Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-735/2021 ~ М-3214/2021 от 30.08.2021

М-3214/2021

44RS0001-01-2021-006603-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2021 года      г. Кострома

Судья Свердловского районного суда города Костромы Тележкина О.Д., рассмотрев исковое заявление Яхонтова И.А. к Управлению Росреестра по Костромской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Яхонтов И.А. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником нежилого помещения №<адрес>, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № от <дата>. В связи с установкой перегородок и упорядочением нумерации ранее обозначенное нежилое помещение <адрес>. Истец продал принадлежащую ему ком. № в нежилом помещении № по договору купли- продажи от <дата> Н, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № от <дата> Истец продал принадлежащую ему ком. №№ в нежилом помещении № по договору купли-продажи от <дата> С, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № <дата>. Истец продал принадлежащие ему коми. №№ в нежилом помещении № по договору купли-продажи от <дата> А и И, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № от <дата>. Истец продал принадлежащие ему ком. №№ в нежилом помещении № по договору купли-продажи от <дата> И о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № от <дата>. Ком. № с кадастровым номером: № (Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №; Условный №) общей площадью 5,5 кв.м, в нежилом помещении № согласно экспликации нежилого помещения имеет назначение – коридор, то есть данное помещение является местом общего пользования и нс может использоваться как индивидуально обособленный объект, так как истец не вправе перегораживать коридор дверьми, ключи от которых есть только у него, и тем самым лишать других доступа в принадлежащие им помещения. Он не может загромождать этот коридор, так как коридоры, как правило, относятся к путям эвакуации. Такие действия нарушат не только права других собственников, но и правила противопожарной безопасности. Истец не может продать или иным образом передать свои доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещения. В договорах купли-продажи комн. №№ в нежилом помещении № об отчуждении коми № как места общего пользования не упоминается, в связи с чем право собственности на спорное помещение за Яхонтовым И.А. не было погашено. Таким образом, истец не пользуется ком. № общей площадь. 5,5 кв.м, в нежилом
помещении №, т.к. данное помещение является местом общего пользования. Фактически истец не имеет в собственности объектов недвижимости расположенных в здании по адресу: <адрес>. Наличие записи в ЕГРН о праве собственности истца на ком. № с кадастровым номером № общей площадью 5,5 кв.м, в нежилом помещении № противоречит ст. 36 ЖК РФ и накладывает дополнительные обязательства на истца. Так, Администрация <адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений выставило требование о необходимости возвратить неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>. На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим у истца права собственности на нежилое помещение ком. № с кадастровым номером № общей площадью 5,5 кв.м, в нежилом помещении №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Погасить запись от <дата> № в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Яхонтова И.А. на нежилое помещение ком. № с кадастровым номером № общей площадью 5,5 кв.м. в нежилом помещении №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Определением судьи от <дата> исковое заявление оставлено без движения как оформленное с нарушениями требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В частности, заявителем в качестве ответчика указано Управление Росреестра по Костромской области, однако не приведено обстоятельств, из которых бы усматривался спор о праве с данным ответчиком. Исходя из заявленных требований, спор о праве на помещение у истца имеет место с собственниками нежилого помещения №, у которых возникнут права и обязанности в отношении спорного помещения в случае удовлетворения иска. Указанные лица истцом в качестве ответчиков не указаны, сведения об их месте жительства, дате и месте рождения не приведены, копии иска в их адрес не направлены.

Заявителю предоставлен срок для устранения недостатков иска до <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Недостатки оформления искового заявления в установленный срок не устранены, в связи с чем исковое заявление подлежит возврату заявителю в соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 136, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Яхонтова И.А. к Управлению Росреестра по Костромской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение возвратить заявителю.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете в установленном законом порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение 15 дней.

Судья О.Д. Тележкина