Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2023 ~ М-1336/2023 от 15.06.2023

К делу № 2-1668/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001594-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 июля 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимощук Вячеслава Сергеевича к Вартанян Радику Славовичу об устранении препятствий, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тимощук В.С. обратился в суд с иском к Вартанян Р.С. об устранении препятствий, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности и просил суд, указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кн <№> с размещенными на нем жилыми домами с кн <№> площадью 70 кв.м. и с кН <№> площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес>, также за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение с кн <№> по адресу: <адрес>. На момент покупки помещение фактически не было пригодно для проживания, в связи с ветхостью. Так как дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости не возможна, то собственники его снесли, тем самым фактическое существование объекта прекращено. Поскольку указанный объект недвижимости прекратил свое существование, в связи со сносом на основании принятого решения, без уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства (в соответствии ст.55.30, ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ в ред. от 03.08.2018 N 340-ФЗ), то вне судебного порядка снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект с кадастровым номером <№> не представляется возможным. Кроме того, согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Порядок пользования между истцом и ответчиком сложился с момента приобретения в собственность указанного имущества, так в пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером <№>, в пользовании ответчика жилой дом с кадастровым номером <№>. Однако ответчик уклоняется от постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и прекращении долевой собственности и регистрации права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца за защитой своих прав обратиться в суд.

Истец Тимощук В.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, так же исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Вартанян Р.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК ему разъяснены и понятны.

Третьи лица Андреева М.А., Андреев А.С., Андреев С.А., Андреев А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований согласны.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Николаев О.А. надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, не явился, представив суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Выпискам из ЕГРН Тимощук В.С. и Вартанян Р.С. являются сособственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом площадью 70 кв.м с кадастровым номером <№> и жилым домом площадью 69,4 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и помещением площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Из акта обследования и заключения директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В., следует, что согласно данным проведенного обследования выявлено, отсутствие существования помещения с кадастровым номером <№>.

Порядок осуществления сноса объектов капитального строительства и необходимая при этом разрешительная документация установлена требованиями ст.55.30, ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (в ред. От 02.08.2019).

Исходя из требований перечисленных Федеральных законов и нормативных актов, подготовка Акта обследования помещения с кадастровым номером <№>, с целью подачи его в орган регистрации недвижимости невозможна, так как не представлены необходимые при составлении Акта обследования проект организации работ по сносу объекта капитального строительства и решение органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращением государственной регистрации права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п 1. ст.21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Поскольку истец просил суд признать, что в связи с физическим отсутствием объекта прекратилось право собственности на него, он фактически заявил требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам ст. 264 ГПК РФ и не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранением записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 3, 4 статьи 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела в пользовании истца находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 256 кв.м образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>, и размещенный на нем жилой дом, назначение- жилое, общей площадью 69,4 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2023, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, в пользовании ответчика земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 248 кв.м образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, назначение- жилое, общей площадью 70 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2023, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Кроме того, ответчик Вартанян Р.С. исковые требования Тимощук В.С. признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Оснований для непринятия признания иска, судом не установлено.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным снованием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае в связи с заявленным ходатайством истца о немедленном исполнении решения суда, ввиду того, что установление юридических границ земельного участка, необходимо для разделение лицевых счетов по уплате коммунальных платежей и подвода инженерных коммуникаций, что может повлечь за собой причинение значительного ущерба истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство истца.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также нормах законодательства РФ, приходит к выводу, что исковые требования Тимощука В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Тимощук Вячеслава Сергеевича к Вартанян Радику Славовичу об устранении препятствий, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Установить факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тимощук Вячеславу Сергеевичу и Вартанян Радику Славовичу, в результате сноса, снять объект с государственного кадастрового учета, прекратить права собственности на указанный объект недвижимости, погасить регистрационные записи.

Выделить в собственность Тимощука Вячеслава Сергеевича земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 256 кв.м образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, назначение- жилое, общей площадью 69,4 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2023, с кадастровым номером <№><№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Выделить в собственность Вартанян Радика Славовича земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 248 кв.м образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>, и размещенный на нем жилой дом, назначение- жилое, общей площадью 70 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2023, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право общей долевой собственности прекратить.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером <№>, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованные земельные участки из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: