Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 (2-5095/2023;) ~ М-3335/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-394/2024      52RS0007-01-2023-004057-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Седовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самотохина Кирилла Максимовича к Администрации г.Н.Новгорода, Малову Николаю Николаевичу, Шишкановой Павлине Георгиевне, Нестерову Сергею Константиновичу, Ларионову Сергею Николаевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что (дата) приобрел в собственность одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается Договором купли-продажи гаража от (дата).

Ранее гараж принадлежал Ларионову С.Н., Нестерову С.К., Шишкановой П.Г., Малову Н.Н. на праве собственности.

Гараж был построен Ларионовым С.Н. в 1992 году, что подтверждается Заказ-договором на выполнение строительства гаража от 13.12.1991 года, заключенным между (марка обезличена) и Ларионовым С.Н.

Предоставление земельного участка под гаражом в аренду также подтверждается Договором на право временного землепользования от октября 1998 года, заключенным Администрацией Советского района города Нижнего Новгорода с Шишкановой П.Г.

Согласно технического паспорта на гараж от (дата), составленного (марка обезличена) действительная стоимость гаража составляет 261 776 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, инвентарный номер гаража 6208, год постройки 1992, площадь 37,3 кв.м., местоположение: (адрес)

В настоящее время истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество (гараж), не имеется, гараж на кадастровом учете не стоит, под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1992 года предыдущие собственники гаража и с 15 мая 2023 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества.

Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения 15 мая 2023 года.

В течение всего срока владения гаражом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не поступало, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражом не имеется.

Истец полагает, что возможно признать владение им гаражом как своим собственным имуществом непрерывно длительное время (более 15 лет), в результате чего он приобрел право собственности на гараж, в том числе на основании приобретательской давности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя своих интересов для участия в судебном разбирательстве.

Представитель истца Ежков М.С. исковое требование поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не направили представителей своих интересов для участия в деле.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области и Администрация Советского района г.Н.Новгорода также извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из положений статьей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заказ-договора на выполнение строительных работ, заключенного 13.12.1991 г. между (марка обезличена) (Подрядчик) и Ларионовым С.Н. (Заказчик), Подрядчик построил в 1992 г. спорный гараж.

Из расписки от (дата) следует, что Ларионов С.Н. продал Нестерову С.К. гараж каменный, размером 3,60 на 6 м, расположенный на ул. (адрес) (л.д. 10.-11).

В последующем Нестеров С.К. продал кирпичный двухуровневый гараж Шишкановой П.Г. (л.д. 12).

Предоставление земельного участка под гаражом в аренду также подтверждается Договором на право временного землепользования от октября 1998 года, заключенным Администрацией Советского района города Нижнего Новгорода с Шишкановой П.Г.

Из Договора купли-продажи гаража от (дата) следует, что Малов Н.Н. продал, а истец купли гараж (общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)), который ранее Малов Н.Н. приобрел у Шишкановой П.Г. по договору купли-продажи от (дата).

Согласно технического паспорта на гараж от (дата), составленного (марка обезличена) действительная стоимость гаража составляет 261 776 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, инвентарный номер гаража 6208, год постройки 1992, площадь 37,3 кв.м., местоположение: (адрес)

Поскольку земельный участок был предоставлен под гараж, то признаки самовольного строительства отсутствуют.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования нежилого здания литера А (Гараж), расположенного по адресу: (адрес) от (дата) №..., выполненного (марка обезличена) назначение здания – Нежилое, наименование здания – Гараж, площадь здания 37,7 кв.м., общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не выявлено. Здание построено таким образом, что отсутствует риск получения травм гражданами при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании внутренним оборудованием.

К зданию обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания.

Обследуемое нежилое здание (Гараж) расположено в кадастровом квартале №...

Здание соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доказательства, опровергающие данное заключение, суду не представлены.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, предоставленном первому владельцу гаража под гараж, ответчик никогда не возражал против размещения на земельном участке гаража, споров о праве собственности у прежних владельцев гаража с истцом не имеется, недвижимое имущество не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью, то требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)