Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4381/2011 ~ М-2808/2011 от 20.05.2011

Дело №2-4381/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 сентября 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Козлова к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное реконструированное помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 42,3кв.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону квартира по адресу: <адрес>, кВ. №.

Органом местного самоуправления было принято распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией. Реконструкция была произведена без оформления документов в установленном законом порядке в связи с длительностью подготовки разрешительной документации. Созданный в результате реконструкции объект является самовольной постройкой, которая отвечает всем необходимым нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Департаментом градостроительства администрации <адрес> ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представители истца Козлова и Ульянникова поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Козлова на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа РФ Янголова ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статьей 23 ЖК РФ предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, который осуществляется органом местного самоуправления.

Распоряжением Администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение — <адрес> жилом <адрес> в <адрес> переведено в нежилое помещение №, прежнему собственнику квартиры Щербакова, наследодателя истицы, было указано получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения № в указанном доме.

Для получения разрешения на реконструкцию нежилого помещения и введения помещения в эксплуатацию получено Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ (Копия прилагается). С учетом требований указанного архитектурно-планировочного задания для рабочего проектирования Управление архитектуры Администрации <адрес> согласовало эскизное предложение реконструкции нежилого помещения № по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ )

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры администрации <адрес> за № истице выдано Заключение о соответствии рабочего проекта градостроительному плану земельного участка и архитектурно-планировочному заданию. Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Распоряжением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-арх «Об утверждении градостроительных планов земельных участков в <адрес>».

Однако истицей разрешение на реконструкцию получено не было, реконструкция произведена истицей в его отсутствие.

Согласно технического паспорта в нежилом помещении № по <адрес> оборудован отдельный изолированный вход на месте бывшего

оконного проема, зал на 2 рабочих места, площадью 37,6 кв.м., умывальник/ туалет площадью 2,4 кв.м. В результате самовольного переоборудования общая площадь нежилого помещения составила 42,3 кв.м с прилагающимся к нему крыльцом размером 3 кв.м.

Истицей получен отказ департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-дг в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что ею не представлено в том числе разрешение на реконструкцию объекта.

Реконструированное истицей нежилое помещение соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии с техническим заключением ООО института «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к административным и торговым помещениям. Институт считает возможным ввести в эксплуатацию нежилое помещение 34, расположенное по адресу: <адрес>. Копия заключения прилагается.

В заключении ООО «А.» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проверкой нежилого здания, расположенного по <адрес>- 34, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей при пожаре не выявлено, нежилое помещение соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, в том числе и истицы.

ДД.ММ.ГГГГ решением жильцов <адрес> земельный участок размером 3 кв.м в целях свободного доступа в нежилое помещение со стороны фасада передан в безвозмездное пользование истицей. Данное решение согласовано с Управляющей компанией ООО «УК «Ц.».

Таким образом, реконструированное истицей за счет собственных средств нежилое помещение является самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, решение о переводе жилого помещение в нежилое принято в соответствии со ст.22 ЖК РФ, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Козлова на нежилое помещение № по <адрес>, общей площадью 42,3кв.м с прилегающим к нему крыльцом размером 3кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней.

Председательствующий: