Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 от 02.02.2024

№ 2-272/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Город Карачаевск                           2 апреля 2024 года.

    Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 и ФИО8 о признании наличия реестровой ошибки, отмене результатов межевания земельных участков и уточнении местоположения границ земельных участков,

                                                 УСТАНОВИЛ:

    ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 и ФИО8 о признании наличия реестровой ошибки, отмене результатов межевания земельных участков и уточнении местоположения границ земельных участков. В иске указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата обезличена) она является собственником жилого дома расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1 632 кв.м. На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел. В связи с чем возникла необходимость в производстве кадастровых работ по уточнению границ. Данный земельный участок граничит с земельными участками: 1) (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) Б. 2(номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А. Кадастровым инженером ФИО4 проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1 632 кв.м. Границы земельного участка являются существующие на местности более 15 лет имеют ограждения искусственного происхождения (железный забор) от точки н 1 до точки н 1. При уточнениях, нет расхождений в площади земельного участка. При уточнениях границ выявилось наложение на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен) на 11 кв.м., (номер обезличен) на 19 кв.м.. Допущенная кадастровая (реестровая) ошибка нарушает её права. Без ее устранения невозможно определение границ земельного участка и постановка его на учет в единый государственный реестр недвижимости. Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению смежной границы не имеется. Фактическая смежная граница между участками сформировалась и не изменяется с момента покупки дома. Кроме того, несмотря на то обстоятельство, что смежная граница земельных участков была согласована при проведении межевания земельного участка по (адрес обезличен), не следует, что стороны согласовали границу в том виде, в котором она описана в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. В процессе кадастровой деятельности совершена ошибка, и она воспроизведена в ЕГРН, в связи с чем она подлежит исправлению. Положение границ участков в ЕГРН не учитывают фактическое землепользование, что не соответствует требованиям закона. В связи с чем истец и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) Б и (номер обезличен) расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) расположенных по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) Б и РФ, КЧР, (адрес обезличен) А исключив сведения о местоположении границ данных земельных участков из единого государственного реестра недвижимости, а также уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами РФ, КЧР, (адрес обезличен) Б и РФ, КЧР, (адрес обезличен) А согласно заключению кадастрового инженера ФИО4.

         Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в обоснование иска материалы, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного содействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих находимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в илу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошейки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 указанной статьи ФЗ гласит, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого липа или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от (дата обезличена) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ от (дата обезличена)).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Истцом заявлены требования о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, путем приведения координат в соответствие с фактическим местоположением, исключении сведений для дальнейшего уточнения местоположения границ участка истца. Фактически истец просит установить границы своего земельного участка, устранить имеющиеся для этого препятствия. Таким образом, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, возникших в связи с допущенными ошибками при проведении землеустроительных работ.

С (дата обезличена) Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До (дата обезличена) отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от (дата обезличена) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) истец ФИО5 является собственником жилого дома площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что также подтверждается договором купли – продажи от (дата обезличена). Согласно договору купли – продажи от (дата обезличена) ФИО5 также приобрела земельный участок площадью 1 632 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен указанный выше жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на (дата обезличена) площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 1 632 кв.м..

            Как усматривается из межевого плана от (дата обезличена), составленного кадастровым инженером ФИО4, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1 632 кв.м., границы земельного участка являются существующие на местности более 15 лет имеют ограждения искусственного происхождения (железный забор) от точки н 1 до точки н 1. При уточнениях, нет расхождений в площади земельного участка. При уточнениях границ выявилось наложение на смежные земельные участки, принадлежащим ответчикам с кадастровыми номерами: (номер обезличен) на 11 кв.м., 09:10:0030101:678 на 19 кв.м.

         Оценивая представленный межевой план, суд учитывает, что он отвечает требованиям, предъявляемым статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка, определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывает границы участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

С учетом установленных по делу обстоятельств заявленные истцом по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 29, 35, 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок, осуществления кадастрового учета. Специального указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7, ░░░7 ░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░ ░░, ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░ ░░, ░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░.