Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3245/2021 ~ М-2752/2021 от 17.06.2021

Дело №         «22» сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

16 августа 2017 года между Истцами и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцам квартиру, стоимостью 3 934 035 рублей, которую Истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем истцы, просят суд взыскать в их пользу с ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 588,30 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд явился, извещался судом надлежащим образом. Предоставил суду отзыв на иск, в котором, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ее взыскание повлечет необоснованную выгоду истца.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №/№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно п. 2.1., 4.1.1, 4.1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором квартиру условный №, секция 3, этаж 9.

Стоимость квартиры по договору составила 3 934 035 рублей, которую Истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил. В связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая на момент направления в суд искового заявления не исполнена. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком в представленных им письменных возражениях.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передана Истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора). Данный срок был нарушен, в связи с чем у истца, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Между тем, Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Период данной неустойки суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры Истцам), то есть - 140 дней. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по передачи квартиры в соответствии с Договором от цены договора за каждый день просрочки. Следовательно, неустойка за указанный период времени будет составлять 183 588,30 рублей.

При этом суд полагает, что в настоящем случае при расчете неустойки подлежит применению ФЗ № «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме 183 588,30 рублей не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что ч. 2 ст. 2 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Суд, применяя требования ст. 333 ГК РФ, также оценивает, что, в силу требований выше указанного Федерального закона, строительство объекта производится за счет денежных средств дольщика. По мнению суда, применение штрафной неустойки в заявленном истцом размере нарушает основной принцип финансирования объектов долевого строительства, установленный данным законом.

В то же время, суд полагает, что размер неустойки не может быть менее аналогичной неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ, за указанный период времени, поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца.

При сумме задолженности 3 934 035 рублей
проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 67 174,99 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	По	дней
3 934 035,00 р.	02.01.2021	21.03.2021	79	4,25	3 934 035,00 * 79 * 4.25% / 365	36 187,73 р.
3 934 035,00 р.	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50	3 934 035,00 * 35 * 4.5% / 365	16 975,63 р.
3 934 035,00 р.	26.04.2021	21.05.2021	26	5,00	3 934 035,00 * 26 * 5% / 365	14 011,63 р.
Сумма основного долга: 3 934 035,00 р.
Сумма процентов: 67 174,99 р.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов неустойку в размере 67 174,99 рублей, в остальной части требования о взыскании неустойки – отказать.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 38567,49 рублей (67174,99 +10000/2). Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО2, ФИО1 с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» неустойку в размере 67 174,99 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф – 38567,49 рублей, а всего 115762,48 рублей.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: