Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2024 ~ М-647/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-1184/2024

УИД 21RS0022-01-2024-001354-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                                       город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Никитиной К.Г.,

с участием представителя истца Егоровой А.П., действующей на основании доверенности от 26.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к Жирову В.А. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований к Жирову В.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 1 389 026 рублей 57 копеек за период с 29.07.2019 по 29.02.2024 г.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости незавершённого строительства с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности Жирову В.А. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости Жиров В.А. является фактическим землепользователем земельного участка. Договор аренды земельного участка с ответчиком заключён не был. Жиров В.А. надлежащим образом правовые отношения на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не оформил. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за фактическое пользование земельным участком. На основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества от 02.10.2019 № 13121, составленного ООО «Эксперт», рыночная стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 816 кв.м. составляет 295 000 рублей в год. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед бюджетом г. Новочебоксарска за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по ул<адрес> за период с 29.07.2019 по 29.02.2024 в размере 1 389 026,57 рублей, которые на основании ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Егорова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Возражала против заявленного ответчиком ходатайства о применении срока давности, полагая что срок обращения в суд с настоящим иском пропущен по уважительной причине.

Ответчик Жиров В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности за период с 29.07.2019 по 01.03.2021, отказав в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с 29.07.2019 по 01.03.2021 в размере 468 902,45 руб.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2024 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, имеет площадь 5816 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственная деятельность; земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» орган администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2024 объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, имеет площадь 18,6 кв. м, категория земель: проектируемое назначение: нежилое, принадлежит на праве собственности Жирову В.А. с 29.07.2019.

Ответчик пользовался указанным земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при отсутствии соответствующих правовых оснований, поскольку на нем расположен принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв. м.

Учитывая, что использование земельного участка является платным, следовательно, у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере арендной платы, которая должна была бы вноситься им в том случае, если бы им был бы заключен договор аренды, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, факт использования ответчиком земельного участка в спорный период подтвержден, в том числе, нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего Жирову В.А. на праве собственности, принимая во внимание представленный истцом расчет оценки размера арендной платы, произведенной на основании отчета об оценки ООО «Эксперт» № 13121, который ответчиком в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ, не оспорен, суд приходит к выводу, что в связи с использованием земельного участка и не оплатой арендных платежей в период с 29.07.2019 по 29.02.2024, у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 1 389 026,57 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также предусмотрено, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Истцом заявлены требования с учетом уточнения о взыскании 1 389 026,57 рублей неосновательного обогащения за период с 29.07.2019 по 29.02.2024.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения согласно входящему штампу поступило в суд 29.03.2024.

Истец достоверно знал о нарушении своих прав в отношении отсутствия оплаты задолженности с 29.07.2019, действий по установлению пользователей земельными участками не предпринимал, поэтому срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с июля 2019 г. по февраль 2021 г. истцом пропущен. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом в пределах срока исковой давности заявлено о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.03.2021 по 29.02.2024, размер которого за указанный период будет составлять 917 745,12 руб. (25 492,92 руб. х 36 мес. = 917 745,12 руб.).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в сумме 917 745,12 руб. за период с 01.03.2021 по 29.02.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены на сумму 917 745,12 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 377 руб. (917 745,12 руб. - 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жирова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики неосновательное обогащение в размере 917 745 рублей 12 копеек.

В удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск о взыскании с Жирова В.А. неосновательного обогащения в размере 471 281,45 руб. за период с 29.07.2019 по 28.02.2021 отказать.

Взыскать с Жирова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 377 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                                          Е.В. Кольцова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.