Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2022 (2-3233/2021;) ~ М-2856/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-151/2022

24RS0040-01-2021-004710-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                 25 февраля 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичука Д.И. к Терехиной Т.Г., Григорьеву А.Г. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику Терехиной Т.Г. и Г.Г.Ф., мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от 22.12.1999 года, заключенного между истцом как покупателем, и Г.Г.Ф., как продавцом, в лице действующей по доверенности Терехиной Т.Г., является законным владельцем объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес> Государственная регистрация права истца не совершалась. В связи с неграмотностью своевременно истец в Норильский городской филиал ГУЮ «Регистрационная палата» для регистрации перехода права собственности не обратился. В отсутствия заявления продавца- предыдущего собственника Г.Г.Ф. истцу было отказано в регистрации в ЕГРН перехода права собственности. С учетом сроков заключения договора установить местонахождение продавца – Г.Г.Ф. и его доверенного лица Терехиной Т.Г. для совершения регистрации права собственности на гараж не представилось возможным. С момента заключения сделки купли-продажи истец в полном объёме владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и пользуется им. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи от 22.12.1999.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, в связи с получением информации от нотариуса о смерти ответчика Г.Г.Ф. произведена замена его на надлежащих ответчиков - правопреемников наследников по закону - Терехину Т.Г. и Григорьева А.Г.

В судебное заседание истец Кичук Д.И. и его представитель Ковшов Е.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Григорьев А.Г. и Терехина Т.Г. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, Сведений об уважительности причин неявки, также как и ходатайств об отложении судебного заседания, письменных отзывов и заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не представили. В связи с изложенным в целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Статья 223 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Судом установлено, что 22.12.1999 между Кичуком Д.И. и Г.Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя Терехиной Т.Г. был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося в городе <адрес>, площадью ... м.кв., принадлежащий Г.Г.Ф. на основании свидетельства о праве собственности, выданного 15.09.1998 по реестру за № стр. 1049. Договор удостоверен нотариусом города Норильска К. в реестре № (л.д.7). Указанный договор содержит сведения о передаче покупателем представителю продавца покупной стоимости до подписания договора в сумме 12 000 руб.

Г.Г.Ф. указанный гараж-бокс принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданного 15.09.1998, удостоверенного БТИ г. Норильска, зарегистрировано по реестру за № стр. 1049(л.д.21).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, наименование -гараж, находящийся по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, 23.12.2010 ему присвоен кадастровый №. Сведений о правообладателе в отношении спорного имущества, в том числе подтверждающих регистрацию права на него, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.11).

Однако, исходя из содержания справки от 2.08.2021, предоставленной истцом, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в базе данных такого учреждения имеются данные о регистрации в реестре за номером № стр. 1049 15.09.1998 на основании свидетельства о праве собственности права собственности Г.Г.Ф. на соответствующий объект недвижимости. Сведений о регистрации в БТИ договора купли-продажи от 22.12.1999 не имеется (л.д.21).

Г.Г.Ф. умер 23.06.2019, что подтверждается информацией нотариуса ... и копией наследственного дела. Исходя из материалов наследственного дела №, открытого в связи со смертью Г.Г.Ф., наследниками последнего по закону первой очереди являются и обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями – сын Григорьева А.Г. и дочь Терехина Т.Г. Спорное имущество согласно материалам наследственного дела в наследственную массу не включалось, свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества нотариусом не выдавались.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком 10.07.1997 и удостоверенный нотариусом фактически был исполнен сторонами, а спорным объектом с момента заключения сделки и до настоящего времени пользуется и владеет истец. Сведений о наличии со стороны Г.Г.Ф. до его смерти, после смерти от наследников последнего по закону - Терехиной Т.Г. (являлась представителем Г.Г.Ф. при заключении сделки) и Григорьева А.Г. правопритязаний в части отсутствия оснований для регистрации перехода права собственности, наличия оснований для признания сделки не заключенной или недействительной, сторонами не предоставлено и судом не получено. Договор содержит информацию о передаче в полном объёме до заключения сделки истцом ответчику Кичуку Д.И. стоимости проданного имущества, передаче объекта недвижимости покупателю.

С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи гаража-бокса, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи гаража-бокса и денег в счет его оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж-бокс без участия Г.Г.Ф., который умер, а наследниками последнего не представлено доказательств, опровергающих вывод о фактическом исполнении договора купли-продажи от 22.12.1999, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество с учетом текущих сведений о таком объекте в техническом паспорте и ЕГРН: вид объекта недвижимости – здание, наименование -гараж, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.1999, заключенного между Г.Г.Ф. в лице представителя по доверенности Терехиной Т.Г., и Кичуком Д.И., удостоверенного нотариусом города Норильска К., зарегистрированного в реестре за номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кичука Д.И. – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости – здание, наименование - гараж, находящийся по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.1999, заключенного между Г.Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя по доверенности Терехиной Т.Г., и Кичуком Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом города Норильска К., зарегистрированного в реестре за номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин