Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 ~ М-722/2023 от 23.10.2023

                                    Дело № 2-697/2023

УИД: 91RS0017-01-2023-001217-77

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года                                               пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи             Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания             Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приймак Натальи Адольфовны к Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и нежилые здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Приймак Н.А. обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и нежилые здания в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ее деду ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти деда наследниками принявшими наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлись дочь умершего – ФИО4 (мать истца), сын умершего – ФИО5, сын умершего – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ (через два дня после получения Свидетельства о праве на наследство), ФИО5 и ФИО3 (братья матери истца) обратились с заявлениями в Славновский сельский совет, согласно которых каждый из них просил принадлежащую каждому 1/3 долю дома зарегистрировать на имя их сестры ФИО4. Мать истца ФИО4 не зарегистрировала в органах БТИ свое право собственности на указанный жилой дом. Однако, на день смерти деда (своего отца) ФИО6, она проживала с ним в спорном жилом доме, в том числе и на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ мать истца постоянно проживала в данном жилом доме. Совместно с матерью в данном жилом доме проживал и был зарегистрирован ее сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти матери истца. После смерти брата истец переехала жить в дом к матери, так как за ней требовался ежедневный уход. С тех пор истец постоянно проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Факт постоянного проживания истца с 2008 года со своей матерью ФИО4 до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлен вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда АР Крым. Таким образом, истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери. Истец считает, что в связи с тем, что ее мать ФИО4, а после ее смерти она, суммарно более 40 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют указанным имуществом, таким образом, у истца возникает право претендовать на 2/3 указанного жилого дома со всеми надворными строениями и сооружениями в силу приобратетельной давности.

Истец Приймак Н.А. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – Славновского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства и иные материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно копии Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО11, наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: дочь – ФИО4, сын – ФИО5, сын – ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано данное Свидетельство, состоит из: целого жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>.

Согласно копии Заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просит зарегистрировать принадлежащую ему 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя своей сестры ФИО4. Подлинность подписи заявителя ФИО3 удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО11

Согласно копии Заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 просит зарегистрировать принадлежащую ему 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя своей сестры ФИО4. Подлинность подписи заявителя ФИО3 удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО11

Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (исправлено на №), по <адрес>, в данной книге имеется отметка «Дом собственный». Кроме того, имеется отметка о том, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном доме. Вместе с ней также были зарегистрированы: ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ перепрописан по иному адресу. Также имеется отметка о том, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АП №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Свидетельства о рождении серия I-АП №, матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана ФИО4.

Согласно Выписке из Государственного реестра актов гражданского состояния о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменена фамилия на «Приймак», в связи с вступлением в брак.

Согласно копии решения Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу №-ц, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт того, что Приймак Наталья Адольфовна постоянно проживала с наследодателем ФИО4 на время открытия наследства по адресу: АР Крым, <адрес>.

Согласно копии решения Раздольненского районного суд Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Приймак Натальей Адольфовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Росреестра Республики Крым, сведения о выдаче Государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проведенной проверки электронного архива, отсутствуют.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория в архиве предприятия имеется инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела № отсутствует запись о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно копии инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, указанное домовладение состоит из жилого дома, а также следующих хозяйственных строений и сооружений: летняя кухня литер. Б площадью 16,8 м2; сарай литер. В площадью 24,4 м2; сарай литер. Г площадью 7,4 м2; сарай литер. Д площадью 12,2 м2; уборная литер. У площадью 1,7 м2.

Согласно копии Решения от ДД.ММ.ГГГГ 7-ой сессии 24 созыва Славновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, ФИО4 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,13 га для обслуживания жилого дома о хозпостроек.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Приймак Наталья Адольфовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно копии Заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Приймак Н.А. обращалась в Славновский сельский совет с указанным заявлением (зарегистрировано в Исполнительном комитете за № от ДД.ММ.ГГГГ) для согласования выбора места расположения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хоз. построек и сооружений в <адрес>. Категория земель по основному целевому назначения – жилая и общественная застройка села.

Согласно записям в похозяйственных книгах за 1986-1990 годы лицевой счет №; за 1991-1995 годы лицевой счет №; за 1996-2000 годы лицевой счет №; за 2001-2005 годы лицевой счет №; за 2006-2010 годы лицевой счет № жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, значится как собственный за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-251150232 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли жилого дома площадью 68 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Приймак Наталья Адольфовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251182304 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251182304 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, сарай площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251182304 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, сарай площадью 7,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251182304 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, сарай площадью 12,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251182304 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, уборная площадью 1,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-251158394 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь умершей Приймак Наталья Адольфовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанном наследственном деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала одна с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Так при рассмотрении дела установлено, что мать истца ФИО4 с 1986 года (по данным похозяйственных книг) по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее время, после смерти матери, истец Приймак Наталья Адольфовна, являясь ее правопреемником, поскольку унаследовала 1/3 долю указанного дома после смерти матери, продолжает открыто, добросовестно, непрерывно владеть данным домом, что в совокупности с периодом владения матерью составляет более 37 лет, несет бремя содержания данного имущества. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования Приймак Натальи Адольфовны в части признания за ней права собственности на 2/3 доли жилого дома и хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности на мощения, ограждения и ворота, суд приходит к выводу об отказе в этой части исковых требований, поскольку данные объекты являются объектами благоустройства территории, выполняющими обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота, в связи с чем, объектами недвижимости не являются, государственной регистрации не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приймак Натальи Адольфовны удовлетворить частично.

Признать за Приймак Натальей Адольфовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Приймак Натальей Адольфовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на; нежилое здание летнюю кухню литера «Б» площадью 16,8 кв.м; нежилое здание сарай литера «В» площадью 24,4 кв.м; нежилое здание сарай литера «Г» площадью 7,4 кв.м; нежилое здание сарай литера «Д» площадью 12,2 кв.м; нежилое здание уборная литера «У» площадью 1,7 кв.м.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –