Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-1553/2023;) ~ М-824/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-20/2024 (2-1553/2023)

70RS0001-01-2023-001089-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Гаршиной Д.И.,

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием истцов Егоферовой Р.Х., Чугунова В.М., Гильц Л.Г., Ларионовой Т.К.,

представителя истцов – Дорошенко О.В., действующего на основании ордера адвоката от /________/,

представителя ответчика Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» - Шмыкова А.А., действующего на основании доверенности /________/ от /________/,

представителя третьего лица ООО «Томскремстройпроект» - Лукиной Л.Ф., действующей на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Егоферовой Р.Х., Чугунова В.М., Гильц Л.Г., Ларионовой Т.К. к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» о возложении обязанности выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

Егоферова Р.Х., Чугунов В.М., Гильц Л.Г., Ларионова Т.К. обратились в суд с иском к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/», в котором просили:

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить капитальный ремонт надлежащего качества крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/

В судебном заседании /________/ истцы представили в суд заявление об уточнении исковых требований. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от/________/ к производству суда приняты исковые требования с учетом заявления об их уточнении в следующей редакции:

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить надлежащего качества капитальный ремонт фасада, утепление фасада, капитальный ремонт крыши (переустройство малоуклонной крыши на скатную крышу), выполненные ООО «Томскремстройпроект» в жилом многоквартирном доме по адресу: /________/ рамках договора подряда /________/, атакже привести в соответствие с проектом.

В судебном заседании /________/ истцы представили в суд заявление об уточнении исковых требований. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от/________/ к производству суда приняты исковые требования с учетом заявления об их уточнении в следующей редакции:

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: стропильные ноги выполнить сечением согласно проектному решению – 180 мм.; выполнить ограждение кровли с тремя горизонтальными прутками; выполнить монтаж фальцевой крыши в соответствии с проектом, установив двойной фальц вместо одинарного углового фальца; установить металлические костыли, укрепляющие настенные желоба; установить огнезащиту деревянных конструкций стропильной системы; выполнить утепление чердака; выполнить дополнительный слой утепления толщиной 100 мм. по периметру здания; выполнить приямки на проектных местах с окнами и металлическими решетками; установить профлист на козырьках без нарушения технологии строительного производства; в местах примыканий балконных элементов к стенам на фасаде заделать дыры; отмостку выполнить в соответствии с проектом; заделать по всему периметру щели между стеной и отмосткой, исключив замачивание фундамента; привести в соответствие фактически выполненные работы проектной документации с соблюдением п. 8.1.1 СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и договору подряда /________/

В судебном заседании /________/ истцы представили в суд заявление об уточнении исковых требований. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от/________/ к производству суда приняты исковые требования с учетом заявления об их уточнении в следующей редакции:

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: стропильные ноги выполнить сечением согласно проектному решению – 180 мм.; выполнить ограждение кровли с тремя горизонтальными прутками; выполнить монтаж фальцевой крыши в соответствии с проектом, установив двойной фальц вместо одинарного углового фальца; установить металлические костыли, укрепляющие настенные желоба; установить огнезащиту деревянных конструкций стропильной системы; выполнить утепление чердака; выполнить дополнительный слой утепления толщиной 100 мм. по периметру здания; выполнить приямки на проектных местах с окнами и металлическими решетками; установить профлист на козырьках без нарушения технологии строительного производства; в местах примыканий балконных элементов к стенам на фасаде заделать дыры; отмостку выполнить в соответствии с проектом; заделать по всему периметру щели между стеной и отмосткой, исключив замачивание фундамента; привести в соответствие фактически выполненные работы проектной документации с соблюдением п. 8.1.1 СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и договору подряда /________/ от /________/;

- строительно-монтажные работы при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, переперепрофилировании промышленных территорий в условиях сложившейся застройки, сносе должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством (в том числе в части охраны труда и санитарно-эпидемиологического благополучия населения граничащих с участками строительства территорий, СП 2.1.3678, СП 2.2.2670, СанПин 2.1.3684, СП21.13330, ГОСТ Р 12.3050), проектной (в части организационно-технологических решений ПОС), рабочей и организационно-технологической документацией;

В судебном заседании /________/ истцы представили в суд заявление об уточнении исковых требований. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от/________/ к производству суда приняты исковые требования с учетом заявления об их уточнении в следующей редакции:

обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

- полностью переделать все работы по утеплению и отделке фасадов в соответствии с утвержденным заказчиком проектом. Выполнить полную разборку, переделку системы крепления (использование цельных кронштейнов и мест крепления горизонтальных направляющих, демонтаж ограждения балконов и лоджий) и затем заново сборку фасадов с учетом допущенных ошибок. Проектные решения должны быть пересмотрены и не должны содержать узлы, позволяющие стекающим водам проникать на потолки балконов и лоджий;

- разработать проектные решения и выполнить работы по водоотведению сточных вод от здания;

- выполнить качественную и плотную заделку участка примыкания утеплителя на чердаке к стенам, вентшахтам, столбикам и фановым трубам;

- выполнить проверочные расчеты по стропильной системе с учетом уменьшения сечений стропильных ног. Если потребуется усиление, то разработать проект усиления стропильной системы;

- переделать систему запора слухового окна;

- произвести полную замену листовой кровли и частичную замену боковых покрытий вентшахт и фановых труб над кровлей в соответствии с проектом. Осуществить разборку и заново произвести устройство системы молниезащиты на кровле в соответствии с проектом;

- запроектировать и выполнить более надежную систему крепления водосточных труб.

Определением суда от /________/ производство в части исковых требований ФИО5 по гражданскому делу /________/ прекращено, в связи с его смертью.

До рассмотрения дела по существу в судебном заседании /________/ истцы ЕгофероваР.Х., Чугунов В.М., Гильц Л.Г., Ларионова Т.К. представили суду заявление об отказе от исковых требований в части требований в редакциях, изложенных в первоначальном исковом заявлении и заявлениях об уточнении исковых требований, принятых к производству суда определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний от /________/, /________/, /________/.

Определением суда от /________/ принят отказ Егоферовой Р.Х., Чугунова В.М., Гильц Л.Г., Ларионовой Т.К. от исковых требований в части требований:

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» осуществить надлежащего качества капитальный ремонт фасада, утепление фасада, капитальный ремонт крыши (переустройство малоуклонной крыши на скатную крышу), выполненные ООО «Томскремстройпроект» в жилом многоквартирном доме по адресу: /________/ рамках договора подряда /________/, а также привести в соответствие с проектом;

- обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» выполнить следующие работы: стропильные ноги выполнить сечением согласно проектному решению – 180 мм.; выполнить ограждение кровли с тремя горизонтальными прутками; выполнить монтаж фальцевой крыши в соответствии с проектом, установив двойной фальц вместо одинарного углового фальца; установить металлические костыли, укрепляющие настенные желоба; установить огнезащиту деревянных конструкций стропильной системы; выполнить утепление чердака; выполнить дополнительный слой утепления толщиной 100 мм. по периметру здания; выполнить приямки на проектных местах с окнами и металлическими решетками; установить профлист на козырьках без нарушения технологии строительного производства; в местах примыканий балконных элементов к стенам на фасаде заделать дыры; отмостку выполнить в соответствии с проектом; заделать по всему периметру щели между стеной и отмосткой, исключив замачивание фундамента; привести в соответствие фактически выполненные работы проектной документации с соблюдением п. 8.1.1 СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и договору подряда /________/ от /________/;

- строительно-монтажные работы при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, переперепрофилировании промышленных территорий в условиях сложившейся застройки, сносе должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством (в том числе в части охраны труда и санитарно-эпидемиологического благополучия населения граничащих с участками строительства территорий, СП 2.1.3678, СП 2.2.2670, СанПин 2.1.3684, СП21.13330, ГОСТ Р 12.3050), проектной (в части организационно-технологических решений ПОС), рабочей и организационно-технологической документацией.

Таким образом, истцы ЕгофероваР.Х., Чугунов В.М., Гильц Л.Г., Ларионова Т.К., с учетом уточнения исковых требований, просят суд обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в срок 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

- полностью переделать все работы по утеплению и отделке фасадов в соответствии с утвержденным заказчиком проектом. Выполнить полную разборку, переделку системы крепления (использование цельных кронштейнов и мест крепления горизонтальных направляющих, демонтаж ограждения балконов и лоджий) и затем заново сборку фасадов с учетом допущенных ошибок. Проектные решения должны быть пересмотрены и не должны содержать узлы, позволяющие стекающим водам проникать на потолки балконов и лоджий;

- разработать проектные решения и выполнить работы по водоотведению сточных вод от здания;

- выполнить качественную и плотную заделку участка примыкания утеплителя на чердаке к стенам, вентшахтам, столбикам и фановым трубам;

- выполнить проверочные расчеты по стропильной системе с учетом уменьшения сечений стропильных ног. Если потребуется усиление, разработать проект усиления стропильной системы;

- переделать систему запора слухового окна;

- выполнить полную замену листовой кровли и частичную замену боковых покрытий вентшахт и фановых труб над кровлей в соответствии с проектом. Выполнить разборку и заново произвести устройство системы молниезащиты на кровле в соответствии с проектом;

- запроектировать и выполнить более надежную систему крепления водосточных труб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании результатов электронного аукциона /________/ между Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Томскремстройпроект» был заключен договор подряда /________/ от /________/. Предметом указанного договора стали работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, включающие: капитальный ремонт фасада, утепление фасада, капитальный ремонт крыши (переустройство малоуклонной крыши на скатную крышу). Указанные работы выполнены ненадлежащим образом. В связи с выявлением недостатков выполненных работ, жители указанного многоквартирного дома (/________/), обратились в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области (ответ от /________/ /________/); Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (ответ от /________/ /________/); Администрацию Кировского района г. Томска и прокуратуру г. Томска.

Согласно ответу Регионального фонда от /________/, при совместном выезде сотрудников Фонда и прокуратуры /________/ г. Томска от /________/ протечек обнаружено не было (ссылка на акт от /________/). /________/ сотрудниками Фонда произведен осмотр объекта и выявлено, что следов попадания осадков через металлическое покрытие кровли и следов протечек не обнаружено; утеплитель сухой на всей площади крыши; все отметки и уклоны отмостки, восстановленной после проведения капитального ремонта фасада, соответствуют проектно-сметной документации.

Между тем, в соответствии с ответом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от /________/ в рамках проверки обращения жильцов многоквартирного дома, в целях осуществления строительного контроля был заключен договор подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Облстройзаказчик».

По результатам выездного обследования /________/ по факту ненадлежащего осуществления работ по капитальному ремонту со стороны ООО «Томскремстройпроект», были исправлены лишь некоторые недостатки, а именно:

пункт 16 (по всему периметру открепилось заземление от отмостки);

пункт 20 (не закрыт канал в отмостке, через который проходил силовой кабель для подключения строительного вагончика, диаметром 8 см.);

пункт 22 (примыкания карнизов кровли к стене не обработаны силиконом).

Департаментом также констатировано, что по периметру чердачного помещения над квартирами № /________/ утеплитель в углах не примыкает к стенам, углы пустые, в местах отсутствия утеплителя наличие куржака - указанное свидетельствует о нарушении качества проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном доме. В рамках инициированной в отношении Фонда Департаментом ЖКХ внеплановой выездной проверки установлено, что при выполнении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: /________/, нарушены требования разработанной проектно-сметной документации на соответствующий капитальный ремонт, вследствие образования куржака у собственника /________/ левом верхнем углу от окна комнаты имеются следы плесени и промерзания.

По результатам указанной проверки, Департаментом ЖКХ Фонду выдано предписание о необходимости обеспечения выполнения работ и контроля за проведением последних по монтажу утеплителя в чердачном помещении крыши в соответствии с требованиями проектно-сметной документации согласно замечаниям, отраженным в акте проверки.

Также жильцы многоквартирного дома обратились в экспертную организацию /________/ на предмет определения технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций крыши в жилом многоквартирном доме по адресу: /________/ возможность ее дальнейшей безопасной эксплуатации.

Экспертиза проведена /________/ Томским инженерно-строительным институтом, строительным факультетом, специальность «Промышленное и гражданское строительство». В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод: Техническое состояние строительных конструкций крыши жилого многоквартирного дома по адресу: /________/ определяется как годное к дальнейшей безопасной эксплуатации. Металлическое покрытие кровли имеет многочисленные устранимые дефекты. Часть дефектов не соответствуют требованиям п. п. 15, 16 раздела II и п. 33 раздела III «Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006. Согласно указанному Положению квартиры №/________/ имеют повреждения, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в них граждан (находятся в непригодном для проживания состоянии). Исходя из этого, необходимо проведение ремонтных работ по устранению обнаруженных повреждений.

Таким образом, в связи с невыполнением работ по устранению нарушения, выявленного проверкой Департамента ЖКХ (монтаж утеплителя), а также с тем, что Фондом не устранены иные нарушения проектно-сметной документации при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: /________/, указанные в настоящем исковом заявлении, истцы обратились с настоящим иском в суд о возложении обязанности по проведению капитального ремонта указанного многоквартирного дома на Региональный фонд.

В судебном заседании истцы ЕгофероваР.Х., Чугунов В.М., Гильц Л.Г., ЛарионоваТ.К. исковые требования с учетом их уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец Ларионова Т.К. пояснила, что является старшей по дому, управляющая компания ей выдала ключ от чердачного помещения дома, который она никому не передавала, помещение открывала только комиссиям, которые проводили осмотры по установлению ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Никто утеплитель не повреждал, она этого также неделала.

Представитель истцов Дорошенко О.В. в судебном заседании исковые требования сучетом их уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что заключением специалиста и заключением судебной экспертизы подтверждается, что работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО«Томскремстройпроект» проведены ненадлежащим образом. Просил иск удовлетворить, представив в материалы дела акты, подтверждающие, что по настоящее время происходят протекания кровельного материала на крыше дома, в квартирах жильцов намокают потолки.

Представитель ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» Шмыкова А.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, считала выводы судебной экспертизы не конкретными. На вопрос суда о том, сколько времени необходимо на устранение указанных в заключении судебной экспертизы недостатков в случае их подтверждения ответить не смог.

Представитель третьего лица ООО «Томскремстройпроект» Лукина Л.Ф. считала иск неподлежащим удовлетворению. Дополнительно пояснила, что /________/ произведен осмотр чердачного помещения, о чем составлен акт, в ходе которого установлено, что сдвинут слой мембраны, демонтирован утеплитель, однако при приемке работ, замечаний по укладке утеплителя не было, в связи с чем полагает, что данные нарушения вызваны действиями третьих лиц уже после проведения ремонта. Доступ к чердачному помещению имеет старшая по дому Ларионова Т.К., проживающая в /________/, которая могла дать кому-то ключ, обеспечив доступ. Поддержала пояснения, изложенные в письменном отзыве. На вопрос суда о том, сколько времени необходимо на устранение указанных в заключении судебной экспертизы недостатков в случае их подтверждения ответить не смог.

Представитель третьего лица ООО «Томпроект» Шевченко Д.И. в судебном заседании считал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ДОМ-БЫТ-СЕРВИС» Напольских В.А. в судебном заседании считал иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ООО «РТ-Проект», ОГКУ «Облстройзаказчик», Саморегулируемая организация Ассоциация «Томские строители», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Заслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, определив на основании положений ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (пункт 4 части 2); нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (пункт 11 части 2).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, неявляющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Региональным оператором, согласно постановлению Администрации Томской области от /________/ /________/а «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, на 2014-2043 годы» является фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/ (капитальный ремонт фасада, утепление фасада, крыши (переустройство малоуклонной крыши на скатную) в соответствии с Региональной программой в 2020 году Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» заключен договор подряда с ООО «Томскремстройпроект».

Также Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» /________/ был заключен договор с ООО «Томпроект», по условиям которого ООО «Томпроект» обязалось выполнить работы по разработке проектно-сметной документации (включая проведение проверки достоверности определения сметной стоимости) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт крыш) в том числе в многоквартирном доме по адресу: /________/, в соответствии с техническим заданием и сводным сметным расчетом на разработку проектной документации. А также обязалось обеспечить проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта, а также, в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством требуется проведение государственной экспертизы проектной документации – обеспечить проведение государственной экспертизы проектной документации, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

/________/ Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» на основании результатов электронного аукциона заключил договор с ООО «РТ-Проект», в соответствии с условиями которого ООО «РТ-Проект» обязалось выполнить работы по разработке проектно-сметной документации (включая проведение проверки достоверности определения сметной стоимости) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт крыш) в том числе в многоквартирном доме по адресу: /________/, в соответствии с техническим заданием и сводным сметным расчетом на разработку проектной документации. А также обязалось обеспечить проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта, а также, в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством требуется проведение государственной экспертизы проектной документации – обеспечить проведение государственной экспертизы проектной документации, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

На основании заключенных договоров, в свою очередь ООО «Томпроект» и ООО«РТ-Проект» заключили договоры с ООО «ТЦЦС» на оказание услуг по проверке сметной документации.

Так, в соответствии с договором /________/, заключенным /________/ между ООО «Томспроект» и ООО «ТЦЦС», последнее обязалось оказать услуги по проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с техническим заданием Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» по объекту: /________/. Капитальный ремонт крыши (переустройство малоуклонной крыши в скатную).

На основании договора /________/ /________/, заключенным /________/ между ООО«РТ-ПРОЕКТ» и ООО «ТЦЦС», последнее обязалось оказать услуги по проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с техническим заданием Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» по объекту: капитальный ремонт общего имущества (ремонт фасада, утепление фасада) в многоквартирном доме по адресу: /________/.

ООО «ТЦЦС» во исполнение обязательств по вышеуказанным договорам составлены соответствующие заключения по проведению проверки сметных нормативов /________/ от /________/, о проверке достоверности определения сметной стоимости /________/ от/________/.

На основании результатов электронного аукциона /________/ Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» заключил договор с ООО«Облстройзаказчик» в соответствии с условиями которого ООО «Облстройзаказчик» обязалось оказать услуги по осуществлению в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящего договора и технического задания строительный контроль при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в доме по адресу: /________/.

Материалами дела также установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ООО«УК«ДОМ-БЫТ-СЕРВИС».

Согласно условиям договора подряда /________/ от /________/ ООО«Томскремстройпроект» обязалось своими силами и средствами за свой счет, сиспользованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, в соответствии с проектно-сметной документацией и техническим заданием, являющимися приложениями к настоящему договору (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора подряда предусмотрено, что в установленных данным пунктом случаях по взаимному согласию сторон возможно внесение в проектно-сметную документацию изменений по инициативе подрядчика, такие изменения оформляются и согласовываются в установленном порядке.

Также стороны согласовали, что подрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по договору, в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1.4.1 договора подряда).

Заказчик в соответствии с п. 4.1.4 договора подряда обязался осуществлять собственными средствами или с привлечением сторонней организации контроль (в том числе строительный) за выполнением работ по капитальному ремонту объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.).

Согласно п. 5.1.8 договора подряда, подрядчик обязан выполнить все работы по настоящему договору собственными силами в соответствии с условиями настоящего договора, проектно-сметной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами, правилами техники безопасности, охраны труда, антитеррористическими мероприятиями, правилами пожарной безопасности, правилами по охране зеленых насаждений, а также иными нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации. Любые отклонения от условий настоящего договора, проектно-сметной документации, требований заказчика и/или лица, привлеченного заказчиком для осуществления и строительного контроля за ведением работ на объект, в том числе не влияющие на технологию и качество работ, подрядчик обязан согласовать с заказчиком.

Днем приемки работ по настоящему договору считается день подписания заказчиком, в лице руководителя Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке услуг по осуществлению строительного контроля (п. 7.3 договора).

В соответствии с п. 4.2.1 договора подряда, заказчик вправе требовать от подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, включая направления подрядчику уведомлений о нарушении сроков по договору, предписаний по качеству работ по договору, обязательных для исполнения подрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения подрядчиком принятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств заказчик вправе в соответствии со ст.55.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации направить официальное обращение в саморегулируемую организацию, членом которой является подрядчик, о необходимости применения в отношении подрядчика мер ответственности, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности: 1) вынесение предписания об обязательном устранении подрядчиком выявленных нарушений в установленные сроки; 2)вынесение подрядчику предупреждения; 3) исключение из членов саморегулируемой организации. При нарушении условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором (п.13.12договора подряда).

Принимая работы по договору подряда /________/ от /________/, /________/ акт /________/ о приемке выполненных работ подписан следующими лицами: директором ООО«Томскремстройпроект» Малащук Д.В., главным инженером ООО«Томскремстройпроект» ФИО15, генеральным директором Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» ФИО16, главным специалистом отдела организации капитального ремонта и технического надзора Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» ФИО17, ведущим инженером отдела строительного контроля за капитальным ремонтом ОГКУ «Обстройзаказчик» ФИО18, представителем органа местного самоуправления – и.о. заместителя Мэра города Томска – начальник департамента городского хозяйства – ФИО19, председателем комитета экономики ЖКХ и жилищной реформы Департамента ЖКХ – ФИО20, директором ООО «УК «Дом-Быт-Сервис» ФИО13 В строке подписи акта лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме - собственник /________/ Ларионова В.А., подпись не подставила, указала на наличие акта об отказе от подписания данного акта от/________/.

Комиссией в том же составе лиц, что и подписали акт /________/ от /________/ о приемке выполненных работ, постановлено принять в эксплуатацию законченные работы по капитальному ремонту общего имущества (ремонт фасада, утепление фасада) в многоквартирном доме по адресу: /________/, выполненные в рамках договора подряда /________/ от /________/, что следует из акта /________/ от /________/ приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке оказанных услуг по осуществлению строительного контроля. В данном акте также в строке подпись лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме - собственник /________/ Ларионова В.А. содержится ссылка на акт об отказе от подписания данного документа.

/________/ комиссией в составе директора ООО «Дом-быт-сервис» ФИО22, рабочего ООО «Дом-быт-сервис» ФИО23, председателя Совета дома ЛарионовойТ.К. проведен осмотр прилегающей территории перед входной группой по адресу: /________/, в ходе которого выявлено, что водосточная труба, установленная в ходе капитального ремонта крыши и фасада МКД способствует постоянному заливу талыми и атмосферными водами, что ведет к подтоплению подъездной площадки и образованию наледи и ледяной корки. В ходе осмотра также выявлен контруклон отмостки в сторону подъездной площадки. Установленные нарушения зафиксированы в соответствующем акте /________/ от /________/.

В тот же день /________/ ООО «Дом-быт-сервис» в адрес ООО«Томскремстройпроект» направлено уведомление о произведенном осмотре, выявленных нарушениях и предложено их исправить.

В последующем, ООО «Дом-быт-сервис» в составе комиссии также произведен осмотр /________/ с целью выявления дефектов капитального ремонта, а именно: осмотр балкона в /________/, осмотр /________/, кровли дома, отмостки дома, фасада, подвала на предмет намокания фундамента, выявленные нарушения зафиксированы в соответствующих актах.

По итогу выявленных нарушений проведенного капитального ремонта направлены претензии за подписью директора ООО «Дом-быт-сервис» ФИО22, председателя Совета дома Ларионовой Т.К. (собственник /________/), собственников /________/, в адрес Генерального директора Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», ООО «Томскремстройпроект» об устранении выявленных нарушений, а именно:

1. По всему периметру дома Алпан не подходит к карнизной части и происходит гул, на углу /________/ Алпан изогнут.

2. На балконе /________/ левой и правой стороны есть незакрытые части, плохо закреплены откосы, происходит шум при порывах ветра.

3. На 2-м этаже /________/ неверно прикручен профлист, видна пена.

4. Со стороны /________/ не соответствует панель Алпана цвету, уголок внешний на коричневом, зеленом, бежевом установили белый. Водосточная труба выведена на крышу пристройки, в результате чего дождевые и талые воды протекают в квартиры, коридор /________/.

5. В /________/ протекает козырек балкона, кабель интернета проходит по козырьку балкона, вытяжка на крыше сделана заплатками.

6. Отмостка по всему периметру дома сделана некачественно – маленький уклон, со стороны детской площадки есть околостенные провалы по всей длине стены, в результате чего вода попадает в подвал, а при входе дома завышена, при осадках вода будет стоять на площадке перед дверьми, зимой гололед.

7. Не произведен демонтаж деревянных конструкций балконов и плоского шифера крепление кронштейна на деревянную конструкцию металлическими саморезами, в /________/.

8. Крыша не обработана противопожарной защитой.

9. На приямках сделаны решетки, из-за которых будет собираться мусор, снег, при этом талая вода от снега будет уходить в подвал, на козырьках приямков уже появилась ржа, углы не обработаны.

10. Между 6 и 9 кв. уголки не состыкованы между собой.

11. При монтаже отливов на окнах во всех квартирах уголком перекрыты дренажные отверстия.

12. В 9 кв. по всей длине отлива остекления появилась ржа.

13. На 3 этаже в 9 квартире отсутствует уголок по всему периметру лоджии, на отливе лоджии и в верхней части по профлисту виднеются следы ржавчины.

14. На 1 этаже в 1 и 2 кв. профлист на лоджии со следами ржавчины.

15. Сливные чаши не соответствуют нормам установки, вода идет мимо них.

16. Изоспан не проклеен между собой.

17. На детской площадке не сделано ограждение после демонтажа для проведения ремонтных работ подрядчиком.

18. Не закрыт канал в отмостке, через который проходил силовой кабель для подключения строительного вагончика, диаметром 8 см.

19. Примыкания карнизов кровли к стене не обработаны силиконом.

ООО «Томскремстройпроект» в своем ответе от /________/ /________/ на претензию указал, что в соответствии с договором подряда /________/ от /________/ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, работы выполнены в полном объеме, сданы подрядчику по осуществлению строительного контроля. Капитальный ремонт выполнен в соответствии спроектно-сметной документацией /________/, локальными сметными расчетами /________/.

В ответе также сообщено следующее:

«По всему периметру дома Алпан не подходит к карнизной части и происходит гул» монтаж выполнен в соответствии с проектом;

«на углу /________/ Алпан изогнут» - не обнаружено;

«на балконе /________/ левой и правой сторон есть незакрытые части, плохо закреплены откосы, происходит шум при порывах ветра» монтаж выполнен в соответствии с проектом;

«с центрального входа внешний уголок плохо закреплен, в середине нет саморезов» - исправлено;

«на 2-м этаже /________/ неверно прикручен профлист, видна пена» - профлист прикручен ровно «по уровню», существующий отлив на балконе под /________/ смонтирован неверно;

«на 1-м этаже /________/ криво прикручен профлист, внизу при порыве ветра саморезы отошли» - так как рама остекления балкона установлена «не в уровне», профлист (обшивка балкона) повторяет контур рамы.

«уголок внешний на коричневом, зеленом, бежевом установлен белый» - указанный уголок является частью оконного откоса, поэтому в белом исполнении;

«В /________/ протекает козырек балкона» - в данный момент не обнаружено.

«Кабель интернета проходит по козырьку балкона /________/» - к работам ООО«Томскремстройпроект» не имеет отношения;

«вытяжка на крыше сделана заплатками» - обшивка вентканалов «одним полотном», без стыков невозможна;

«Отмостка по всему периметру дома сделана некачественно – маленький уклон, а при входе дома завышена, при осадках вода будет стоять на площадке перед дверями, зимой будет гололед» - все отметки и уклоны соответствуют проектно-сметной документации;

«Не закреплены пластины заземления по всему периметру» - исправлено;

«Не произведен демонтаж деревянных конструкций балконов и плоского шифера» - демонтаж не производился по желанию жильцов;

«Крыша не обработана противопожарной защитой» - не соответствует действительности, исполнительная документация вместе с протоколами испытаний огнезащитной обработки передана заказчику).

«На приямках сделаны решетки, из-за которых будет собираться мусор, снег, при этом талая вода от снега будет уходить в подвал» - выполнено в соответствии с проектной документацией;

«на козырьках приямков уже появилась ржа, углы не обработаны» - не обнаружено;

«Между 6 и 9 кв. уголки не состыкованы между собой» - (лоджия /________/ неостеклена), монтаж выполнен в соответствии с проектом.

«При монтаже отливов на окнах во всех квартирах уголком перекрыты дренажные отверстия» - не обнаружено;

«В 9 кв. по всей длине отлива остекления появилась ржа» - не обнаружено на отливе грязь).

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в своем ответе от /________/ на претензию жильцов указал, что работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, согласно договору подряда /________/ от/________/ проводились подрядной организацией ООО «Томскремстройпроект». Данная организация несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по заключенному договору.

Указано, что с целью оценки реальной ситуации и принятия мер в рамках гарантийных обязательств проведён осмотр объекта и выявлено, что большинство замечаний было отработано и устранено еще до сдачи дома в эксплуатацию и в адрес управляющей компании ООО «УК«Дом-Быт-Сервис» направлено письмо /________/ от /________/ для информирования собственников. Подрядной организацией подготовлен ответ /________/ от /________/ по существу вопросов, ранее не озвученных в обращениях. По итогам многочисленных проверок, инициированных собственниками многоквартирного дома в отношении Фонда «РФКР МКД ТО» и подрядной организации ООО "Томскремстройпроект" установлено, что капитальный ремонт крыши и фасада выполнен в соответствии с проектно-сметной документацией, и снадлежащим качеством.

Указано, что при последующих обращениях в Фонд необходимо предоставлять документы, достоверно подтверждающие, что заявленные недостатки являются результатом ненадлежащего исполнения работ подрядной организацией, поскольку гарантийным случаем признается выявленный в процессе надлежащей эксплуатации крыши или фасада дефект производства работ или применяемых материалов.

В приложенном к ответу письме /________/ от /________/, являющемся ответом ООО«Томскремстройпроект», указано на то, что /________/ создана комиссия и организован выезд на многоквартирный дом по адресу: /________/, с целью оценки реальной ситуации и принятия решения для урегулирования сложившейся ситуации.

По результатам выезда сообщено следующее:

- «Выход вентшахты обшит обрезками материала, которые открепились» - исправлено;

- «На 3 этаже в 9 квартире отсутствует уголок по всему периметру лоджии, от отливе лоджии и в верхней части по профлисту виднеются следы ржавчины» - ввиду того, что собственник квартиры, расположенной под /________/ отказался от демонтажа остекления своей лоджии, выполнить монтаж уголка на лоджии /________/ не представляется возможным, ржавчина профлиста не обнаружена.

- «На 1 этаже в 1 и 2 кв. профлист на лоджии со следами ржавчины» - ржавчина профлиста не обнаружена.

- «По всему периметру открепилось заземление от отмостки» - исправлено.

- «Сливные чаши не соответствуют нормам установки, вода идет мимо них» - водосточная система выполнена в соответствии с проектной документацией, соответствует нормативам.

- «Изоспан не проклеен между собой» - исправлено.

- «Не закрыт канал в отмостке, через который проходил силовой кабель для подключения строительного вагончика, диаметром 8 см» - исправлено.

- «В местах соединения элементов кровли имеются не закрытые проемы» - необнаружено.

- «Примыкания карнизов кровли к стене не обработаны силиконом» - исправлено.

Полагая, что ответы на претензию ООО «Дом-быт-сервис» и жильцов /________/ содержат сведения не соответствующие действительности, жильцы дома вновь направили в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и «Томскремстройпроект» претензии, в которых указали следующее. В актах обследования кровли дома от /________/ в /________/, акте обследования отмостки дома от /________/, акте обследования помещения в /________/ от /________/, акте обследования помещения в /________/ от /________/, акте обследования помещения в /________/ от /________/ зафиксированы следы протечек и намоканий, доказывающие, что вышеперечисленные недостатки устранены не были и являются причиной образования протечек и намоканий во время дождей. Требовали устранить причины протечек и намоканий в квартирах пятого этажа.

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» рассмотрев вышеуказанное обращение от /________/, в своем ответе от /________/ указал, что /________/ после ночного и утреннего ливня был проведен комиссионный осмотр крыши с участием представителей Фонда, прокуратуры Кировского района г. Томска, подрядной организации ООО «Томскремстройпроект» и управляющей компании ООО«УК«Дом-быт-сервис». Следов попадания осадков через металлическое покрытие кровли и следов протечек не обнаружено. Утеплитель сухой на всей площади крыши. Факт устранения предъявляемых собственниками замечаний подтверждается актом устранения замечаний, подписанным представителями управляющей компании ООО «УК «Дом-быт-сервис», подрядной организации ООО «Томскремстройпроект» и Фонда. Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши и фасада по адресу: /________/ завершены. Получены расписки от собственников /________/ об отсутствии претензий. Соглашения между собственником /________/ подрядной организацией достигнуть не удалось. В настоящее время возникший спор разрешается в судебном порядке мировым судьей судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска.

Жители /________/, полагая, что ООО«Томскремстрйопроект» проведен капитальный ремонт крыши ненадлежащим образом, обратились с заявлениями в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора, администрацию Кировского района г. Томска, прокуратуру г. Томска, вкоторых просили привести крышу жилого многоквартирного дома (далее - МКД) в надлежащее техническое состояние и эксплуатационную пригодность или понудить подрядчика устранить перечисленные в заявлениях недостатки и привести крышу жилого многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние и эксплуатационную пригодность.

В своих заявлениях жители дома указали на аналогичные недостатки, указанные в вышеприведенной претензии адресованной в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и ООО «Томсремстройпроект», скоторыми был выполнен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Согласно ответу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» /________/ от /________/, при совместном выезде сотрудников Фонда и прокуратуры Кировского района г. Томска от /________/ протечек не обнаружено (ссылка на акт от /________/ – т.2 л.д.111). /________/ (акт осмотра – т.2 л.д.112) сотрудниками Фонда был произведен осмотр объекта и выявлено, что следов попадания осадков через металлическое покрытие кровли и следов протечек не обнаружено; утеплитель сухой на всей площади крыши; все отметки и уклоны отмостки, восстановленной после проведения капитального ремонта фасада, соответствуют проектно-сметной документации.

В акте осмотра от /________/ указано на то, что на одном участке пола чердачного помещения обнаружено пятно жидкости приблизительно 25см. в диаметре, неизвестного происхождения, обследование участка кровли над ним протечки не подтвердило, обрешетка сухая, предположительно жидкость попала не через покрытие кровли. Пятно может являться продуктом жизнедеятельности человека, какого-либо домашнего животного. Подтверждается постоянное присутствие на чердачном помещении посторонних лиц, что является недопустимым фактом. Во время осмотра найдено 3 окурка сигарет на полу и один между досок обрешетки. Со слов жильца /________/ ключи имеются у председателя дома и у некоторых жильцов.

В акте от /________/ указано на то, что уплотнительный слой утеплителя между стеной и горизонтальными слоями демонтирован неустановленными лицами, сдвинут слой пароизоляционной мембраны – ФИО31 Демонтированный утеплитель брошен на перекрытии. Доступ на крышу предоставлен жителем /________/. Ключ от чердака в обслуживающей организации отсутствует. Комиссия пришла к выводу, что вышеперечисленные дефекты не являются некачественно выполненным ремонтом, а являются следствием действия третьих лиц и не являются гарантийным случаем. На момент приемки объекта замечаний по укладке утеплителя не было. Работы были произведены в соответствии с проектно-сметной документацией и надлежащего качества.

Согласно сведениям, представленным ООО «УК «Дом-быт-сервис» от /________/, протоколом /________/ общего собрания собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: /________/ от /________/ вопросами 9, 10, 11 председателем совета дома выбрана Ларионова Т.К., проживающая в /________/, снаделением полномочиями по представлению интересов собственников МКД и решениях, принятых на общих собраниях. В совет дома были избраны: ФИО24 /________/; ФИО5 /________/; ФИО25 /________/; ФИО26 /________/; Ларионова Т.К. /________/.

По ходатайству совета дома (протокол /________/ от /________/) решено один комплект ключей от крыши и подвала отдать председателю совета дома для оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях и для контроля состояния имущества в данном доме.

Ларионова Т.К. в судебном заседании подтвердила, что ключ от крыши у нее имеется, она обеспечивала доступ на крышу комиссиям для осмотра результата работ по капитальному ремонту, ключ переданный ей никому не передавала. При осмотре комиссиями крыши она всегда присутствовала, ни кто утеплитель не повреждала, она утеплитель также неповреждала. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с ответом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от /________/ в рамках проверки обращения жильцов многоквартирного дома, в целях осуществления строительного контроля был заключен договор подряда с Обществом с ограниченной ответственностью «Облстройзаказчик».

Согласно ответу Департамента, указанные в настоящем исковом заявлении пункты ненадлежащего осуществления работ по капитальному ремонту со стороны ООО«Томскремстройпроект» стали предметом выездного обследования, проведенного /________/. По результатам последнего были исправлены лишь недостатки, указанные в пунктах:

пункт 16 (по всему периметру открепилось заземление от отмостки);

пункт 20 (не закрыт канал в отмостке, через который проходил силовой кабель для подключения строительного вагончика, диаметром 8 см.);

пункт 22 (примыкания карнизов кровли к стене не обработаны силиконом).

Департаментом также констатировано, что по периметру чердачного помещения над квартирами №/________/ утеплитель в углах не примыкает к стенам, углы пустые, в местах отсутствия утеплителя наличие куржака. Указанное свидетельствует о нарушении качества проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном доме.

В рамках инициированной в отношении Фонда Департаментом ЖКХ внеплановой выездной проверки установлено, что при выполнении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: /________/, нарушены требования разработанной проектно-сметной документации на соответствующий капитальный ремонт, вследствие образования куржака у собственника /________/ левом верхнем углу от окна комнаты имеются следы плесени и промерзания. Ход проверки отражен Департаментом ЖКХ в акте внеплановой выездной проверки /________/ от /________/.

По результатам указанной проверки Департаментом ЖКХ Фонду выдано предписание /________/ от /________/ о необходимости обеспечения выполнения работ и контроля за проведением последних по монтажу утеплителя в чердачном помещении крыши, в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, согласно замечаниям, отраженным в акте проверки.

С целью определения технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций крыши в жилом многоквартирном доме по адресу: /________/ возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации жильцы многоквартирного дома обратились в экспертную организацию ООО «Судебная экспертиза».

В соответствии с актом экспертного исследования /________/ от /________/, выполненного ООО «Судебная экспертиза», по вопросу определения технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций крыши в жилом многоквартирном доме по адресу: /________/ возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации, экспертом сделан следующий вывод.

Техническое состояние строительных конструкций крыши жилого многоквартирного дома по адресу: /________/ определяется как годное к дальнейшей безопасной эксплуатации. Металлическое покрытие кровли имеет многочисленные устранимые дефекты. Часть дефектов не соответствуют требованиям п.15,16 раздела II и п. 33 раздела III «Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации /________/ от /________/. Согласно указанному Положению квартиры №/________/ имеют повреждения, непозволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в них граждан (находятся в непригодном для проживания состоянии). Исходя из этого, необходимо проведение ремонтных работ по устранению обнаруженных повреждений.

В свою очередь из ответа прокуратуры Кировского района г. Томска на обращение жителей многоквартирного дома по адресу: /________/, поступившее /________/ из прокуратуры г. Томска, о нарушении законодательства при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в ходе проверки установлено, что указанные в обращении недостатки уже рассмотрены подрядной организацией. Данные недостатки частично признаны обоснованными и устранены, о чем составлен соответствующий акт комиссией в составе представителей Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», управляющей организации и ООО «Томскремстройпроект».

Также в ответе указано, что представленный акт экспертного исследования /________/ подготовлен на основании визуального осмотра крыши /________/, без исследования проекта капитального ремонта крыши, в связи с чем не может свидетельствовать о несоответствии выполненных ООО «Томскремстройпроект» работ по капитальному ремонту проектно-сметной документации.

Одновременно сообщено, что по факту ненадлежащей организации гидроизоляции крыши временным укрывным материалом в ходе проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома прокурором района /________/ в адрес директора ООО «Томскремстройпроект» внесено представление об устранении нарушений законодательства. Представление рассмотрено, удовлетворено, протечки устранены, приняты меры по недопущению подобных нарушений впредь, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не установлено.

Кроме того, ранее ООО «УК «Дом-быт-сервис» /________/ обращалось к ООО«Томсремстройпроект», указав, что на основании акта обследования естественной вентиляции жилого дома по адресу: /________/, проводимого /________/ ООО «Трубочист» и выявления несоответствия выполненных работ по монтажу и устройству вентиляционных шахт нормам, документация по принятию работ подписана небудет.

Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в свою очередь обратился к компании ООО «РСУ-8», которая разрабатывала проектно-сметную документацию на объект по договору подряда /________/ от /________/ в соответствии с техническим заданием и сводным сметным расчетом, ООО«РСУ-8» претензии по работе считала не обоснованными.

В судебном заседании установлено, что жильцы дома по вопросу ненадлежащего проведения капитального ремонта также обращались в администрацию Томской области.

Из ответа заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре /________/ от /________/ следует, что Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по данному вопросу проведена внеплановая проверка в отношении Фонда.

В ходе проверки наличия свежих следов протечек с кровли не выявлено. По информации ООО «УК «Дом-быт-сервис» обращений по вопросам протечек с кровли в жилые помещения от собственников помещений в управляющую организацию не поступало. В свою очередь при осмотре над квартирами /________/ указанного многоквартирного дома укладка утеплителя произведена с нарушениями требований разработанной проектной документации на капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома. В части проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома нарушений не выявлено.

По результатам проверки Департаментом Фонду выдано предписание о необходимости обеспечить выполнение работ и контроль за проведением работ по монтажу утеплителя в чердачном помещении крыши указанного многоквартирного дома, в соответствие с требованиями проектной документации. В связи с истечением срока исполнения вышеуказанного предписания на дату дачи ответа Департаментом проводится проверка исполнения данного предписания.

В дополнение к ответу от /________/ /________/ заместителем губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре в ответе /________/ от /________/ сообщено, что в связи с истечением срока исполнения предписания от /________/ /________/ о необходимости обеспечить выполнение работ и контроль за проведением работ по монтажу утеплителя в чердачном помещении крыши многоквартирного дома по адресу: /________/, в соответствие с требованиями проектной документации Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проведена проверка исполнения данного предписания в отношении Фонда «Региональный капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

В рамках проверки исполнения предписания установлено, что мероприятия, предусмотренные указанным предписанием, Фондом не выполнены.

В связи с этим должностному лицу Фонда направлено уведомление о необходимости явиться /________/ для составления протокол об административном правонарушении в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ «Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), (контроль), муниципальный контроль, осуществляющего государственный надзор об устранении нарушений законодательства». Указано, что по факту составления Департаментом протокола об административном правонарушении в отношении должностного лица Фонда материалы дела будут направлены для рассмотрения в мировой суд для привлечения к административной ответственности, а также о понуждении к исполнению Фондом предписания в судебном порядке.

Также заместителем губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре дан ответ /________/ от /________/, в котором сообщено, что сотрудниками Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проведен осмотр отмостки указанного многоквартирного дома. По результатам осмотра ненадлежащего технического состояния отмостки и ее повреждений не выявлено, заземление, проходящее по отмостке, закреплено.

По факту составления Департаментом протокола об административном правонарушении в отношении должностного лица Фонда «Региональный капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» материалы дела направлены в мировой суд для рассмотрения вопроса о привлечении данного лица к административной ответственности. Указано, что иными полномочиями по принятию мер Департамент не обладает, предложено обратиться для защиты нарушенных прав в суд.

ООО «УК «Дом-быт-сервис» /________/ проведено обследование чердачного помещения дома по /________/, на день обследования комиссией установлено, после прошедшего дождя на поверхности обрешетки на чердаке обнаружены потеки воды в трех местах над квартирами /________/. На пленке в этих местах образовались лужи. В смотровом окне жалюзийная решетка заходит внутрь рамы и во время дождя по ней вода стекает на обрешетку. Причинами проникновения воды возможны нарушения в качестве выполнения строительных работ.

Устранение причин намокания необходимо произвести, так как в дальнейшем повреждается материал обрешетки, стропил, намокание утеплителя. Вода может проникать в квартиры.

С целью установления соответствуют ли фактически выполненные работы (объем и качество) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: /________/, договору подряда /________/ от /________/ проекту и нормативной документации ООО«УК«Дом-быт-сервис» /________/ обратилось к /________/ для проведения строительно-технического исследования.

Согласно акту экспертного исследования /________/ от /________/, составленного /________/, фактически выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: /________/, не в полном объеме соответствуют проекту, аименно:

Стропильные ноги выполнены меньшим сечением, фактически 150 мм, в отличие от проектного решения 180 мм, ограждение кровли имеет два горизонтальных прутка, вместо трех проектных, монтаж фальцевой крыши выполнен с отклонением от проекта, вместо двойного фальца выполнен одинарный угловой фальц, отсутствуют металлические костыли укрепляющие настенные желоба, отсутствует огнезащита деревянных конструкций стропильной системы, утепление чердака выполнено меньшей толщины, отсутствует дополнительный слой утеплителя толщиной 100 мм по периметру здания, приямки выполнены не на проектных местах, с отсутствием окон и металлических решеток, профлист на козырьках порезан с нарушением технологии строительного производства, в местах примыканий балконных элементов к стенам на фасаде не заделанные дыры, отмостка выполнена с отклонением от проектных решений, по всему периметру видны щели между стеной и отмосткой, что приводит к замачиванию фундамента. Несоответствие фактически выполненных работ, проектной документации является нарушением п. 8.1.1 СП48.13330.2019 «Организация строительства» и договору подряда /________/ от /________/.

ОГКУ «Облстройзаказчик» рассмотрев акт экспертного исследования /________/ выполненного ООО «Судебная экспертиза» указало, что выполненные работы по договору подряда /________/ от /________/ соответствуют проектной документации, полагало что представленный акт экспертного исследования подготовлен не корректно.

Определением суда от /________/ по ходатайству истцов по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено /________/, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Ссоответствует ли фактически выполненные по договору подряда /________/ от /________/ работы (объем и качество) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, проектно-сметной документации в целом и изменениям к ней, техническим заданиям и нормативной документации?

- Связаны ли недостатки, выявленные согласно акту экспертного исследования /________/ ООО «Судебная экспертиза» (том 2 л.д. 160-212), имеющиеся в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: /________/, с объемом, видами и качеством выполнения работ по договору подряда /________/ от /________/, с учетом проектно-сметной документации, технических заданий и изменений к ним? Если «да», являются ли эти недостатки устранимыми и каким способом?

Согласно заключению эксперта /________/ от /________/, выполненному /________/, в целом, фактически выполненные по договору подряда /________/ от /________/ работы (объем и качество) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, не соответствуют проектно-сметной документации и изменениям к ней, техническим заданиям, и нормативной документации.

Фасады здания выполнены не в соответствии с договором (проект устройства фасадов и сметная документация). Технические решения и другая документация по изменению их конструктива не представлена. Сами фасады имеют множественные значительные дефекты и несоответствия неутвержденному проекту.

Стропильная система крыши, в целом, выполнена по проекту. При этом стропильные ноги имеют уменьшенное сечение (проектные 180 мм. высоты и 170-175 мм. фактические). Также выявлены незначительные устранимые дефекты (требуется загиб гвоздей на чердаке, перенос шпингалета слухового окна). Уменьшение высоты стропильных ног (на момент проведения экспертизы) можно считать значительным дефектом (влияющим на эксплуатационную надежность крыши), учитывая изменение № 2 по пункту 7.3 СП17.13330.2017 «Кровли». Там указано, что шаг стропильных ног не должен превышать 900мм. (также учитывая нормативное увеличение снеговой нагрузки с момента проектирования в 2018 г.).

Кровля крыши и покрытия выпусков вентшахт и фановых труб имеют множество значительных несоответствий проекту (устройство соединений всех листов, узлы стыковки). Фактическая схема устройства сетки молниезащиты в нескольких местах выполнена не по проекту, ее крепление недостаточно.

На чердачном перекрытии выявлены множественные места локальных мест «пропусков» вертикальных участков утепления (утеплителем УРСА») на примыканиях, также выявлено множество мест неплотного примыкания вертикального слоя утеплителя к основному слою утеплителя и стене. Также наблюдаются зазоры в утеплителе в местах прохода проволочных затяжек от стропильных ног к крюкам в стене. Все это приводит к локальным промораживаниям чердачного перекрытия.

Отмостки в большей части выполнены без должного контруклона от здания и необеспечивают водоотвод от здания (это в большей степени ошибка проектирования).

Отвечая на второй вопрос, эксперт отметил, что некоторые недостатки, выявленные согласно акту экспертного исследования /________/ /________/ (том 2 л.д. 160-212), при проведенной данной экспертизы не подтвердились:

??- обработка стропильной системы огнезащитным составом;

?- неправильное ограждение кровли;

??- толщина утеплителя на чердачном перекрытии;

??- значительное уменьшение сечения стропильной ноги.

Остальные выявленные недостатки соответствуют действительности. При этом, при проведении данной экспертизы были выявлены множественные дополнительные дефекты и несоответствия (недостатки).

Таким образом, не все недостатки, выявленные согласно акту экспертного исследования /________/ /________/ (том 2 л.д. 160-2012), имеющиеся в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: /________/, связаны с объемом, видами и качеством выполнения работ по договору подряда /________/ от /________/, с учетом проектно-сметной документации, технических заданий и изменений к ним.

Все фактически выявленные недостатки при проведении данной экспертизы и выявленные при формировании акта экспертного исследования /________/ /________/ (том 2 л.д. 160-212) устранимы и должны быть устранены, поскольку являются недостатками, допущенными во время строительства (при этом, часть недостатков являются ошибками проектирования).

Для их устранения необходимо выполнить следующий комплекс работ:

??- полностью переделать все работы по утеплению и отделке фасадов в соответствии сутвержденным заказчиком проектом. Выполнить полную разборку, переделку системы крепления (использование цельных кронштейнов и мест крепления горизонтальных направляющих, демонтаж ограждения балконов и лоджий) и затем заново сборку фасадов сучетом допущенных ошибок. Проектные решения должны быть пересмотрены и не должны содержать узлы, позволяющие проникать стекающим водам проникать на потолки балконов и лоджий;

??- разработать проектные решения и выполнить работы по водоотведению сточных вод от здания;

??- выполнить качественную и плотную заделку участка примыкания утеплителя на чердаке к стенам, вентшахтам, столбикам и фановым трубам;

?- выполнить проверочные расчеты по стропильной системе с учетом уменьшения сечений стропильных ног. Если потребуется усиление, то разработать проект усиления стропильной системы;

??- переделать систему запора слухового окна;

??- по совокупности выявленных дефектов, требуется полная замена листовой кровли и частичная замена боковых покрытий вентшахт и фановых труб над кровлей в соответствии спроектом. Также потребуется разборка и заново устройство системы молниезащиты на кровле в соответствии с проектом;

??- запроектировать и выполнить более надежную систему крепления водосточных труб.

Представитель третьего лица ООО «Томскремстройпрокт» ФИО11 в судебном заседании заявила ходатайство о назначении повторной экспертизы, указав, что при ознакомлении с заключением судебной экспертизы установлено, что выводы в заключении эксперта /________/ от /________/ сделаны без учета принципов научной и практической обоснованности (состоятельности исследования), всесторонности, полноты исследования, проверяемости хода и результатов исследования, а именно:

- эксперт проводил работы по исследованию представленного объекта либо без проектной документации, либо сомневаясь в ее подлинности, не заявляя ходатайство в суд о предоставлении дополнительных материалов;

- выявляя работы, выполненные с отклонениями, эксперт не указывает в чем заключаются отклонения от нормативных требований;

- в заключении эксперта отсутствуют ссылки на нормативные требования, в соответствии с которыми должны быть проведены строительно-монтажные работы;

- выводы эксперта вероятностны, носят предположительный характер.

В обоснование заявленного ходатайства ООО «Томскремстройпрокт» представило отзыв на заключение эксперта /________/ от /________/ с указанием оснований несоответствия заключения требованиям законодательства и рецензию /________/ /________/ на заключение эксперта.

При этом, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО27 пояснил, что все необходимые документы для производства экспертизы имелись в материалах дела, на которые сослался в описательной части. Дополнительно указал, что в деле было два проекта по устройству фасадов, а работы сделаны по одному из них. То указание, что проектная документация неподписана исполнителями и ГИПом, является упущением доказательственной базы со стороны ответчика. Пояснил, что проанализировал в заключении все установленные им обстоятельства, в том числе то, что на представленном в материалы дела фотоснимке, зафиксирована обстановка не соответствующая окружающей действительности на месте. За рамки экспертной деятельности не вышел. Эксперт ФИО27 указал, что при проведении экспертизы изучил всю проектную документацию, в целом она соответствует нормам, но имеются небольшие недоработки с учетом особенностей конкретного дома, так как есть балконы, лоджии – застекленные/незастекленные. Представленных материалов для проведения экспертизы и дачи заключения было достаточно. Указал, что в договоре не прописан объем проектной документации, отсутствовал проект производственных работ, однако это не препятствовало производству экспертизы. Пояснил, что при работе сопоставлял всю имеющуюся проектную документацию.

Также эксперт пояснил, что кронштейн – это крепление навесного фасада, он должен быть цельным, в проекте указания на это не требуется, поэтому в экспертизе нет ссылки на нормативы. Наращивания кронштейнов не должно быть, поскольку этого нет в проекте. Выполненное наращивание кронштейнов на двух саморезах ненадежное, через несколько лет крепления ослабнут, сломаются. Эксперт пояснил, что откос это элемент отделки, в проекте нет указания на откос и на сколько креплений он должен крепиться. Фактически необходимо крепить на три элемента, закреплено на два, а где-то вообще не закреплено.

Также пояснил, что в заключении констатировал факт, что конструкции примыканий фасадных ограждений балконов и лоджий проектом не проработаны. Имеется четыре типа конструкций: балкон, лоджия, застекленный, незастекленные, однако в проекте нет детальной проработки этих узлов. В части мест, переход стен в лоджию сделан не правильно, в результате чего происходит затекание воды. Поскольку проект не содержит проработки данного момента, то исполнитель вправе сделать любым способом данный переход, однако вода не должна протекать, то есть зазоров не должно быть совсем. Фактически вода протекает, то есть выполнен этот узел не правильно.

Эксперт пояснил, что все крепления должны соответствовать эксплуатационной безопасности, а на месте осмотра труба шатается, часть саморезов вылезли из мест крепления. Считал, что ссылка в данной части на нормативную документацию не нужна, поскольку очевидно нарушена надежность конструкции. Ссылка в заключении на рисунок 1 «Фактический стоячий фальц на кровле» отображает то, как сделано по факту на данной крыше. Между тем, в проекте указано каким образом должно быть произведено соединение фальц кровли, что выполнено исполнителем не было. То обстоятельство, что торчат гвозди из стропильной системы, это явное нарушение безопасности, это общеизвестно, ссылки на нормативные положения не требует. ФИО27 указал, что чердачное перекрытие должно быть выполнено четко по проекту, в котором все четко прописано. Выявленные нарушения – есть отхождения от проекта.

Также эксперт пояснил, что отмостка была сделана по проекту и сметной документации. Выявленное нарушение обусловлено недостатком проектной документации, это претензия к проектированию, а не к строительству.

Таким образом имеют место ошибки в проектировании и при выполнении работ, что подробно отражено в заключении.

С учетом восполнения при допросе эксперта всех возникших со стороны ООО«Томскремстройпроект» вопросов по заключению эксперта /________/ от /________/, составленного /________/, суд предусмотренных ст. 87 ГПК РФ оснований для назначения повторной экспертизы не усмотрел, в удовлетворении данного ходатайства отказал.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, в соответствии со ст.67ГПК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что выводы эксперта мотивированы, противоречий не содержат, заключение содержит подробное описание методов исследования, исследования проведены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации, квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых содержатся в заключении; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307Уголовного кодекса Российской Федерации; данное заключение является допустимым и достоверным доказательством.

Также судом изучены представленные в материалы дела стороной истца акты осмотров многоквартирного дома по /________/, проведенные комиссией в составе председателя ООО «УК «Дом-Быт-Сервис», членов комиссии собственников квартир /________/ – Ларионовой Т.К., ФИО5, ФИО21 после назначения судебной экспертизы по делу.

Так, согласно акту от /________/ в ходе осмотра чердачного помещения слева от лаза по периметру обнаружено промерзание (куржак, снег) на поверхностях кирпичной кладки наружных стен выше утеплителя, в местах отслоения утеплителя от стен куржак образовался на поверхности стены ниже утеплителя. Куржак образовался на наружных стенах над квартирами /________/. Образование куржака произошло также на поверхностях тумбы для установки конструкций крыши. Причиной образования куржака по мнению комиссии является некачественное утепление перекрытий верхнего этажа.

/________/ комиссией произведен осмотр по адресу: /________/ составлен соответствующий акт о том, что в течение всего зимнего периода угол кухни, прилегающий к стене подъезда промерзает и соответственно промокает. Намокание происходит в углу потолка и верхних участков стен. Промерзание с последующим намоканием стен и участков потолка происходит также в помещении спальной комнаты у наружной стены. Участки намокания покрываются плесенью площадью 1 кв.м.

/________/ произведен осмотр окна в жилой комнате (температура воздуха на улице -20 градусов) по адресу /________/ комиссией в том же составе составлен акт о том, что откосы, аквилоны для оконных откосов, установленные с уличной стороны жилой комнаты провисли в результате ненадлежащего крепления откосов окна. В связи с этим нарушена защита на откосы окна и возможно выпадение элементов обрамления окна.

/________/ директор ООО «УК «Дом-Быт-Сервис» и члены комиссии: Ларионова Т.К. – председатель совета дома, собственник /________/ ФИО28, собственник /________/ Егоферова Р.Х. составили акт, согласно которому в лоджии /________/ профнастил на потолке провис, так как из-за несоответствия ширины профлиста и пролета применялся уголок меньшего размера и не было закрепления профнастила с уголком у стены.

/________/ комиссией в составе директор ООО «УК «Дом-Быт-Сервис» НапольскихВ.А. и старшей по дому Ларионовой Т.К. составлен акт о проведении обследования подвального помещения указанного дома, на день обследования установлено, что после таяния снега со стороны детской площадки поверхностные воды через отмостку попадали в подвальное помещение. Намокание происходило с верхней части стены. В этом же месте на полу обнаружены участки мокрого пола и лужи. Причинами проникновения воды являются нарушения уклонов отмостки на этом участке, между отмосткой и стеной образовались неплотности, а также повреждения вертикальной гидроизоляции фундамента.

/________/ комиссией в составе директора ООО «УК «Дом-Быт-Сервис» НапольскихВ.А. и старшей по дому Ларионовой Т.К. составлен акт о проведении обследования чердачного помещения указанного дома, на день осмотра установлено, что после таяния дождя обнаружена протечка кровли над квартирой /________/. На пленке, накрывающей слой утеплителя, имеются мокрые пятна после протекания кровли.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заключения экспертизы /________/ от /________/, выполненной /________/, суд приходит к выводу о том, что изложенные в заключении судебной экспертизы недостатки нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с изложенным, суд признает обоснованным требование истцов о возложении на Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обязанности по выполнить работ по устранению недостатков проектно-сметной документации и работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, что является одним из гражданско-правовых способов защиты нарушенных прав.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГП РФ, не представлено доказательств надлежащего выполнения обязанности по капитальному ремонту крыши, фасада многоквартирного дома по адресу: /________/.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает для ответчика срок исполнения решения суда в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Егоферовой Р.Х., Чугунова В.М., Гильц Л.Г., Ларионовой Т.К. к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» о возложении обязанности выполнить работы удовлетворить.

Обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в течение четырёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по устранению недостатков проектно- сметной документации и работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: /________/:

- полностью переделать все работы по утеплению и отделке фасадов в соответствии с утвержденным заказчиком проектом. Выполнить полную разборку, переделку системы крепления (использование цельных кронштейнов и мест крепления горизонтальных направляющих, демонтаж ограждения балконов и лоджий) и затем заново сборку фасадов с учетом допущенных ошибок. Проектные решения должны быть пересмотрены и не должны содержать узлы, позволяющие стекающим водам проникать на потолки балконов и лоджий;

- разработать проектные решения и выполнить работы по водоотведению сточных вод от здания;

- выполнить качественную и плотную заделку участка примыкания утеплителя на чердаке к стенам, вентшахтам, столбикам и фановым трубам;

- выполнить проверочные расчеты по стропильной системе с учетом уменьшения сечений стропильных ног. Если потребуется усиление, разработать проект усиления стропильной системы;

- переделать систему запора слухового окна;

- выполнить полную замену листовой кровли и частичную замену боковых покрытий вентшахт и фановых труб над кровлей в соответствии с проектом. Выполнить разборку и заново произвести устройство системы молниезащиты на кровле в соответствии с проектом;

- запроектировать и выполнить более надежную систему крепления водосточных труб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь Д.И. Гаршина

Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2024.