Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-94/2022 от 19.08.2022

Дело №13-94/2022                            

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с.Уинское Пермский край          29 августа 2022 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 29.01.2015 года по гражданскому делу № 2-6/2015,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указывает, что решением Ординского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) от 29.01.2015 года вступившим в законную силу 27.04.2015 года, удовлетворены исковые требования банка и взыскана задолженность с ФИО1 и ООО «Управляющая компания «ПермРапс» по кредитному договору № от 11.05.2010 года в размере 4 537 711,49 рублей по обязательствам ООО «УинскАгро», а также обращено взыскание на заложенное имущество: земельные участки, являющиеся предметом залога, путем их продажи с публичных торгов. 07.03.2019 Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнительного производства проведены торги земельных участков, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Полагают, что рыночная стоимость имущества, являвшегося предметом залога, значительно изменилась, в связи с чем, считают, что необходимо изменить порядок исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены имущества, реализуемого на торгах. В этой связи проведена оценка земельных участков и определена их рыночная стоимость. Просят установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке.

Представитель заявителя (взыскателя) АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ООО « Управляющая компания «ПермРапс» в судебное заседание не явился. Повестка, направленная по адресу регистрации юридического лица вернулась с отметкой «истек срок хранения». Суд признал ООО « Управляющая компания «ПермРапс» надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Аналогичная норма закреплена в ч.1 ст.37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно подп.3 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в статьях 56 и 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что решением Ординского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) от 29.01.2015 года, вступившим в законную силу 27.04.2015 года, дело № 2-6/2015, с ФИО1, ООО Управляющей компании «ПермРапс» в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана: задолженность по кредитному договору в сумме 4 537 711 рублей 49 копеек; расходы по уплате госпошлины; обращено взыскание на заложенное имущество: на земельный участок, общей площадью 418951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, длинный массив, кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 670 322 рубля 00 копеек; на земельный участок, общей площадью 1027531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у церкви, кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 644 021 рубль 00 копеек; на земельный участок, общей площадью 1620500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 592 800 рублей 00 копеек. ( л.д.12-15).

В соответствии с указанным судебным актом судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от 07.03.2019. (л.д.16-17).

Определением Ординского районного суда от 16.11.2021 изменен способ и порядок исполнения судебного акта по гражданскому делу №2-4/2015 в части определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. (л.д.60-61).

12.07.2022 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче арестованного имущества на торги. (л.д.18-20).

09.08.2022 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снижении цены переданных на реализацию вышеуказанных земельных участков на 15% в связи с тем, что имущество не реализовано в месячный срок. (л.д.6-8).

Согласно отчету об оценке № от 12.08.2022 рыночная стоимость земельного участка, площадью 418 951 кв.м., с кадастровым номером: 59:36:1020001:169, составляет 125 979 рублей 00 копеек; рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 027 513 кв.м., с кадастровым номером: 59:36:1020001:168, составляет 273 729 рублей 00 копеек; рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 620 500 кв.м., с кадастровым номером: 59:36:0960001:187, составляет 405 935 рублей 00 копеек (л.д.62-64).

Указанный отчет какими-либо доказательствами не опровергнут.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что начальная продажная стоимость земельных участков была определена судом в ноябре 2021, в настоящее время рыночная стоимость земельных участков изменилась и не отражает объективную стоимость заложенного имущества, что подтверждается отчетом об оценке от 12.08.2022, заявленные требования АО «Россельхозбанк» следует удовлетворить, определив начальную продажную стоимость земельных участков с учетом подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отчета об оценке № от 12.08.2022.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заявлено ходатайство о приостановлении исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП от 07.03.2019 в связи с рассмотрением заявления об изменении порядка исполнения решения суда до вступления судебного акта об установлении начальной продажной цены в законную силу. Ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено приостановление исполнительного производства судом в случаях спаривания результатов оценки арестованного имущества; в иных случаях. Поскольку в соответствии с настоящим определением судом изменена начальная продажная стоимость имущества, на которое обращено взыскание, до вступления настоящего определения в законную силу исполнительные действия по исполнительному производству №-ИП от 07.03.2019 следует приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Заявление Акционерного общества «Россельхозбанк» – удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Ординского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) от 29.01.2015 года по делу 2-6/2015 по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермРапс», обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, общей площадью 418951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, длинный массив, кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 100 783 рубля 20 копеек;

земельный участок, общей площадью 1027531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у церкви, кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 218 983 рубля 20 копеек;

земельный участок, общей площадью 1620500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый (условный) №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 324 748 рублей 00 копеек.

Приостановить исполнительные действия по исполнительному производству №-ИП от 07.03.2019 до вступления настоящего определения в законную силу.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд в течение 15 дней с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Председательствующий Братчикова Н.А.