Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2023 ~ М-1340/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-1409/2023г.

УИД № 42RS0042-01-2023-002284-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                                                    06 декабря 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области –Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» к Гальцеву А.В., Гальцевой И.В. об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «НИК» обратилось в Новоильинский районный суд ..... с исковым заявлением к ответчикам Гальцеву А.В., Гальцевой И.В., ФИО9 об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ. Истец просит суд: 1. Обязать, Гальцеву И.В., Гальцева А.В., ФИО9 обеспечить доступ к общему имуществу МКД - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их ..... и осуществлению работ по его ремонту; 2.    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; 3. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что между ..... решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... оформленным протоколом от ......, было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ООО «УК «НИК») с ...... В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ...... управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. В аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» ..... ......, обращался собственник ..... МКД по ....., с заявлениями о том что, происходят затопления по кухне, (..... топит .....). Согласно актам осмотра: акт ..... от ......, акт ..... от ...... акт ..... от ...... акт ..... от ......, акт ..... от ......, установлено, что неоднократно происходили затопления потолка в кухне в ....., причиной затопления является разрушение крестовины стояка канализации в ...... Для проведения ремонта (требуется освободить стояк и лежак канализации от закрывающей плитки и снять унитаз) необходим доступ к стояку канализации, находящийся в ....., собственники которой в доступе в жилое помещение отказывают. По имеющейся информации в управляющей компании, (выписка из ЕГРН) собственниками ..... по адресу ..... являются ответчики. ..... управляющей компанией жильцам ..... были направлены письма (уведомления) для разъяснения причин о необходимости допуска в квартиру ремонтной бригады ООО «УК «НИК», так же разъяснения последствий не проведения своевременных ремонтных работ, однако, на доводы управляющей компании ответчики не отреагировали. Ответчики, отказывая в доступе к инженерному оборудованию, проходящему через ....., для проведения неотложных ремонтных работ, нарушает права и законные интересы других лиц (.....), а также порядок управления общим имуществом дома. В целях предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику МКД, а также аварийной ситуации, ООО «УК «НИК» вынуждено обратится в суд с требованием об устранении препятствий в доступе. При подаче заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые просит возместить, взыскав с ответчиков в полном размере. Кроме этого, управляющая компания считает, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поэтому во избежание реальной угрозы прав и законных интересов жителей (собственников) многоквартирного дома, просит обратить решение к немедленному исполнению.

Определением суда от ...... принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит суд: 1. Обязать, Гальцеву И.В., Гальцева А.В., обеспечить доступ к общему имуществу МКД - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их ....., и осуществлению работ по его ремонту; 2. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; 3. Обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что ответчик ФИО9 умер.

Представитель истца ООО « УК «НИК» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ......, выданной сроком по ..... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на иске настаивала.

Ответчики Гальцев А.В., Гальцева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Согласно ст.167 ГПК РФ, 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции РФ и ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав, в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В соответствии с п.5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ООО «УК «НИК» (.....) является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: ....., на основании заключенного договора ..... управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения от ......

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также, в соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ...... управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (п.1.8, п.2.1, договора управления ..... от ......).

Согласно выписке из ЕГРП, Гальцов А.В., Гальцова И.В., ФИО8 являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по ......

Установлено, что ФИО9 умер .....

......, ...... в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» обратился собственник ..... МКД ..... по ....., с заявлениями о том что, происходят затопления по кухне (..... топит .....), что подтверждается Актами.

Из актов осмотра ..... от ......, ..... от ......, ..... от ......, ..... от ......, ..... от ......, следует, что неоднократно происходили затопления потолка в кухне в ..... дома по ....., причиной затопления является разрушение крестовины стояка канализации в ......

Для проведения ремонта требуется освободить стояк и лежак канализации от закрывающей плитки и снять унитаз, а для этого необходим доступ к стояку канализации, находящийся в ....., собственники которой в доступе в жилое помещение отказывают.

...... управляющей компанией жильцам ..... были направлены письма (уведомления) для разъяснения причин о необходимости допуска в квартиру ремонтной бригады ООО «УК «НИК», так же разъяснения последствий не проведения своевременных ремонтных работ, однако на доводы управляющей компании, ответчики не отреагировали.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ..... ..... определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (Постановлением Правительства РФ от ..... N 354).

Согласно ч.4.ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник обязан использовать жилое помещение в многоквартирном доме по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации допускать в квартире представителей управляющей компании для осмотра состояния инженерного оборудования, выполнения необходимых работ.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст.11, ст.12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Ответчики, отказывая в доступе к инженерному оборудованию проходящего через ....., для проведения неотложных ремонтных работ, нарушает права и законные интересы других лиц, а именно, собственников ....., а также порядок управления общим имуществом дома.

В силу пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ..... от 13.08.2006г., в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пп.«е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК «НИК» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики Гальцев А.В., Гальцева И.В., отказывая в предоставлении истцу ООО «УК «НИК» доступа к стояку канализации, находящегося в ..... проходящей через межэтажное перекрытие квартир ..... и ....., для выполнения работ по замене крестовины стояка канализации, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.

Учитывая, что для проведения ремонтных работ по замене крестовины стояка канализации, проходящей через межэтажное перекрытие в ....., управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении по адресу ..... а также, что при отсутствии доступа в ....., ООО «УК «НИК» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать собственников квартиры по адресу ..... Гальцева А.В., Гальцеву И.В., обеспечить доступ работникам ООО «УК «НИК» в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных работ по замене крестовины стояка канализации, установив, в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, срок для совершения указанных действий в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который (срок), по мнению суда, будет являться разумным и достаточным для выполнения указанных мероприятий. Оснований для установления немедленного исполнения решения суда не имеется.

Кроме указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждены документально (платежное поручение ..... от ......).

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доли в спорном имуществе, в пользу истца ООО «УК « НИК» в заявленном размере в сумме 6 000 рублей, т.е. по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» к Гальцеву А.В., Гальцевой И.В. об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ, - удовлетворить частично.

Обязать Гальцеву И.В., родившуюся ..... в ..... (.....), Гальцева А.В., родившегося ..... в ..... (.....)

предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....), по служебным удостоверениям, к санитарно-техническому оборудованию, расположенному в жилом помещении, по адресу: ....., в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения мероприятий по осуществлению работ по его ремонту.

Взыскать с Гальцевой И.В., родившейся ...... в ..... (.....), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Гальцева А.В., родившегося ..... в ..... (.....), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023г.

Судья:                                                                                     С.В. Рублевская