Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2020 ~ М-1691/2020 от 24.04.2020

Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО3,

адвоката ФИО10, привлеченной к участию в деле для представления интересов ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1, ФИО7, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, о признании права на пользование жилым помещением прекращенным и о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р., ФИО7, дата г.р., обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ------ кадастровый номер -----, назначение – жилое, расположенной по адресу: адрес, о признании права пользования жилым помещением – указанной квартирой прекращенным и о снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы заключением дата между истцами и ответчиком договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, по условиям которого стоимость продаваемого объекта оценена сторонами в 2 900 000 руб., из которых деньги в сумме 2 433 383 руб. передаются покупателями (истцами) продавцу (ответчику) за счет собственных средств дата при подписании договора, деньги в размере 466 617 руб. уплачиваются покупателями (истцами) продавцу (ответчику) после подписания договора и подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – УПФР в адрес) согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ----- -----, выданному истцу ФИО3, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в кредитном учреждении, в сроки, установленные Федеральным законом от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По условиям договора до полного расчета между участниками договора вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ. Также договором предусмотрено, что продавец (ответчик) обязуется в течение 3 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости квартиры подписать заявление о снятии ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В п. 5 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после полной оплаты стоимости квартиры, то есть до дата. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем имеется соответствующая запись. Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, окончание срока ипотеки определено моментом полного расчета между продавцом и покупателем. Денежные средства в размере 2 433 383 руб. переданы истцами ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской ответчика. дата в счет исполнения обязательства по указанному договору купли продажи денежные средства в размере 466 617 руб. были переведены УПФР в адрес на банковский счет ответчика, что подтверждается Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от дата -----. После полного исполнения обязательств истцами ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о снятии ипотеки в силу закона в оговоренные в договоре сроки – в течение 3-х рабочих дней, т.е. до дата. Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что лишает собственников в полной мере осуществлять свои права в отношении своего имущества. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик продолжает быть зарегистрированным в приобретенной в собственность истцами квартире, при том, что истцы не желают сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Членом семьи истцов ответчик не является. Учитывая, что согласно договору купли-продажи указанное жилое помещение принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям на праве общей собственности в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ответчик правом собственности на указанное жилое помещение не обладает, в квартире проживает семья истцов, ответчик выехал из квартиры по неизвестному им адресу. Совокупность указанных обстоятельств, по мнению истцов, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им праве собственности квартиры и прекращении права ответчика на пользование квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявления о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, дата г.р., ФИО6, дата г.р. и ФИО7, дата г.р., исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Адвокат ФИО10, привлеченная судом к участию в деле для представления интересов ответчика, иск не признала в полном объеме, пояснив, что истцами не соблюден претензионный порядок предъявления требования, не принято недостаточных мер для уведомления ответчика о своих требованиях и не опровергнуты намерения ответчика добровольно исполнить взятые на себя по договору обязательства.

Третьи лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Отдела по вопросам миграции ОП ----- УМВД России по адрес, ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, участие своих представителей не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (статьи 486, 489 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от дата ответчик продала, а истцы купили в общую долевую собственность вместе целую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес адрес, кадастровый -----. Стоимость продаваемой квартиры оценена сторонами в 2 900 000 руб., из которых деньги в сумме 2 433 383 руб. передаются покупателями (истцами) продавцу (ответчику) за счет собственных средств дата при подписании договора, деньги в размере 466 617 руб. уплачиваются покупателями (истцами) продавцу (ответчику) после подписания договора и подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – УПФР в адрес) согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ----- -----, выданному истцу ФИО3, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в кредитном учреждении, в сроки, установленные Федеральным законом от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По условиям договора до полного расчета между участниками договора вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ (п.4). Договором предусмотрено обязательство продавца (ответчика) в течение 3 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости квартиры подписать заявление о снятии ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Согласно п. 5 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после полной оплаты стоимости квартиры, то есть до дата.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в реестровой деле -----, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе, на дату подписания справки дата не погашена.

Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, окончание срока ипотеки определено моментом полного расчета между продавцом и покупателем.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности ФИО2 на ------ доли в общей долевой собственности, ФИО3 на ------ доли в общей долевой собственности, несовершеннолетней ФИО6 на ------ доли в общей долевой собственности, несовершеннолетнего ФИО5 на ------ доли в общей долевой собственности, несовершеннолетнего ФИО7 на ------ доли в общей долевой собственности, с ограничением их прав собственников и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с дата до полного расчета в пользу ФИО4

Согласно расписке от дата ответчику ФИО4 истцами переданы денежные средства в размере 2 433 383 руб. что подтверждается рукописной записью и подписью ответчика.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ----- ----- от дата удостоверено, что ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб.

Согласно справке УПФР по адрес об использовании средств материнского (семейного) капитала от дата ----- денежные средства в размере 466 617 руб., являющиеся средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ФИО3, дата перечислены УПФР по адрес в счет исполнения обязательства на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи на банковский счет ответчика ФИО4

Представленными доказательствами подтверждается исполнение истцами своих обязательств в полном объеме и получение денежных средств ответчиком. Следовательно, основания для обременения объекта недвижимости – квартиры, приобретенной истцами – отпали.

Ответчиком принятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнены и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявление о снятии ипотеки в силу закона в срок до дата не подано.

Истцы лишены возможности самостоятельно предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем, поскольку необращение ответчика ФИО4 с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки может являться основанием для отказа в снятии ограничения прав истцов.

Требования истцов о прекращении за ФИО4 права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес являются обоснованными.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО4, ранее обладавший правом собственности на данную квартиру, произвел ее отчуждение истцам ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 и ФИО7, по договору купли-продажи от дата, зарегистрированному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи и принадлежит истцам на праве собственности общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного объекта недвижимости. Распиской и справкой доказано, что расчет по договору купли-продажи произведен истцами с ответчиком в полном объеме.

Ответчик членом семьи истцов не является, правом собственности на указанное жилое помещение не обладает, после приобретения ими квартиры истцы не желают сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, согласно условиям договора (п.5) ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 календарных дней после полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры и с этого момента утрачивает право постоянного, бессрочного пользования вышеуказанной квартирой.

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Принимая во внимание, что в семейных основаниях ответчик с истцами не находится, соглашение и иные правовые основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют, доводы истца о признании права пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от дата ----- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от дата ----- «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») следует, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ------ кв.м., кадастровый номер -----, назначение – жилое, расположенной по адресу: адрес

Признать право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, у ФИО4 прекращенным.

Снять ФИО4 с регистрационного учета в адрес по адрес адрес Республики.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд ------. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд адрес.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Председательствующий судья                     Е.Н. Волкова