Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2023 (2-2859/2022;) ~ М-2142/2022 от 06.09.2022

Дело №2-150/2023 (2-2859/2022)

УИД03RS0001-01-2022-002837-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                        г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 и его матери ФИО1 по 1/2 доли в праве на квартиру за каждым, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанная квартира находится в пользовании ответчика и его семьи, что ими не оспаривается и не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела № года Дёмским районным судом <адрес>.

Владение и пользование имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу невозможно, поскольку собственники имущества имеют свои семьи, не имеют общего интереса в сохранении права общей долевой собственности. Квартира № по адресу: <адрес> находится в многоквартирном доме, выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба имуществу собственников общего имущества в многоквартирном доме, исходя из места расположения квартиры и невозможности сохранения степени благоустройства жилого помещения при выделе доли в натуре.

Решением Дёмского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 о взыскании компенсации за долю недвижимости в праве общей долевой собственности ответчик ФИО2 обязывался выплатить компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1 179 000 (один миллион сто семьдесят девять тысяч) рублей.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГг. не приведено в исполнение в части прекращения права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в трёхкомнатной квартире, расположенной по выше указанному адресу в силу того, что не исполнено полностью выплата истцу до настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ вся сумма компенсации в размере 1 179 000 рублей.

Ответчик до сегодняшнего дня выплатил денежную истцу в размере всего 275000 рублей, поскольку выплаты производит с пенсии и каких-либо действий для скорого и полного погашения своего денежного обязательства по решению Дёмского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не производит, свободно пользуется квартирой, проживая в ней своей семьёй из четырёх человек. Ответчик с 1/2 долей этой квартиры не произвёл регистрацию по завещанию, поэтому все коммунальные платежи, постоянно взыскиваются с истца как с одного из учтённых в ЕГРН собственников. Обязательства по коммунальным платежам ответчик не выполняет, тем самым нарушает права истца намеренно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка стоимости данной трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 51.6 кв. м., состоящая из двух смежных и одной изолированной комнаты на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, которая соответствует размеру 3 137 000 (три миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей. Вторая половина стоимости квартиры равна уже 1 568 500 (Один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей также увеличивается долг ответчика перед истцом соответственно с влиянием динамики роста инфляции.

Ответчик, проживая в указанной жилой площади, намеренно ухудшает положение истца несвоевременными оплатами за коммунальное услуги и квартплату в общем. Из-за таких действий ответчика судебные приставы накладывают арест на банковские счета истца и ему становится невозможно пользоваться банковской пластиковой карточкой, производить покупки продуктов, бензина для транспорта или приобретать предметы быта, личной гигиены.

Соглашение между сторонами на продажу квартиры не достигнуто. Обязательство по компенсации истцу по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет.

Все обращения к ответчику с просьбой погасить долг остаются без внимания.

Истец просит: определить порядок пользования жилым помещением – смежные комнаты 10.6 кв.м и 14.6 кв.м в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 51.6 кв.м закрепить за ответчиком ФИО2 За истцом закрепить комнату площадью 9.7 кв.м.

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

Обязать ответчика предоставить ключи от всех запорных устройств, ограничивающих доступ в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать затраты на оформление доверенности – 2000 руб., на отчет эксперта о стоимости квартиры – 3000 руб., госпошлину – 300 руб.

Истец ФИО4, его представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, адвоката ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН <адрес> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, умершей 02.10.2015г.- по 1/2 доли в праве на квартиру за каждым.

Завещанием от 06.12.2005г ФИО1 завещала принадлежащую ей долю в вышеуказанной квартире своему сыну ФИО2 (ответчик по настоящему делу).

Фактически указанная квартира находится в пользовании ответчика ФИО2 и его семьи, что подтверждено сторонами в судебном заседании и не оспаривается.

Согласно справке о регистрации, в указанной квартире зарегистрированы: истец, ответчик, а также дочь ответчика - ФИО3 24.12.2002г.р.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира по адресу: <адрес> общей площадью 51.5 кв.м состоит из трех жилых комнат: площадью 10.6 кв.м, 14.6 кв.м (смежные комнаты) и площадью 9.7 кв.м (изолированная комната), кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и встроенных шкафов (кладовой).

Установлено, что вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании компенсации за долю недвижимости в праве общей долевой собственности постановлено:

«Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании компенсации за долю недвижимости в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выплатить ФИО4 компенсацию за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сумме 1 179 000 (один миллион сто семьдесят девять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины 14 095 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты ФИО2 компенсации стоимости ? доли в праве долевой собственности на указанную квартиру».

Обращаясь с требованиями об определении порядка пользования спорной квартирой, истец указывает, что решение Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по гражданскому делу № не приведено в исполнение в части прекращения права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу того, что ответчик до настоящего времени не выплатил истцу присужденную судом сумму компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Принимая решение суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения право собственности истца на спорную квартиру по адресу: <адрес> не прекращено, поскольку ответчиком компенсация за долю в указанной квартире в полном объеме не выплачена; остаток задолженности ответчика перед истцом является значительным; доля истца в праве собственности на квартиру не может быть признана малозначительной; истец выразил намерение проживать в спорной квартире; ответчик возможности выплачивать истцу компенсацию за пользование долей истца не имеет; спорная квартира состоит из одной изолированной и двух смежных жилых комнат, что позволяет определить порядок пользования с соблюдением интересов сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- передать в пользование истца ФИО4 комнату площадью 9.7 кв.м,

- передать в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10.6 кв.м, 14.6 кв.м,

- кухню, ванную комнату, туалет, коридор и встроенные шкафы (кладовую) определить в общее пользование ФИО4 и ФИО2.

Соответственно требования истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением и предоставить ключи от всех запорных устройств, ограничивающих доступ в <адрес> по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины - 300 руб.

В абз.3 п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности на представление интересов истца не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы истца, связанные с составлением доверенности, возмещению не подлежат.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 3000 руб. суд не находит, поскольку оценка рыночной стоимости квартиры не является юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование истца ФИО4 комнату площадью 9.7 кв.м,

- передать в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10.6 кв.м, 14.6 кв.м,

- кухню, ванную комнату, туалет, коридор и встроенные шкафы (кладовую) определить в общее пользование ФИО4 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 ключи от всех запорных устройств, ограничивающих доступ в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) расходы по оплате госпошлины - 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Зубаирова С.С.