Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2020 ~ М-907/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-1012/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года п.Матвеев Курган Ростовской области

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журавлева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левчун В.И. к ОАО «Имени Ленина» о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

Левчун В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Имени Ленина», в котором просит расторгнуть договор аренды земельных участков №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левчун В.И. и ОАО «Имени Ленина».

В обосновании исковых требований Левчун В.И. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7,3 га (единое землепользование) состоит из двух обособленных участков с кадастровыми номерами № площадью 6,6 га и № площадью 0,7 га, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Имени Ленина» был заключен договор аренды № вышеуказанных земельный участков сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, предупредив об этом арендатора за 3 месяца с учетом периода полевых сельскохозяйственных работ, необходимых для завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ. При этом определение времени завершения цикла сельскохозяйственных работ зависит от вида сельскохозяйственной культуры, засеянной на занимаемом земельном участке: зерновые колосовые культуры – завершение цикла дл 10 августа, пропашные и технические культуры – до 1 декабря. Н земельном участке с кадастровым номером № ответчик выращивал подсолнечник, который относится к техническим культурам. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, которое было ответчиком получено, однако в расторжении договора аренды было отказано в устной форме на общем собрании. Ответчик намерен проводить полевые работы на его земельном участке и сеять озимую пшеницу, которую будет убирать в июле 2021 года. После окончания срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата выплачиваться не будет без заключения нового договора аренды. Действуя таким образом, ответчик вынуждает незаконным способом продлевать договор аренды, с чем истец категорически не согласен. Своими действиями ответчик нарушает его права на пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. В связи с тем, что между ними не достигнуто соглашение о добровольном расторжении договора аренды, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Левчун В.И. не явился, извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, Конкурсный управляющий ОАО «Имени Ленина» Котов В.В., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились и своего представителя не направили, об отложении дела не заявлено. В отношении ответчика судом выносится заочное решение в порядке ст. 233 п.1 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения истец не возражал.

В отношении, привлеченного к участию в деле третьего лица, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Левчун В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7,3 га (единое землепользование) состоит из двух обособленных участком в кадастровыми номерами № площадью 6,6 га и № площадью 0,7 га, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства (л.д. 10).

Между Левчун В.И. (арендодатель) и ОАО «Имени Ленина» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельных участков № (л.д. 14-16).

Согласно п. 1.1-1.3 указанного договора, арендодатель передал арендатору за плату в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 7,3 га (единое землепользование) состоит из двух обособленных участком в кадастровыми номерами № площадью 6,6 га и № площадью 0,7 га, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Вышеуказанный договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно п. 7.3 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор аренды, предупредив об этом арендатора за 3 месяца с учетом периода полевых сельскохозяйственных работ, необходимых для завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ, в зависимости от вида сельскохозяйственной культуры, засеянной на занимаемом земельном участке: зерновые колосовые культуры — завершение цикла до 1 августа, пропашные и технические культуры — до 1 декабря.

С учетом изложенных циклов, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, то есть Арендатору, подано уведомление о расторжении договора аренды в отношении принадлежащего истцу земельного участка, которое было получено ответчиком (л.д. 11-12).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случав, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. 7.3 договора аренды сторона истца обращалась к ответчику ОАО «Имени Ленина» с требованиями о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок, при этом ответчик необоснованно отказал истцу в досрочном расторжении договора аренды. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельных участков. Указанное требование заявлено истцом в рамках заключенного между сторонами договора аренды, при этом отказ ответчика ничем не мотивирован и нарушает право истца в пользовании и распоряжении, принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Левчун В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левчун В.И. к ОАО «Имени Ленина» о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левчун В.И. и ОАО «Имени Ленина».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Журавлев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.