Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4144/2021 ~ М-3435/2021 от 09.06.2021

Дело №

УИД 50RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года                                                      <адрес> МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, реальном разделе земельного участка (л.д. 2-4).

В обоснование иска указал, что на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Золотилово, <адрес>. Остальными собственниками указанного земельного участка являются ФИО9 – 4/9 долей и ФИО3 – 1/9 доля. Для реального раздела земельного участка между собственниками истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения землеустроительных работ кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ спорного земельного участка и его площади. <адрес> земельного участка составила 1733 кв.м. Межевой план, составленный кадастровым инженером был сдан в орган кадастрового учета, однако по результатам проверки межевого плана было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что имеются противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и в межевом плане в части указания площади спорного земельного участка, а также то, что для осуществления государственного кадастрового учета должны обратится все собственники. Между тем, собственник 1/9 доли спорного земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свою долю в праве общей долевой собственности в соответствии с законодательством, а ее наследница ФИО8 в права наследования не вступила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, указала, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета нарушают права истца как собственника. Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и указании его площади, установить границы и произвести реальный раздел спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 не возражал против исправления реестровой ошибки, однако возражал против установления границ в увеличенной площади.

Третьи лица ФИО9, ФИО8, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что что на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Золотилово, <адрес>. Остальными собственниками указанного земельного участка являются ФИО9 – 4/9 долей и ФИО3 – 1/9 доля.

    Для реального раздела земельного участка между собственниками истец обратился к кадастровому инженеру.

    После проведения землеустроительных работ кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ спорного земельного участка и его площади.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1733 кв.м.

    Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако по результатам проверки межевого плана было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №

    Основанием для приостановления явился тот факт, что имеются противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и в межевом плане в части указания площади спорного земельного участка, а также то, что для осуществления государственного кадастрового учета должны обратится все собственники.

    Между тем, собственник 1/9 доли спорного земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свою долю в праве общей долевой собственности в соответствии с законодательством, а ее наследница ФИО8 в права наследования не вступила.

    Обратившись в суд, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка, а также установить границы спорного земельного участка в площади, определенной кадастровым инженером, ссылаясь на то, что отсутствие интереса к своей доле со стороны наследников ФИО3 препятствует ему в реализации своих прав по распоряжению спорным земельным участком.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> согласился, что иных способов устранения данной реестровой ошибки не имеется, однако возражал против установления границ спорного земельного участка в площади 1733 кв.м, т.к. по сведениям ЕГРН площадь составляет 1500 кв.м.

    Для проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 (л.д. 210-212).

    В соответствии с заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором с северной, южной и восточной стороны, с западной стороны граница представлена в виде старых металлических столбов и проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1724 кв.м., что на 224 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – Хозяйственные постройки, кустарники. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что в соответствии с топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт владения земельным участком с кадастровым номером № в данных границах площадью 1724 кв.м. давностью более пятнадцати лет. Фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. Экспертом установлено, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. В связи с выявленной реестровой ошибкой и определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработано два варианта ее исправления. По варианту 1 предлагается исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью 1724 кв.м. По варианту 2 экспертом предложено исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по площади, согласно сведениям ЕГРН (1500 кв.м.), однако по данному варианту потребуется перенос забора с восточной стороны на величину до 7.50 метров вглубь земельного участка с кадастровым номером №. Также экспертом установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № между собственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности произвести невозможно.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО5, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО5, поскольку данный вариант соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, тогда как по первому варианту площадь земельного участка будет превышать площадь, указанную в ЕГРН на 224 кв.м., о чем имеются возражения ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, реальном разделе земельного участка - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Золотилово, <адрес>, установив границы указанного земельного участка по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, в системе координат МСК-50, площадь 1500 кв.м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о реальном разделе земельного участка отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                           О.А. Уварова