Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6069/2022 от 15.07.2022

66RS0015-01-2022-001009-58 Дело № 2-6069/2022 (15)

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Тимофеевой Ларисе Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом обратилось в суд с иском к Тимофеевой Л.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 142204 рублей 37 копеек, пени за период с 18.09.2021 по 30.11.2021 в размере 11 990 рублей 81 копейка.

В обоснование требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и Аношкиным Р.В., Аношкиным В.Г. <//> заключен договор аренды № Т-168 земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной площадки с кадастровым номером 66:59:0101023:10, площадью 12897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> тер. Восточный промышленный р-н <адрес>. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 1.2 договора аренды. Дополнительным соглашением от <//> в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, от Аношкина В.Г. к Тимофеевой Л.В. в число арендаторов включена Тимофеева Л.В., образовалась множественность лиц на стороне арендатора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Аписарова О.С. исковые требования поддержала, с учетом уточнения исковых требований, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Насырова Е.С. уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Судом разъяснены последствия признания иска.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от <//> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 3 статьи 173 данного Кодекса при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено каких-либо препятствий к принятию судом признания иска, отсутствует противоречие данного признания законам Российской Федерации, а также отсутствуют какие-либо нарушения этим признанием чьих-либо прав и законных интересов, признание ответчиком исковых требований подлежит принятию судом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и Аношкиным Р.В., Аношкиным В.Г. <//> заключен договор аренды № Т-168 земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной площадки с кадастровым номером 66:59:0101023:10, площадью 12897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> тер. Восточный промышленный р-н <адрес>. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 1.2 договора аренды. Дополнительным соглашением от <//> в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, от Аношкина В.Г. к Тимофеевой Л.В. в число арендаторов включена Тимофеева Л.В.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 142204 рублей 37 копеек, пени за период с 18.09.2021 по 30.11.2021 в размере 11 990 рублей 81 копейка.

Принимая во внимание, что ответчик признает требования истца согласно представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года составляет 142204 рублей 37 копеек, пени за период с 18.09.2021 по 30.11.2021 - 11990 рублей 81 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960) к Тимофеевой Ларисе Владимировне (СНИЛС 127-929-29400) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с Тимофеевой Ларисы Владимировны (СНИЛС 127-929-294 00) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960) задолженность по договору аренды за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 142204 рубля 37 копеек, пени за период с 18.09.2021 по 30.11.2021 в размере 11 990 рублей 81 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Судья: (подпись) Л.С. Каломасова

Копия верна. Судья:

Помощник судьи: