Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 (2-4904/2022;) ~ М-2916/2022 от 26.05.2022

Дело №2-207/2023

59RS0007-01-2022-004268-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                7 февраля 2023 года

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Шаламовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Якшовой Ю. Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «СМУ № Сатурн-Р» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Якшова Ю. Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СМУ № Сатурн-Р» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ООО «ТитанПроект» и ООО «СМУ № Сатурн-Р» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ТитанПроект» заключен договор купли – продажи указанной квартиры, которая передана по акту приема – передачи в долевую собственность: Якшовой Ю.Б. – ?, ФИО2 – 1/12, ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/12.

После принятия квартиры обнаружены недостатки, не оговоренные договором. Согласно отчету ООО «За веру и правду», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры составляет <данные изъяты> руб. На основании заключения в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов, которая получена ответчиком, однако, требования истца о выплате стоимости устранения дефектов ответчиком оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков пропорционально долям в праве собственности, а именно: в пользу Якшовой Ю.Б. – 167 060 руб., ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 18 562 руб., в счет компенсации морального вреда сумму по 5 000 руб. в пользу каждого истца, судебные расходы, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором указывает, что на уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве, указал на то, что судебном экспертизой определена стоимость устранения недостатков в размере 222 748,80 рублей, которая платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ выплачена истцу. Требования о взыскании стоимости за составление отчета являются судебными издержками и подлежат удовлетворению в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Требования истцов о взыскании в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. явно несоразмерен моральному вреду и документально ничем не подтвержден, отсутствуют сведения о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном истцу. О каких – либо негативных последствиях, причиненных ответчиком, которые бы отразились на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцами со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. Также ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью их размера последствиям нарушения обязательств. Кроме того, ссылается на отсутствие оснований для взыскания штрафа в связи с введенным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моратория.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Истцами заявлены требования к застройщику в период гарантийного срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТитанПроект» и ООО «СМУ № Сатурн-Р» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ТитанПроект» заключен договор купли – продажи указанной квартиры, которая передана по акту приема – передачи в долевую собственность: Якшовой Ю.Б. – ?, ФИО2 – 1/12, ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/12.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, качество жилого дома и объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованием технических регламентов, проектной документации градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодными для предусмотренного Договором использования, а именно проживания. Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. В указанном случае составляется акт о несоответствии качества Объекта долевого строительства. На основании такого акта застройщик обязан в течение 60 (шестидесяти) дней безвозмездно устранить выявленные недостатки.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № ООО «За веру и правду», согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире истца составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 34).

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» №, выполненного в рамках судебной экспертизы, назначенной судом, в <адрес> обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки не соответствуют требованиям СНиП, ГОСТ, возникли в результате некачественного проведения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком и не являются следствием неправильной эксплуатации квартиры и естественного износа, стоимость устранения недостатков равна <данные изъяты> <данные изъяты>.

При определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, суд считает необходимым руководствоваться заключением проведенной в судебном порядке экспертизы, оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда отсутствуют, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения. Представители истца и ответчика заключение эксперта не оспаривали в ходе рассмотрения дела, каких – либо возражений не представили.

Таким образом, поскольку ответчик передал объект долевого строительства, не соответствующий по качеству условиям принятого на себя обязательства, с ответчика в порядке ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>. пропорционально долям истцов, то есть в пользу Якшовой Ю.Б. – <данные изъяты> руб., ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> руб. (как заявлено истцом в уточненном исковом заявлении) в качестве стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, суд с учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Истцами также заявлено о взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из анализа действующего законодательства, штраф представляет собой меру ответственности за нарушение прав потребителей, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Вместе с тем, суд считает, что в рассматриваемом случае штраф взысканию не подлежит, исходя из следующего.

С 29.03.2022г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 данного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 внесены изменения, которым по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

    Из материалов дела следует, что претензия с требованием о добровольном удовлетворении требований потребителя и выплате стоимости недостатков направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, в который был объявлен мораторий на взыскание штрафных санкций.

    Учитывая изложенное, в данном случае штраф не подлежит взысканию с ответчика.

    Поскольку ответчиком в период рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) истцам выплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. решение суда в дано части не следует приводить в исполнение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшовой Ю. Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» (ИНН 5902824397) в пользу Якшовой Ю. Б. (паспорт 5710 №) 167 060 (сто шестьдесят семь тысяч шестьдесят) рублей стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, 2 000 (две тысячи) рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» (ИНН 5902824397) в пользу Якшовой Ю. Б. (паспорт 5710 №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (свидетельство о рождении II-ВГ 723452) 18 562 (восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, 2 000 (две тысячи) рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» (ИНН 5902824397) в пользу Якшовой Ю. Б. (паспорт 5710 №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 18 562 (восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, 2 000 (две тысячи) рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «СМУ № Сатурн-Р» (ИНН 5902824397) в пользу Якшовой Ю. Б. (паспорт 5710 №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (свидетельство о рождении III-ВГ 816735) 18 562 (восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, 2 000 (две тысячи) рублей компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В исполненной части в сумме 222 748 (двести двадцать две тысячи семьсот сорок восемь) рублей 80 копеек решение в исполнение не приводить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                             М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.