Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 (2-5833/2022;) ~ М-6421/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-811/2023

УИД61RS0003-01-2022-008887-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре Газиевой М.Р.,

с участием представителя ответчика ТСН (ТСЖ) «Комфорт» председателя Лаврик Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалка А.В., Черногрицкой Е.Ю. и Бадеева В.С. к ТСН (ТСЖ) «Комфорт», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, об оспаривании решения общего собрания и обязании произвести перерасчет,

установил:

Рыбалка А.В. обратилась в суд с иском к ТСН (ТСЖ) «Комфорт» об оспаривании решения общего собрания и обязании произвести перерасчет.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения №, а также нежилого помещения, которые расположены по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги голосования общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт», которое управляет домом по адресу <адрес>. Истец считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и несостоявшимся по следующим основаниям.

В повестку дня общего собрания собственников был включен вопрос об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34, 44 руб. с 1 кв. м., при том, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность определять размер платы за содержание «задним числом». В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, на основе утверждённой сметы доходов и расходов (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). При расчете суммы обязательных платежей ТСН «ТСЖ» «Комфорт» нарушило нормы ч. 1 ст. 158, ч. 2 ст. 154, ч. 8 ст. 156, ст. 39 Жилищного Кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ в части отсутствия начислений платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам парковочных мест (машино-мест). Общая площадь МКД составляет 7732,8 кв. м, в то время как в протоколе общего собрания собственников от 17.06. 2022 года для расчета кворума и размера платы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда была взята площадь 6171, 26 кв. м.

Однако из какой площади происходил расчет сметы, понять невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Ростовского областного суда было оставлено без изменения решение по делу № 33-5938/2020, а 07.12.2020 Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе и решение Кировского районного суда, и апелляционное определение Ростовского областного суда, которым были признаны недействительными решения общих собраний по обстоятельствам, аналогичным тем, которые вновь применили при принятии решений 24.03.2020 и 15.07.2020.

После отмены решений, отраженных в спорных протоколах ТСН (ТСЖ) «Комфорт» должно было произвести перерасчет всем собственникам помещений МКД, однако, вместо перерасчета ТСН (ТСЖ) «Комфорт» вновь применило систему установления платы за содержание и техобслуживание «задним числом», т.е. уже за прошедший период, что является прямым нарушением норм жилищного законодательства.

На основании изложенного истец, просил суд признать решение, отраженное в п. 6 и п. 7 протокола общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать ТСН (ТСЖ) «Комфорт» предоставить на обозрение суда оригиналы всех копий документов, предоставляемых в суд в рамках рассмотрения настоящего искового заявления. Обязать ТСН (ТСЖ) «Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и техобслуживание общего имущества МКД по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с размером платы, установленном постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1054 от 12.10.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с размером платы, установленном постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1054 от 12.10.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения» в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения данного дела по ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ к иску Рыбалка А.В. в порядке ст.181.4 ГК РФ присоединились Черногрицкая Е.Ю., Бадеев В.С. согласно протокольному определению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.03.2023.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН (ТСЖ) в лице председателя правления согласно выписки из ЕГРЮЛ, Лаврик Е.П., требования иска не признал, просил в его удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо ГЖИ РО в судебное заседание извещено судом надлежащим образом, своего представителя не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Рыбалка А.В. является собственником жилого помещения – <адрес> нежилого помещения расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Черногрицкая Е.Ю. является собственником нежилого помещения (автостоянки) расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Бадеев В.С. является собственником нежилого помещения (автостоянки) расположенной по адресу: <адрес>.

На общем собрании собственников в 2016 году было принято решение принять форму управления домом по <адрес> -ТСН (ТСЖ) «Комфорт». ТСН (ТСЖ) «Комфорт» зарегистрировано как юридическое лицо и действует в полном соответствии с ЖК РФ и постановлениями правительства.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт», проведенного в форме очно-заочного голосования, усматривается, что на данном собрании были приняты решения по повестке собрания по семи вопросам:

1.     Избрание председателя и секретаря собрания.

2.     Избрание Правления ТСН (ТСЖ) «Комфорт» сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

3. Избрание ревизионной комиссии ТСН (ТСЖ) «Комфорт» сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Избрание счетной комиссии ТСН (ТСЖ) «Комфорт» сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСН (ТСЖ) «Комфорт» за 2021 год.

6.     Утверждение сметы доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7.     Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт ЖФ в размере 34,44 руб. с 1 кв.м общей площади помещения, согласно смете доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно проведено в форме очно-заочного голосования:

- дата и время проведения очной части собрания 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, в холе первого подъезда дома. Очная часть не состоялась. В связи с отсутствием кворума;

- заочная часть проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приняли участие члены ТСН (ТСЖ) 4807,01 кв. м., что составляет более 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Это - 94,2% голосов от общего числа членов ТСН (ТСЖ). Кворум имеется.

По вопросу повестки № Утвердить смету доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Голосовали:

«ЗА» - 4121,31 кв. м. (85,7% от числа членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

«ПРОТИВ» - 62,9 кв. м. (1,3% от числа членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - 622,8 кв. м. (13 % от числа членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

Принято решение: Утвердить смету доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу повестки № Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт ЖФ в размере 34,44 руб. с 1 кв.м, согласно смете доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Голосовали:

«ЗА» - 4404,11 кв. м. (91,6 % от числа членов ТСН(ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

«ПРОТИВ» - 125,8 кв. м. (2,6 % от числа членов ТСН(ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - 277,1 кв. м. ( 5,8 % от числа членов ТСН(ТСЖ) «Комфорт» принявших участие в собрании).

Принято решение: Утвердить размера платы на содержание и текущий ремонт ЖФ в размере 34,44 руб. с 1 кв.м общей площади помещения, согласно смете доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, не согласившись с принятым решением общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» обратились в суд с оспариванием данного решения, ссылаясь на недействительность принятого решения, отраженного в п. 6 и п. 7.

Суд, рассмотрев заявленные требования, не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.11.2 Устава ТСН (ТСЖ) «Комфорт» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

В п.п.4 п.11.3 Устава ТСН (ТСЖ) «Комфорт» закреплено, что к компетенции общего собрания Товарищества относится установление размеров обязательных платежей и взносов членов Товарищества. При этом каких-либо временных ограничений по принятию соответствующих решений об установлении обязательных платежей и взносов Товарищества не установлено.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7» рассмотрен вопрос о соответствии принципам справедливости и равенства дифференциации тарифов, установленных в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в зависимости, среди прочего, от их назначения (жилые и нежилые).Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 № 805-О-О, № 947-О, № 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (определение от 26.10.2017 № 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. Тем самым в рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов.

В данном случае членами товарищества собственников жилья принято решение, устанавливающее размер платежей, связанных с оплатой на содержание жилого помещения, указанное решение является действующим, иного размера товариществом не устанавливалось, учитывая, что к компетенции общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ входило принятие решений относительно установления размера платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Согласно ч.3, 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Как следует из паспорта МКД, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь здания МКД составляет 6171,26 кв.м.

В собрании от ДД.ММ.ГГГГ протокол № приняло участие членов ТСЖ с общей площадью 4807,01 кв.м., что составило 94,2 %, более 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСН, т.е. кворум собрания был соблюден.

Таким образом, применяемый расчет размера платы за содержание и текущий ремонт не противоречит требованиям ст.15,158 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанных последствий судом не установлено.

Само по себе несогласие истцов с принятым решением не может являться основанием для признания его недействительным.

С учетом установленных судом обстоятельств, правовых оснований для признания решение общего собраний членов ТСН (ТСЖ) «Комфорт» отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, либо ничтожным не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ТСН (ТСЖ) «Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и техобслуживание общего имущества МКД по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с размером платы, установленном постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1054 от 12.10.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с размером платы, установленном постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1054 от 12.10.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения» в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 28.04.2022 отсутствуют.

Суд отмечает, что установление указанных тарифов, возможно только в том случае, когда органом управления ТСН (ТСЖ) «Комфорт» не были бы приняты и утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества МКД на год, в данном споре такие сметы и тарифы были утверждены.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыбалка А.В., Черногрицкой Е.Ю. и Бадеева В.С. к ТСН (ТСЖ) «Комфорт», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, об оспаривании решения общего собрания и обязании произвести перерасчет - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2023.