Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2022 ~ М-3207/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-3296/2022    КОПИЯ

№ 29 декабря 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Бородиной Е.В. (№) к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Бородина Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, 1939 года постройки, переоборудованный ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ гг. в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно был оборудован второй этаж. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома выполнялась без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подключен к системе электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Стоимость реконструированных помещений составила <данные изъяты> руб.

В целях постановки на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости, подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, количество этажей – 2, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., год завершения реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим требованиям.

Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект, возможно только в судебном порядке

Решение суда необходимо для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на него.

Истец Бородина Е.В., её представитель по доверенности Столярчук Д.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. На иске настаивают (л.д.141-142).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. С иском не согласны, поскольку реконструкция жилого дома осуществлена без проведения необходимых процедур по её согласованию с уполномоченным органом, в результате чего объект является самовольной постройкой. Также отсутствуют доказательства расположения спорного объекта в границах земельного участка и соблюдение установленных предельных параметров по отношению к соседним земельным участкам (л.д.130, 140).

Представитель третьего лица – Кунгурского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по иску, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.126-127).

Суд, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истец Бородина Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 59:08:0901010:12, по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ГБУ ПК «ЦТИ», информацией Управления Росреестра по <адрес> (л.д.123-127).

Из искового заявления следует, что в период времени ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год в целях улучшения жилищных условий Бородиной Е.В. была произведена реконструкция жилого дома, а именно был оборудован второй этаж. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома выполнялась без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подключен к системе электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, что подтверждается копией договора электроснабжения, копией договора с КГМУМ «Водоканал», копией договора на поставку газа для бытовых нужд (л.д.110-119).

Стоимость реконструированных помещений составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.), что подтверждается справкой о рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.10).

В целях постановки на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости, ООО ЗГИПК Регион подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, количество этажей – 2, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., год завершения реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ год. Материал наружных стен здания – из прочих материалов (л.д.13-41).

Таким образом, вышеуказанный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АртПроект» о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, спорный объект соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение жилого дома в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома возможна (л.д.42-109). Указано, что наружные и внутренние капитальные стены первого этажа – газобетон, обложенный кирпичом, второй этаж – мансардного типа деревянный (л.д.56).

Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.77, 143-145).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, которое предусматривает строительство жилого дома.

Спора по границам земельного участка истца с соседними правообладателями земельных участков не установлено. Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражает по иску, но не заявляет требований к Бородиной Е.В. о сносе жилого дома. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Решение суда необходимо истцу для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН с характеристиками, установленными в результате реконструкции, а также для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бородиной Е.В. (паспорт 5709 502888 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ПК в <адрес> и <адрес>) право собственности на двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, переоборудованный ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью здания <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.