Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 ~ М-21/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-114/2023

УИД 21RS0004-01-2023-000032-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. пгт Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Петрове О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Капитонова В.К. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании смежной границы земельных участков установленной и согласованной в конкретных координатах,

у с т а н о в и л:

Капитонов В.К. с учетом уточнения обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и просил признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес> установленной и согласованной в координатах характерных точек № (№ №) (№), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (АНО) «Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ.; о признании границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в координатах характерных точек №) (№, №) (№), №) (№), №) (№), №) №), №) №), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (АНО) «Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и определения координат характерных точек земельного участка им был заказан межевой план в ООО «Вурнарское БТИ». Межевой план был составлен ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ по координированию земельного участка было выявлено наличие ошибки в местоположении границ данного земельного участка, которая заключалась в смещении границ на северо-восток относительно фактического местоположения земельного участка. Данная ошибка была допущена в результате неправильной привязки поворотных точек к опорно-межевой сети. Решением Вурнарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №г. признано реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), №(<адрес>), № (<адрес>). Суд признал установленными и согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (АНО) «Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, суд установил реестровую ошибку между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Однако, остался не решенным вопрос в части устранения реестровой ошибки по смежности земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные участки пересекаются в связи смещением земельного участка с кадастровым номером № на север и судом не были установлены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Указанное упущение было допущено из-за отсутствия со стороны истца требования по установлению смежной границы между этими земельными участками в гражданском деле №г. Фактически суд в своей мотивировочной части решения определил смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по экспертному заключению. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить смежную границу между вышеуказанными земельными участками, так как они пересекаются, и признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №. Без установления уточненной границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, истец не может зарегистрировать свой земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом в ГКН на праве собственности.

В судебном заседании истец Капитонов В.К. и представитель истца Кольцов В.И. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, на имя суда представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без их участия. В отзыве указано, что Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного материального спора, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.261 ГК РФ и ст.ст.6,70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственности на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 указанного закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ " государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Так, частью статьи 39 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.(части 1, 2, 5 статьи 40).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из пункта 2 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу положений статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 указанного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как установлено в судебном заседании, а также решением Вурнарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., Капитонов В.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.

На указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного постановлением Главы администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № возведен жилой дом с надворными постройками, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 1200 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (ограничениях прав) на данный земельный участок.

В материалы дела представлено заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «АНО» № от ДД.ММ.ГГГГг., которое было дано в рамках назначенной по гражданскому делу № землеустроительной экспертизы, согласно которому эксперт на поставленные вопросы указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с межевым планом, подготовленным ООО «Вурнарское БТИ», кроме северо-западной точки «н1». Характерные точки границы должны проходить по координатам (координаты в МСК-21): №) (№), №).

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № должны проходить по координатам (координаты в МСК-21): №) (№), №) (№).

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № будет проходить по следующим координатам (координаты в МСК-21): №)

С учетом указанного заключения решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. сведения Единого государственного кадастра недвижимости в части координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, были признаны реестровой ошибкой. Этим же решением признаны границы земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными в координатах характерных точек: н1 (№); смежная граница между земельным участком с кадастровыми номером № и земельным участком с кадастровым номером № признана установленной и согласованной в координатах характерных точек н2 №).

Как указывает в своем иске, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № без установления уточненной границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Управлением Россреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГг. осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГг.

При указанных обстоятельствах, оценив каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, суд находит исковые требования Капитонова В.К. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Администрация Вурнарского муниципального округа, фактически, являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 21:09:280133:114 свою позицию по рассматриваемому спору до суда не довела, представителя для участия в судебном разбирательстве не направила, что расценивается судом как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и представление возражений.

С учетом изложенного, основываясь на заключении судебной землеустроительной экспертизы (АНО) Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГг.; суд считает возможным признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в координатах характерных точек н1 №), признать границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в координатах характерных точек н6 (Х№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Капитонова В.К. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании смежной границы земельных участков установленной и согласованной в конкретных координатах, удовлетворить.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес> установленной и согласованной в координатах характерных точек н1 №) (№), №) (№), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (АНО) Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в координатах характерных точек №) (№), №) №), №) (№), № (№, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (АНО) Бюро научных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья