Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2022 ~ М-197/2022 от 28.02.2022

Гражданское дело № 2-349/2022

УИД 19RS0004-01-2022-000287-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз                               14 апреля 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Кичеевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к Иванову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями к Иванову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Ивановым А.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>) передал, а Арендатор (Иванов А.В.) принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 19:05:010401:396, общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, д. Луговая, <адрес>В, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, у Арендатора образовалась задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 2909 руб. 40 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, согласно п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом просрочки уплаты денежных средств по Договору, истец начислил ответчику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1864 руб. 64 коп., которые также просит взыскать с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в котором предупреждал его о необходимости погасить возникшую задолженность, однако ответчик по настоящее время задолженность по Договору не оплатил, не направил письменные возражения на претензию.

Представитель истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» Шулбаева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в лице председателя Топоевой Э.В. («Арендодатель») и Иванов А.В. («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 19:05:010401:396, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>В, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1 договора аренды, на момент заключения договора арендная плата за весь земельный участок в годовом исчислении составила 1729 руб.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 руб. 16 коп., и перечисляется единовременным платежом в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в п. 3.2 настоящего договора (п. 3.4 договора).

В силу п. 3.5 договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2909 руб. 40 коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1864 руб. 64 коп.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме, суд признает обоснованным.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования в части взыскания с ответчика указанных в заявлении сумм задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В деле имеются доказательства факта использования ответчиком спорного земельного участка в нарушение условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к Иванову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4744 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░