Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2019 ~ М-844/2019 от 18.03.2019

25RS0<номер>-42 Дело № 2 – 1406/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1406/2019 по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Афониной Т. Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДЗИО ПК обратилось в суд с иском к Афониной Т.Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Власовой Н. П. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> (участок находится примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях, не связанных со строительством - для ведения дачного хозяйства. Срок аренды участка установлен на 49 лет с <дата> по <дата>.

На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> за № <номер>, права и обязанности арендатора по договору от <дата> № 05-Ч-11381 аренды земельного участка переданы с 24.03.2016г., Афониной Т. Г..

Сумма задолженности Афониной Т. Г. по договору от <дата> № <номер> по состоянию на 24.03.2016г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе, по основным арендным платежам - <данные изъяты> руб., по пени - <данные изъяты> руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Афониной Т.Г. задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по пени <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Кириллов М.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Афонина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушанья дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело слушалось в присутствии его представителя Руднева И.А.

Представитель ответчика Афониной Т.Г. Руднев И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и все представленные доказательства их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. № <номер> течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом требований ответчика о применении судом срока исковой давности в связи с пропуском, поскольку регистрация искового заявления прошла 18.03.2019г., то период взыскания основной задолженности не может быть определен ранее <дата>, следует, что требования о взыскании основной задолженности и пени за период с <дата> по <дата> не основаны на законе.    

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Таким образом, требования о взыскании арендных платежей и неустойки за период предшествующий 24.03.2016г. (дата регистрации искового заявления 18.03.2019г.) удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что между ДЗИО ПК (арендодатель) и Власовой Н.П. был заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях, не связанных со строительством-для ведения дачного хозяйства. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>.

Также из материалов дела следует, что 09.03.2016г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, согласно которого с 24.03.2016г. права аренды переданы Афониной Т.Г.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>, установлена арендная плата в размере 162,72 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

В период с <дата> по <дата>, расчет арендной платы был произведен истцом, на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от <дата> № 108 « О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от <дата> № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке».

Таким образом, в результате перерасчёта ежемесячная арендная плата по спорному договору составила в период с 24.03.2016г. по <дата> -<данные изъяты> рублей.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 06.12.2018г. задолженность ответчика по договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе, по основным платежам <данные изъяты> рублей по пени <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, актами сверок.

В нарушение ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендаторы выполняли ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ДЗИО ПК о взыскании с Афониной Т.Г. в пользу ДЗИО ПК задолженности по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере <данные изъяты> рублей, из которых, недоимка по основному платежу составила <данные изъяты> рублей и и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Афониной Т. Г. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Афониной Т. Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Афониной Т. Г. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженности по договору аренды и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Афониной Т. Г. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019г.

Судья И.Н. Мошкина