Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-388/2023 (2-3892/2022;) ~ М-3780/2022 от 27.10.2022

гр. дело № 2-388/2023(2-3892/2022)

44RS0002-01-2022-004647-83

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«07» февраля 2023 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,

с участием истца Соловьева В.И., представителя истца адвоката Смирновой М.М., ответчика Соловьевой Н.Н., представителя ответчика адвоката Григорьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В. И. к Соловьевой Н. Н. об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.И. обратился в суд с иском к Соловьевой Н.Н. об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 360,8 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу ....

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого определили порядок пользования жилым домом, общей площадью 360,8 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый №, согласно которому:

- в пользование Соловьева В. И. выделяются две жилые комнаты на 2-м этаже: площадью 9,6 кв.м. (помещение № 13) и площадью 20,6 кв.м. (помещение № 15);

- в пользование Соловьевой Н. Н. выделяются две жилые комнаты на 2-м этаже: площадью 25,9 кв.м. (помещение № 11), площадью 26,7 кв.м. (помещение № 14), зимний сад площадью 47,7 кв.м (помещение № 12)

- места общего пользования, расположенные на 1-м этаже:

коридор площадью 11,2 кв.м. (помещение № 1), кухня-столовая площадью 81 кв.м. (помещение № 2), коридор 2,4 кв.м. (помещение № 3), туалет площадью 2,2 кв.м. (помещение № 4), раздевалка площадью 3,8 кв.м. (помещение № 5), коридор площадью 3,4 кв.м. (помещение № 6), парилка площадью 3,3 кв.м. (помещение № 7), бассейн площадью 20,2 кв.м. (помещение № 8), гараж площадью 22,6 кв.м. (помещение № 9);

- места общего пользования, расположенные на 2-ом этаже:

коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение № 10), сан.узел площадью 4,3 кв.м. (помещение № 16), а также подвальное помещение и холодная пристройка литер а, выделяются в совместное пользование сторон.

Стороны совместно продают в целом принадлежащие им по праву общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением.

Стороны определили начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере – 13 500 000 рублей, которая сохраняется до 01 мая 2023 года. В случае продажи жилого дома и земельного участка за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 900 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 мая 2023 года их стоимость снижается до 13 200 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 600 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 августа 2023 года их стоимость снижается до 13 000 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 400 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 октября 2023 года их стоимость снижается до 12 300 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 700 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 8 600 000 рублей (п. 7 мирового соглашения).

При отсутствии сделки купли-продажи до 1 января 2024 года, срок продажи жилого дома и земельного участка в целом продляется на неопределенное время на условиях стоимости и распределения денежных средств, указанных в п. 7 настоящего мирового соглашения.

Все расходы, связанные с продажей жилого дома и земельного участка, в том числе вознаграждение риэлтора, оплачивается сторонами в равных долях.

Соловьева Н. Н. до продажи указанных объектов недвижимости за свой счет оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает уборку жилого дома, надлежащее состояние земельного участка и не предъявляет понесенные ею расходы по исполнению данных обязательств к возмещению Соловьевым В. И.. При необходимости проведения ремонтных работ, в том числе, в связи с аварийной ситуацией, сособственники несут расходы в равных долях. Размер и состав расходов согласовываются предварительно, за исключение возникновения ситуаций, требующих незамедлительных действий.

Соловьев В. И. имеет право пользования земельным участком, а также право проживания и пользования жилым домом в соответствии с установленным настоящим соглашением порядком пользования, а Соловьева Н. Н. обязуется не чинить препятствия Соловьеву В. И. в пользовании указанными в настоящем соглашении объектами недвижимости.

Соловьев В. И. отказывается в полном объеме от своих материально-правовых требований, составляющих предмет предъявленного иска.

Стороны подтверждают, что все понесенные ими судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, лежат на той стороне, которая их понесла и возмещению другой стороной не подлежат.

Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение в письменном виде приобщено к материалам дела.

Третьи лица Ермолаева Н.В. и Ермолаев Н.К. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что с условиями мирового соглашения знакомы. Не возражают против заключения мирового соглашения на предложенных условиях.Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит закону, выполнение условий мирового соглашения соответствует интересам участников процесса и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд считает необходимым его утвердить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Соловьевым В. И. (dd/mm/yy г.р.) и Соловьевой Н. Н. (dd/mm/yy г.р.), по условиям которого стороны определили порядок пользования жилым домом, общей площадью 360,8 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый №, а именно:

- в пользование Соловьева В. И. выделяются две жилые комнаты на 2-м этаже: площадью 9,6 кв.м. (помещение № 13) и площадью 20,6 кв.м. (помещение № 15);

- в пользование Соловьевой Н. Н. выделяются две жилые комнаты на 2-м этаже: площадью 25,9 кв.м. (помещение № 11), площадью 26,7 кв.м. (помещение № 14), зимний сад площадью 47,7 кв.м (помещение № 12)

- места общего пользования, расположенные на 1-м этаже:

коридор площадью 11,2 кв.м. (помещение № 1), кухня-столовая площадью 81 кв.м. (помещение № 2), коридор 2,4 кв.м. (помещение № 3), туалет площадью 2,2 кв.м. (помещение № 4), раздевалка площадью 3,8 кв.м. (помещение № 5), коридор площадью 3,4 кв.м. (помещение № 6), парилка площадью 3,3 кв.м. (помещение № 7), бассейн площадью 20,2 кв.м. (помещение № 8), гараж площадью 22,6 кв.м. (помещение № 9);

- места общего пользования, расположенные на 2-ом этаже:

коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение № 10), сан.узел площадью 4,3 кв.м. (помещение № 16), а также подвальное помещение и холодная пристройка литер а, выделяются в совместное пользование сторон.

Стороны совместно продают в целом принадлежащие им по праву общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением.

Стороны определили начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере – 13 500 000 рублей, которая сохраняется до 01 мая 2023 года. В случае продажи жилого дома и земельного участка за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 900 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 мая 2023 года их стоимость снижается до 13 200 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 600 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 августа 2023 года их стоимость снижается до 13 000 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 600 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 9 400 000 рублей.

В случае продажи жилого дома и земельного участка после 01 октября 2023 года их стоимость снижается до 12 300 000 рублей, и в случае продажи за указанную стоимость Соловьев В. И. получает денежные средства в размере 3 700 000 рублей, а Соловьева Н. Н. получает денежные средства в размере 8 600 000 рублей (п. 7 мирового соглашения).

При отсутствии сделки купли-продажи до 1 января 2024 года, срок продажи жилого дома и земельного участка в целом продляется на неопределенное время на условиях стоимости и распределения денежных средств, указанных в п. 7 настоящего мирового соглашения.

Все расходы, связанные с продажей жилого дома и земельного участка, в том числе вознаграждение риэлтора, оплачивается сторонами в равных долях.

Соловьева Н. Н. до продажи указанных объектов недвижимости за свой счет оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает уборку жилого дома, надлежащее состояние земельного участка и не предъявляет понесенные ею расходы по исполнению данных обязательств к возмещению Соловьевым В. И.. При необходимости проведения ремонтных работ, в том числе, в связи с аварийной ситуацией, сособственники несут расходы в равных долях. Размер и состав расходов согласовываются предварительно, за исключение возникновения ситуаций, требующих незамедлительных действий.

Соловьев В. И. имеет право пользования земельным участком, а также право проживания и пользования жилым домом в соответствии с установленным настоящим соглашением порядком пользования, а Соловьева Н. Н. обязуется не чинить препятствия Соловьеву В. И. в пользовании указанными в настоящем соглашении объектами недвижимости.

Соловьев В. И. отказывается в полном объеме от своих материально-правовых требований, составляющих предмет предъявленного иска.

Стороны подтверждают, что все понесенные ими судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, лежат на той стороне, которая их понесла и возмещению другой стороной не подлежат.

Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.

Производство по делу по иску Соловьева В. И. к Соловьевой Н. Н. об определении порядка пользования жилым домом, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья               Н.С.Иоффе