Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 ~ М-226/2024 от 19.03.2024

                                                                                                         Дело 2-380/2024

№

               РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 мая 2024г.                        <адрес>

     Партизанский районный суд <адрес>

     В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

     при секретаре Путилиной К.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой М. В. к Управлению Росреестра по <адрес>, с участием в деле в качестве третьего лица ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

            УСТАНОВИЛ:

         истец, Евдокимова М. В. обратилась в суд с исковым заявлением в котором просила прекратить обременение в виде ипотеке (залоге недвижимости) погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

         В обоснование исковых требований истец указал следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>, оплата по договору производилась частями с рассрочкой. На основании п.3.1 договора купли-продажи стороны договорились до выполнения обязательств по оплате недвижимое имущество находится в залоге у продавца, закладная не выдавалась. Оплата по договору купли –продажи произведена полностью Однако, продавец заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не подал. Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником принявшим наследство после смерти продавца является ФИО6. Право залога не входит в состав наследства и не передавалось в порядке правопреемства наследнику.

         В судебном заседании истец Евдокимова М. В. на удовлетворении исковых требований настаивала, дав пояснения аналогичные доводам изложенным выше. Дополнительно пояснила, что проживает в квартире с момента ее покупки. Со стороны родственников продавца претензий, требований относительно спорного недвижимого имущества не предъявлено. ФИО3 подтвердил письменно факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.

         Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

         Третье лицо, ФИО3 просил рассмотреть дело без своего присутствия, с иском согласился, указав о том, что <адрес> не является наследственным имуществом умершего ФИО7, оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме. Претензий не имеет.

         Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

         Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова М. В. приобрела у ФИО7 <адрес> за 400000руб, с оплатой в рассрочку. Согласно п.3.1. стороны пришли к соглашению о том, что отчуждаемая часть жилого дома до выполнения обязательств по оплате находится в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

         Оплата по договору произведена в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, возможность обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки утрачена.

         Как пояснил наследник умершего ФИО7, третье лицо- ФИО3 оплата за жилое помещение произведена в полном объеме. Квартира в состав наследственного имущества не входит, не является наследственным имуществом, претензий к покупателю не имеет.

     В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

     Согласно п.2 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

     В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

     Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная :совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

      Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

      Таким образом, требование Евдокимовой М. В. подлежит удовлетворению, возможность погашения регистрационной записи об ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и заявления залогодержателя и заявления залогодержателя утрачена.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

          прекратить обременение в виде ипотеке (залоге недвижимости) и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

         Судья                    Вахрушева О.В.