Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2023 ~ М-1576/2023 от 10.05.2023

                                           Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-002052-88производство № 2-2560/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2023 года                                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаев И.П. к Потребительскому кооперативу "Гаражный кооператив "Атлантик", Правительству Севастополя, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности

          установил:

Нечаев И.П. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу "Гаражный кооператив "Атлантик", Правительству Севастополя, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности.

           Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Нечаев И.П. просит суд признать за Нечаев И.П. право собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью <данные изъяты> расположенный в границах земельного участка потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Атлантик» с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, что Нечаев И.П. является членом потребительского кооператива Гаражный кооператив «Атлантик», что подтверждается членской книжкой № члена ПК «ГК «Атлантик» и справкой.

На основании решений Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Атлантик» был выделен земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ГК «Атлантик» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением: для строительства гаражей. Данный договор был зарегистрирован под № в Книге регистрации договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем в установленном законом порядке было получено разрешение на начало строительных работ, утверждена проектно-сметная документация, выполненная ООО «Ромар-буд-сервис», и заключен договор подряда на строительство между ГК «Атлантик» и ООО «Созидатель». Строительство гаражных боксов осуществлялось в период ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1 №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ, город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

В связи с этим Гаражный кооператив «Атлантик» был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и получил наименование Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Атлантик».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный в аренду ГК Атлантик» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время Нечаев И.П. в границах земельного участка ПК «ГК «Атлантик» выделен участок, площадью <данные изъяты> на котором расположен принадлежащий истцу каменный гараж №, площадью <данные изъяты> возведенный за счет его собственных денежных средств паевой взнос, хозяйственным способом, с привлечением строительной организации.

После выплаты паевого взноса полностью с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам Нечаев И.П. обратился в правление ПК «ГК «Атлантик» за получением пакета документов для дальнейшего оформления гаража в собственность, однако истцу было отказано, в связи с отсутствием у кооператива документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных каменных гаражей и невозможностью это осуществить в настоящее время ввиду различия украинского и российского законодательства в части градостроительных и строительных требований в оформлении документов.

С целью оформления необходимого пакета документов Нечаев И.П. обратился в ООО Терра» и к кадастровому инженеру.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - нежилое одноэтажное здание (гараж №) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нечаев И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков Потребительского кооператива "Гаражный кооператив "Атлантик", Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела ответчики извещены в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещались в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Нечаев И.П. является членом потребительского кооператива Гаражный кооператив «Атлантик», что подтверждается членской книжкой № члена ПК «ГК «Атлантик» и справкой.

На основании решений Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Атлантик» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ГК «Атлантик» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением: для строительства гаражей. Данный договор был зарегистрирован под № в Книге регистрации договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем в установленном законом порядке было получено разрешение на начало строительных работ, утверждена проектно-сметная документация, выполненная ООО «Ромар-буд-сервис», и заключен договор подряда на строительство между ГК «Атлантик» и ООО «Созидатель». Строительство гаражных боксов осуществлялось в период ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г., город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

В связи с этим Гаражный кооператив «Атлантик» был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и получил наименование Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Атлантик».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный в аренду ГК Атлантик» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время Нечаев И.П. в границах земельного участка ПК «ГК «Атлантик» выделен участок, площадью <данные изъяты> на котором расположен принадлежащий истцу каменный гараж №, площадью <данные изъяты> возведенный за счет его собственных денежных средств паевой взнос, хозяйственным способом, с привлечением строительной организации.

После выплаты паевого взноса полностью с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам Нечаев И.П. обратился в правление ПК «ГК «Атлантик» за получением пакета документов для дальнейшего оформления гаража в собственность, однако истцу было отказано, в связи с отсутствием у кооператива документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных каменных гаражей и невозможностью это осуществить в настоящее время ввиду различия украинского и российского законодательства в части градостроительных и строительных требований в оформлении документов.

С целью оформления необходимого пакета документов Нечаев И.П. обратился в ООО Терра» и к кадастровому инженеру.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - нежилое одноэтажное здание (гараж №) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

           У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, что подтверждается дипломами, свидетельствами, а его заключение обосновано и мотивировано. Выводы эксперта, по мнению суда, является объективными, соответствующими требованиям, предъявленным к такому роду исследованиям.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта соответствуют действительности и основаны на объективных данных, аргументированы и обоснованы, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

При рассмотрении настоящего дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле не оспорено, недействительным не признано, равным кругом доказательств не опровергнуто.

Лица, участвующие в деле не воспользовались своим правом на заявление ходатайств о назначении в рамках настоящего дела судебной экспертизы. Суд оснований для назначения судебной экспертизы по своей инициативе не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Расположение гаража Нечаев И.П. в пределах земельного участка, предоставленного Потребительскому кооперативу "Гаражный кооператив "Атлантик", а также выплата Нечаев И.П. в полном объеме паевого взноса установлены при рассмотрении дела.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Возведенные истцами гаражи не отвечают единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на их возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Нечаев И.П. поскольку строительство гаража осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нечаев И.П. удовлетворить.

Признать за Нечаев И.П. (ИНН №) право собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Атлантик» с кадастровым номером <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости.

         На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 июля 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                                 Власенко Ф.В.