Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-304/2023 (2-3821/2022;) ~ М-2995/2022 от 29.09.2022

УИД: №

Дело № 2-304/2023 (2-3821/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Вахониной Т.Ю., с участием истца Ошмарина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Ошмариной Е.В., Ошмарина К.С., Ошмарина С.А., Ошмариной Д.С. к Станишевскому Л.Е., Ермолаевой А.Г., Ермолаеву М.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Ермолаеву Е.Е., Ермолаеву М.Е., Ермолаевой А.Г. с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2012 года истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость недвижимости составляет 2050000 руб. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора расчет за данный объект недвижимости производится частями: 1690 808,01 наличными денежными средствами в день подписания договора, оставшаяся сумма 359191,99 руб. – путем перечисления ГУ-Управление ПФР в Кировском районе г.Перми денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца в течение 3 месяцев со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в ПФР плательщика. На момент подписания договора, истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1690808,01 руб.

06.07.2012 года была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, внесена запись об ипотеке в силу закона №.

15.08.2012 года истцом было подано заявление в ПФР Кировского района на распоряжение средствами материнского семейного капитала.

В сроки предусмотренные законом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.07.2012 года денежные средства в размере 359191,99 руб. были переведены ПФР РФ на банковский счет ответчик.

Таким образом, истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 03.07.2012 выполнили в полном объеме. Однако в силу того, что связь с продавцами была утеряна, явиться в Росреестр для написания заявления о снятии обременения не представляется возможным.

Истец Ошмарин С.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.

Истцы Ошмарина Е.В., Ошмарин К.С., Ошмарина Д.С. участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее в суде истец Ошмарина Е.В., Ошмарина Д.С. на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в суде участия не принимали, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 214 и положениям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Кировского районного суда города Перми в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представитель третьего лица - Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в суде не участвовал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца Ошмарина С.А., исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 03 июля 2012 года между Ермолаевым Е.Е., Ермолаевым М.Е., Ермолаевой А.Г. и Ошмариным С.А., Ошмариной Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ошмарину Д.С., Ошмарина К.С., заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить в следующих долях: Ошмарин С.А. 1/10 доли, О. 7/10 доли, Ошмарина Д.С. 1/10 доли, Ошмарин К.С. 1/10 доли, 2-комнатную квартиру по <адрес> и заплатить за нее определенную денежную сумму. Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного панельного жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. (п.1 договора).

Согласно п.3 договора квартира продана продавцом покупателю за 2050 000 руб., уплаченных продавцу в следующем порядке: 1690808,01 руб. – наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; 359191,99 руб. – путем перечисления Государственным учреждением –Управление ПФР в Кировском районе г.Перми денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № от 26.11.2008 в сумме 359191,99 руб., согласно Справке № от 28.04.2012, на счет продавца №, открытому в ......., в течение 3-х месяцев со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ПФР плательщика.

Из договора купли- продажи следует, что денежные средства в размере 1690 808,01 руб. получены Ермолаевым Е.Е., действующим за себя и по доверенности за Ермолаева М.Е., Ермолаева А.Г.

Договор купли- продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 06 июля 2012 года.

Также 06 июля 2012 года зарегистрирована запись об ипотеки в силу закона №.

15 августа 2012 года Ошмарина Е.В. обратилась в ГУ-Управление ПФ РФ в Кировском районе г.Перми с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб. на оплату приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от 03.07.2012 года.

Решением УПФР в Кировском районе г. Перми от 14 сентября 2012 года № заявление Ошмариной Е.В. удовлетворено, денежные средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга по договору купли-продажи от 03 июля 2012 года в размере 359191,99 руб.

Согласно платёжному поручению № от 28.09.2012 года Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю перечислило на счет Ермолаева Е.Е. денежные средства в размере 359191,99 руб. (назначение платежа «перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий по договору б/н от 03.07.2012»).

Таким образом, обязательства покупателей Ошмариных перед продавцами Ермолаевым Е.Е., Ермолаевым М.Е., Ермолаевой А.Г. исполнены в полном объеме 28 сентября 2012 года.

Судом установлено, что Ермолаев Е.Е. сменил фамилию и имя на Станишевского Л.Е., что подтверждается информацией ЗАГСа.

Истцы, обращаясь в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, указали на отсутствие оснований для его сохранения в связи с погашением задолженности по договору купли-продажи, а также о невозможности ее прекращения иным способом в связи с отсутствием возможности связаться с продавцами.

Проанализировав изложенное в совокупности, с учетом установления исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 03 июля 2012 года в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения (ипотека) в отношении спорной квартиры прекращенным и погашения записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд Ошмарина Е.В. оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требований Ошмариной Е.В., Ошмарина К.С., Ошмарина С.А., Ошмариной Д.С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Швец