Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2023 ~ М-1500/2023 от 29.08.2023

Дело №

45RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в <адрес> 26 октября 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Е.В. к Гусейновой (Пешковой) М.М. о прекращении права собственности на здание, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Е.В. обратился в Кетовский районный суд <адрес> с иском к Пешковой М.М. о прекращении права собственности на здание, снятии с кадастрового учета, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью 2501 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Патронная, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно на основании письма Управления Росреестра по курганской области, что на его земельном участке на кадастровом учете стоит прекративший существование объект недвижимости – здание, принадлежащий Пешковой М.М. Указанное здание он не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания. Пешкова М.М. н контакт не идет, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается, что препятствует ему началу строительства нового дома на принадлежащем ему земельном участке.

Истец Васильев Е.В. и его представитель по устному ходатайству Марковецкая Е.Б. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, ходатайствовали об обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчик Гусейнова (Пешкова) М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не уведомил, представили отзыв.

Представитель Кетовского РО СП УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Васильев Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030304:659, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, д. Патронная, <адрес>., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-203536744.

Ответчик Гусейнова (Пешкова) М.М. является собственником нежилого здания, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Патронная, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2023/203559634.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 45:08:030304:659, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, д. Патронная, <адрес> на предмет нахождения в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 45:08:030304:436, назначение жилое здание. По данным, имеющимся в ЕГРН обьект недвижимости с кадастровым номером 45:08:030304:436 расположен на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030304:659. При выезде на земельный участок и сравнении существующей технической документации с фактическим состоянием, было выявлено отсутствие объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:08:030304:659, из чего можно сделать вывод, что объект недвижимости с кадастровым номером 45:08:030304:436 прекратил существование.

Представленный акт обследования является документом, выполненным в соответствии с требованиями федерального закона, лицом, уполномоченным на осуществление кадастровой деятельности. То есть допустимым доказательством, которое может быть положено в основу решения суда.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Васильев Е.В. указал, что ответчик Пешкова М.М. уклоняется от процедуры снятия здания с кадастрового учета, осуществить действия по снятию несуществующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета без участия собственника не представляется возможным, в подтверждение чего представил копию соответствующего уведомления Управления Росреестра по <адрес>.

В данном случае, достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца как единоличного собственника земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец ходатайствовал об обращении решения к немедленному исполнению, оснований для отказа в удовлетворении данного ходатайства у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Васильева Е.В. к Гусейновой (Пешковой) М.М. о прекращении права собственности на здание, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности за Пешковой Мариной Михайловной (паспорт 3719 805277) на нежилое здание, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 45:08:030304:436, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Патронная, <адрес> (зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 45-4514/315/2012-672).

Снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 45:08:030304:436, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Патронная, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение подлежит немедленному исполнению, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Б. Закирова