Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-606/2023 от 20.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.                  п.Теплое Тепло - Огаревского района Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло - Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-835/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-000901-43) по иску Дмитриева Н.А., Дмитриевой Е.И. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Ушинину А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дмитриев Н.А., Дмитриева Е.И. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Ушинину А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Дмитриева Н.А., Дмитриевой Е.И., ФИО1, ФИО2 (доля в праве - по ? у каждого) были приобретены принадлежавшие ФИО3 квартира общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2.6 договора стороны договорились, что собственные средства Дмитриевых в размере <данные изъяты> руб. будут уплачены ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты за земельный участок, сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за жилое помещение будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3

    Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности Дмитриевых на указанное имущество ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, её наследником является Ушинин А.И.

    После её смерти за это имущество был произведен окончательный расчет.

В связи с этим ипотеку следует считать прекращенной, а регистрационные записи об ипотеке подлежат погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этих записей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Дмитриев Н.А., Дмитриева Е.И. просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Дмитриев Н.А., Дмитриева Е.И., их представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Галстян Г.Р., ответчик Ушинин А.И., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Дмитриева Н.А., Дмитриевой Е.И., ФИО1, ФИО2 (доля в праве - по ? у каждого) были приобретены принадлежавшие ФИО3 квартира общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2.6 договора стороны договорились, что собственные средства Дмитриевых в размере <данные изъяты> руб. будут уплачены ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты за земельный участок, сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за жилое помещение будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3

Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.454 этого Кодекса по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1); если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

    Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности Дмитриевых на указанное имущество ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, её наследником является Ушинин А.И.

    После её смерти за это имущество был произведен окончательный расчет, что документально подтверждено и никем не оспаривалось.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из этого, ипотеку следует считать прекращенной, обременение в виде залога этого имущества - отсутствующим, а регистрационные записи об ипотеке в силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с прекращением ипотеки подлежат погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этих записей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО3, регистрационные записи об ипотеке подлежат погашению на основании решения суда.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Дмитриева Н.А., Дмитриевой Е.И. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись