Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2024 (2-7011/2023;) ~ М-4388/2023 от 05.10.2023

№

УИД 24RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года                          <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО18 (по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ), представителей истцов ФИО5, ФИО4 – ФИО17, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО20 <адрес>, ФИО3 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО21 <адрес>, ФИО3 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, состоящий из двух квартир. Квартира 1 принадлежит ФИО11 в порядке приватизации и наследования за супругом. Квартира 2 принадлежит в равных долях по ? доле в праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в порядке наследования за бабушкой ФИО16 В фактическом пользовании собственников жилого дома с момента его постройки находится земельный участок общей площадью 718 кв.м, зона разрешенного использования Ж-1. Границы земельного участка существуют на местности в неизменном состоянии более 15 лет. В административном порядке оформить права на земельный участок не представилось возможным, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку образуемый под МКД № А по <адрес> земельный участок частично расположен за границами красных линий. Однако, спорный земельный участок не занят объектами общего (публичного) пользования, не является улицей, не изъят и не зарезервирован, имеет забор и находится в пользовании истцом и их правопредшественников с момента возведения жилого дома. При этом, красная линия не может проходить через уже отведенный ранее земельный участок без его предварительного изъятия для муниципальных или государственных нужд.

На основании изложенного, с учётом уточнений исковых требований просят признать право собственности истцов на земельный участок площадью 718 кв.м. по адресу: <адрес>А в долях, соответствующих размеру долей в праве на жилой дом: за ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/8 доли в праве собственности на земельный участок в точках координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, третье лицо ФИО22» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств не поступало.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО18, ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФИО23 по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало, представили письменные пояснения на исковое заявления, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № по <адрес> А-1, площадью 80,6 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Указанный дом имеет связи с квартирами с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО1) и № – общая долевая собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Просят направить копию судебного акта, которым будет окончено производство по делу.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика ФИО3 Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный земельный участок под жилым домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ в целях размещения МКД по адресу: <адрес>А, общей площадью 718 кв.м. В утверждении схемы КПТ было отказано. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка предусмотрена в территориальной зоне застройки малоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) и в зоне смешанной общественно-деловой и среднеэтажной жилой застройки (СОДЖ-1), однако, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где не предусмотрено образование земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных жилых домов. Таким образом, образование испрашиваемого земельного участка не соответствует п.2 ст. 11.10 ЗК РФ. Кроме того, указанный земельный участок частично расположен за границами красных линий и является землями общего пользования. Полагает основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель ответчика ФИО24 <адрес> ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по сведениям ГИСОГД спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где не предусмотрено образование земельных участков для размещения МКД, кроме того, частично расположен за границами красных линий. Таким образом, спорный земельный участок не может быть предоставлен в собственность истцов, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, против которого возражений со стороны истца не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 2,10 ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

На основании ч.4 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Более того, статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ РФ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статей 6, 60, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8, 10, 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. При этом, каждое заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ его земельного участка с установлением соответствующих границ на местности, в том числе в судебном порядке.

Как следует из пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес>А на основании сиятельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРН, копией свидетельства о приватизации, копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> указанном доме на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО16, что подтверждается копиями свидетельства о приватизации указанного договора. Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону, а также выпискам из ЕГРН равнодолевыми собственниками после смерти ФИО16 в порядке наследственных правоотношений являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ? доли каждый.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>А, 1957 года постройки, указанное строение располагалось на земельном участке площадью 527 кв.м, фактически разделенном на две части, имеющие двор, огород и различные надворные постройки.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12, земельный участок образуется в границах по существующим на местности ограждению, стенам, углам зданий в координатах:

Обозначение характерных	Координаты, м		Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
точек границ	X	У
1	2	3	4	5
H1	627469.67	92545.18	0.10	Столб ограждения
н2	627471.15	92551.37	0.10	Столб ограждения
Н3	627473.39	92560.62	0.10	Столб ограждения
н4	627473.44	92561.03	0.10	Столб ограждения
н5	627473.67	92560.99	0.10	Столб ограждения
Н6	627474.76	92566.92	0.10	Угол здания
н7	627471.11	92567.85	0.10	Угол здания
н8	627469.60	92568.21	0.10	Угол здания
н9	627467.63	92568.69	0.10	Столб ограждения
н10	627466.38	92568.87	0.10	Столб ограждения
H11	627458.56	92570.52	0.10	Угол здания
н12	627457.16	92570.81	0.10	Угол здания
н13	627451.56	92571.73	0.10	Столб ограждения
н14	627451.16	92568.75	0.10	Столб ограждения
н15	627449.60	92555.67	0.10	Угол здания
н16	627449.29	92553.45	0.10	Угол здания
н17	627448.93	92549.46	0.10	Угол здания
н18	627448.18	92545.45	0.10	Угол здания
н19	627447.66	92541.83	0.10	Угол здания
н20	627447.09	92537.72	0.10	Угол здания
н21	627446.99	92537.17	0.10	Угол здания
н22	627452.60	92536.27	0.10	Угол здания
н23	627458.69	92535.60	0.10	Угол здания
н24	627460.76	92536.96	0.10	Столб ограждения
н25	627463.51	92537.24	0.10	Столб ограждения
н26	627465.71	92539.50	0.10	Столб ограждения
н27	627469.19	92545.42	0.10	Столб ограждения
H1	627469.67	92545.18	0.10	Столб ограждения

Фактическое наличие границ на местности спорного земельного участка также подтверждается фотографиями по периметру земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что при подготовке «технического плана» использована информация, содержащаяся в схематическом плане, подготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок существует более 60 лет. На земельном участке расположено здание- жилой дом с кадастровым номером №, 1957 года постройки, состоящий из двух квартир с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>). Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, с видом разрешенного использования образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соблюдаются, доступ к земельному участку осуществляется непосредственно от земель общего пользования – автодороги <адрес> до <адрес> с кадастровым номером №.

По сведением ГИСОГД испрашиваемый земельный участок находится в границах территории проекта планировки улично - дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа <адрес>, частично пересекает красные линии.

При установленных обстоятельствах, с учетом сложившихся отношений по пользованию, граница образуемого земельного участка подлежит установлению по фактическому землепользованию.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, их право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке и не оспорено, данный жилой дом расположен на испрашиваемом земельном участке в границах, существующих на местности более 60 лет, право на жилые помещения возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, правопредшественникам истцов выделялось во владение домовлание (жилые помещения с земельным участком установленной мерой), при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в долевую собственность, обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации не установлено.

    Доводы стороны ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок пересекает красные линии, в связи с чем не может быть предоставлен в собственность истцам, суд признает несостоятельными, поскольку указанный выше проект планировки в части отнесения спорного земельного участка к землям общего пользования принят без учета фактического (существующего) землепользования, наличие данного проекта само по себе не может служить правовым препятствием для согласования земельного участка и передачи его в собственность. Правила землепользования и застройки <адрес> утверждены решением Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122, гораздо позднее зарегистрированного права собственности истцов на квартиры в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 718 кв.м. по адресу <адрес>А, следующих координатах:

Обозначение характерных	Координаты, м		Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
точек границ	X	У
1	2	3	4	5
H1	627469.67	92545.18	0.10	Столб ограждения
н2	627471.15	92551.37	0.10	Столб ограждения
Н3	627473.39	92560.62	0.10	Столб ограждения
н4	627473.44	92561.03	0.10	Столб ограждения
н5	627473.67	92560.99	0.10	Столб ограждения
Н6	627474.76	92566.92	0.10	Угол здания
н7	627471.11	92567.85	0.10	Угол здания
н8	627469.60	92568.21	0.10	Угол здания
н9	627467.63	92568.69	0.10	Столб ограждения
н10	627466.38	92568.87	0.10	Столб ограждения
H11	627458.56	92570.52	0.10	Угол здания
н12	627457.16	92570.81	0.10	Угол здания
н13	627451.56	92571.73	0.10	Столб ограждения
н14	627451.16	92568.75	0.10	Столб ограждения
н15	627449.60	92555.67	0.10	Угол здания
н16	627449.29	92553.45	0.10	Угол здания
н17	627448.93	92549.46	0.10	Угол здания
н18	627448.18	92545.45	0.10	Угол здания
н19	627447.66	92541.83	0.10	Угол здания
н20	627447.09	92537.72	0.10	Угол здания
н21	627446.99	92537.17	0.10	Угол здания
н22	627452.60	92536.27	0.10	Угол здания
н23	627458.69	92535.60	0.10	Угол здания
н24	627460.76	92536.96	0.10	Столб ограждения
н25	627463.51	92537.24	0.10	Столб ограждения
н26	627465.71	92539.50	0.10	Столб ограждения
н27	627469.19	92545.42	0.10	Столб ограждения
H1	627469.67	92545.18	0.10	Столб ограждения

за ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО4 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО5 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО6 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО7 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                      О.А. Милуш

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                      О.А. Милуш