Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-75/2023 от 20.02.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца Суляндзига ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суляндзига ФИО5 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Суляндзига ФИО7. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в соответствии с типовым договором социального жилого помещения является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Государственная регистрация не совершалась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Администрация <адрес> не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Иных лиц оспаривающих ее права не имеется. Просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Суляндзига ФИО8. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в данной квартире она проживает с 2007 года, осуществляет там ремонт, поддерживает ее в техническом состоянии. Оплачивает свет, покупает дрова. Данное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности. За все время ее проживания прав на квартиру никто не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Лермонтовского сельского поселения не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражают против удовлетворения заявленных требований Суляндзига ФИО9., просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что <дата> между администрацией Лермонтовского сельского поселения и Суляндзига ФИО10. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на передачу в бессрочное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, Суляндзига ФИО11. с <дата> по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту серии 08 01 №, выданного <дата> ОВД <адрес>, Суляндзига ФИО12. с 14.12.2007г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из информации КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> №, Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что Суляндзига ФИО13. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Суляндзига ФИО14. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Суляндзига ФИО15. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суляндзига ФИО16 - удовлетворить.

Признать за Суляндзига ФИО17, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме <дата>.