Решение по делу № 2-1588/2018 ~ М-1218/2018 от 20.04.2018

Дело №2-1588/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2018 года                                                                               г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Зелениной В.В., при секретаре Цыковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Юлии Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Иванова Ю.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (далее ООО «Карат») взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между истцом Ивановой Ю.В. и ответчиком ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.06.2015 г. №Ш1- 15-2/86, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный 17- ти этажный 2-х секционный дом, входящий в состав жилого комплекса «Звездный квартал», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2890 кв.м., принадлежащим застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка №2396-12/гз от 20.12.2012, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно п. 1.4 объектом долевого строительства является - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,03 кв.м., расположенная в многоквартирном доме - Позиция 1, на 15 этаже, (секция 1, номер на площадке 2, строительный номер 86) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства объект в срок не позднее третьего квартала 2016 года. Истец в свою очередь обязался уплатить 1150000 руб., обусловленную п. 3.1 договора цену и принять квартиру.

Истец выполнил свое обязательство, что подтверждается чеком ордером на 600 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Карат» и 550 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору №1514231/0081 и открытии кредитной линии от 09.06.2015г.

Между тем, ООО «Карат» своё обязательство по строительству многоквартирного и передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее третьего квартала 2016 года не исполнило.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ООО «Карат» неустойку за просрочку передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 37,03 кв.м., в размере 269 157 руб. 50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек и штраф в размере 144 578 рубля 70 копеек.

Истец Иванова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Карат» по доверенности Карташова М.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер компенсации морального вреда и сумму штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу требований ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между истцом Ивановой Ю.В. и ответчиком ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.06.2015 г. №Ш1- 15-2/86. По условиям договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный 17- ти этажный 2-х секционный дом, входящий в состав жилого комплекса «Звездный квартал», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2890 кв.м., принадлежащим застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка №2396-12/гз от 20.12.2012, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно п. 1.4 объектом долевого строительства является - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,03 кв.м., расположенная в многоквартирном доме - позиция 1, на 15 этаже, (секция 1, номер на площадке 2, строительный номер 86) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства объект в срок не позднее третьего квартала 2016 года (л.д.9-14).

Истец в свою очередь обязался уплатить 1150000 руб., обусловленную п. 3.1 договора цену и принять квартиру.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1-4 ст.8 вышеупомянутого федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вышеуказанный объект долевого строительства истцу своевременно не был передан, тем самым ответчик ООО «Карат» нарушил установленный договором срок.

Со своей стороны участник долевого строительства (истец) исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, уплачена полная стоимость объекта, которая составила 1150000,00 руб., что подтверждается чеком ордером на <данные изъяты> руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Карат» (л.д.38) и 550 000 руб.00 коп. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору №1514231/0081 и открытии кредитной линии от 09.06.2015г. (л.д.19-27).

Между тем, ООО «Карат» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта не позднее третьего квартала 2016 года не исполнило, тем самым нарушило сроки выполнения обязательств.

Истица направила в ООО «Карат» досудебную претензию от 25.12.2017г.(л.д. 39-41)

19.01.2018г. получила ответ, однако требования истца удовлетворены не были.

Таким образом, ответчиком принятые обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так, согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч.3 ст. 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщиком по условиям договора квартира по акту приема – передачи должна была быть передана истцу не позднее 30.09.2016г., однако в установленный договором срок, застройщик свои обязательства не исполнил.

Согласно статье 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу требований ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как установлено в судебном заседании, во исполнение условий договора, истец выполнил свою обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом.

Застройщик свои обязательства в срок, предусмотренный условиями договора своевременно не исполнил.

Как установлено в судебном заседании, застройщик был обязан передать участнику долевого строительств объект долевого строительства до 30.09.2016г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований, представитель ООО «Карат» пояснила, что до принятия судом данного искового заявления, 30.03.2018 г. Арбитражным судом Воронежской области по делу №А 14-10595/2017 было вынесено определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Карат» от 26.03.2018 г. по делу о банкротстве.

Определением от 29.08.2018 года прекращено производство по делу по иску Ивановой Ю.В. к ООО «Карат» в части требований о взыскании неустойки.

Остальные требования Ивановой Ю.В. в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 28. 06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подведомственны судам общей юрисдикции.

В судебном заседании было установлено, что права истца, как потребителя были нарушены.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом участии в строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.

Учитывая, что действиями ответчика, нарушающими права истца, причинены нравственные страдания, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению и потому суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.00 коп., суд находит этот размер компенсации морального вреда разумным и справедливым.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу п.6 ст. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже штрафа.

Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно удовлетворенным судом исковых требований, размер штрафа составляет 2500 руб. 00 коп.

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию в пользу истца суммы штрафа, суд принимает во внимание, соотношение суммы штрафа и убытков, возражения ответчика и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 000 руб.00 коп.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Юлии Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карат» в пользу Ивановой Юлии Викторовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 1000 (одной тысячи) руб. 00 коп., а всего 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 03.09.2018г.