Савинской Александре Сергеевне, Савинской Наталье Юрьевне были выделены в отдельное производство.

В обоснование требований к Савинскому С.Л., Савинской А.С., Савинской Н.Ю. истец указал, что ответчики являются собственниками АДРЕС в АДРЕС. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом (далее - МКД) на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Собственниками помещений в указанном доме на внеочередном общем собрании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о выполнении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом, действующим от имени собственников помещений МКД, и ООО «УК Красноперекопский Квартал» заключен договор на выполнение капитального ремонта общего имущества указанного МКД.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако доступ в квартиру обеспечен не был.

В связи с необеспечением доступа в указанную квартиру истец не может надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору управления МКД, в связи с чем просит обязать ответчиков предоставить доступ представителям истца, специалистам подрядной организации к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в АДРЕС в АДРЕС, для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

При нахождении дела в суде исковые требования были уточнены истцом в части оснований иска, в уточненном исковом заявлении указано, что обеспечение управляющей организации доступа к инженерным коммуникациям необходимо в том числе и для надлежащего исполнения обязательств по управлению домом. Исковые требования скорректированы истцом также в просительной части, окончательно истец просил обязать ответчиков предоставить беспрепятственный доступ представителям УОМД, представителям подрядной организации к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в АДРЕС для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «УК Красноперекопский Квартал».

При нахождении дела в суде поступило заявление Кундышевой Ю.А. о процессуальном правопреемстве, в удовлетворении которого определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судом отказано.

Кундышева Ю.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований не заявляла.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Одинцова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила дополнительно, что на настоящий момент УОМД не получала каких-либо документов, подтверждающих её отстранение от представления интересов собственников МКД в отношениях с подрядной организацией, выполняющей капитальный ремонт инженерных систем. В то же время, УОМД, являясь управляющей организацией, имеет право осматривать общее имущество собственников МКД, находящееся в её управлении, в том числе и во время и после проводимого капитального ремонта.

Ответчики Савинский С.Л., Савинская А.С., Савинская Н.Л., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, процессуальных ходатайств не заявили.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Савинский С.Л. исковые требования не признал, показал, что им был обеспечен доступ для выполнения работ по замене стояков ХГВС, однако эти работы были выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем он отказался обеспечить доступ для замены стояков водоотведения до устранения недостатков системы ХГВС.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика Савинского С.Л. на основании доверенности Казаков А.Л. пояснил, что действиями ответчиков права истца не затрагиваются, новый представитель собственников помещений МКД намерен заключать дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам на выполнение капитального ремонта.

Третье лицо ООО «УК Красноперекопский квартал», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, мнения по иску не представило.

Третье лицо Кундышева Ю.А., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, процессуальных ходатайств не заявила.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Спорные отношения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«д» п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.11, пп.«а» п.16 указанных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. В свою очередь потребитель на основании пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами ( ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается договором управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». Собственниками жилого помещения - АДРЕС по указанному адресу, площадью 52,9 кв.м, в равных долях (по 1/3) являются ответчики Савинский С.Л., Савинская А.С. и Савинская Н.Ю.

В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Судом также установлено, что собственниками помещений в указанном доме на внеочередном общем собрании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о выполнении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Указанное решение общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонтных работ, в установленном законом порядке и сроки не оспорено, доказательств незаконности решения не представлено, следовательно, оно обязательно для всех собственников помещений данного МКД, независимо от того, принимали ли они участие в общем собрании либо нет.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом, действующим от имени собственников помещений МКД, и ООО «УК Красноперекопский Квартал» заключен договор на выполнение капитального ремонта общего имущества указанного МКД в целях исполнения указанного выше решения собрания собственников помещений МКД.

Судом установлено, в том числе на основании показаний ответчика Савинского С.Л., что ответчиками до настоящего времени не предоставлен доступ в жилое помещение - АДРЕС подрядной организации ООО УК «Красноперекопский квартал» для осмотра и проведения работ по замене общедомового имущества – стояка водоотведения, а также УОМД для осмотра общедомового имущества после проведения работ капитального характера, несмотря на направленные неоднократно предписания, что подтверждается предписаниями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, актами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При этом обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; обеспечивать допуск представителей управляющей организации для осмотра технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ предусмотрена также в пункте 2.3.7 заключенного договора управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчикам не допускать представителя управляющей организации и специалистов подрядной организации в принадлежащее им помещение для осмотра общедомового имущества, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, по делу не представлено.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что в силу различных функций, выполняемых подрядной организацией и управляющей организацией, цели, для которых обеспечивается их доступ к инженерным коммуникациям, различны, в связи с чем, учитывая отсутствие у управляющей организации полномочий по проведению капитального ремонта (замены) стояков водоотведения, доступ её представителям к указанным коммуникациям может быть обеспечен только для их осмотра.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком работ по замене стояков ХГВС не влекут возникновение у собственника права на воспрепятствование замене стояка водоотведения, а также доступу представителей управляющей организации для осмотра общедомового имущества. В то же время, замена стояка водоотведения не лишает ответчиков права в дальнейшем требовать от подрядчика устранения нарушений, допущенных при проведении работ, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.204 ГПК РФ с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда - 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения. При этом установление срока исполнения решения не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей. Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при выделении исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 в отдельное производство уплаченная истцом платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственная пошлина в размере 3000 рублей отнесена у указанному гражданскому делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях, т.е. по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467 ОГРН 1077604029744) удовлетворить.

Обязать Савинского Сергея Львовича (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Савинскую Александру Сергеевну (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Савинскую Наталью Юрьевну (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ специалистам подрядной организации ООО «УК Красноперекопский квартал» (ИНН 7604377637 ОГРН 1217600011771) к инженерным коммуникациям, а именно к стоякам водоотведения, расположенным в пределах АДРЕС, для производства работ по их замене, а также представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467 ОГРН 1077604029744) для осмотра указанного общедомового имущества.

Взыскать с Савинского Сергея Львовича (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467 ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с Савинской Александры Сергеевны (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467 ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с Савинской Натальи Юрьевны (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467 ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Любимова